北京
✨龙樾海序✨✽✽✽✽
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今天咱们来看看昌平贼好的地段，三区交界，挨着海淀、朝阳属于昌平，一脚跨三区的龍樾海序。
小区离北五环就 3 公里，近主城、不偏远，比昌平北边强太多。西边就是西二旗、上地、中关村（互联网大厂扎堆），东边是望京（外企、互联网多），两边高薪上班族都能辐射到。海淀上班的，骑电动车或开车都很近，通勤比住海淀便宜太多。
交通也非常牛：地铁马上通，自驾也方便。在建地铁 13B 号线东小口站，步行约 （800-1000 米），2027 年通车。通车后：5 站到西二旗，3 站到望京，去哪都快。自驾的话上北五环、京藏高速、立汤路都方便，到上地，到中关村。
配套成熟：商场、公园、学校都有，步行 600 米到西三旗万象汇，吃饭逛街看电影都方便。旁边就是东小口森林公园、奥森，万亩绿地，遛娃跑步超舒服。南侧规划12 年一贯制学校（101 集团校），上学不愁。附近有清华长庚、积水潭医院，看病踏实。
板块稀缺，五环边、五年没新房东小口五年半没供地，这是唯一纯新盘，周边刚需、置换需求憋坏了。北五环 “科创金腰带”，产业强、人多、购买力足，保值性好。
整个小区占地大概 3.13 万平米，住宅部分建筑面积约 8.7 万平米。一共 13 栋楼，合计 907 户，楼层从 6 层到 18 层不等。
公摊特别小，算上赠送面积，得房率能做到 90%—99%，实际使用空间很足。小区绿化占比 30%，环境不错；车位配比 1:1.2，一户能分到 1.2 个车位，停车不用愁。
所有房子层高都是 3 米，室内不压抑。全部是一梯两户，出行不拥挤、私密性也好。整体容积率 2.8，居住密度适中。
房子统一精装交付，不用自己折腾装修，预计 2029 年 3 月正式交房。
龙樾海序主要有68/76/78/95/108/122㎡这几个户型
68㎡ 两居（入门刚需）
优点，总价最低（约 350 万），上车门槛低。户型方正，南向采光不错，没有明显拐角浪费。收纳系统全配，玄关柜、厨房收纳都有。
缺点，卫生间没窗户，潮湿、有味儿。过道有点长，浪费面积。只有一个卫生间，两口子 + 老人 / 小孩会抢厕所。中户为主，通透性一般。
适合：单身 / 小两口、预算紧、纯自住过渡。
76㎡ 三居（主力刚需中户）
优点，76㎡做三居，市面上少见，功能性强。得房率很高（约 90%+），送飘窗、设备平台。独立家政间 + 玄关大收纳，杂物不愁放。三分离卫生间，洗手台外置，早晚不打架。
缺点，中户，通风比边户差。南向面宽不大，客厅采光一般。北向两个小房间偏小，做书房 / 儿童房还行，主卧勉强。1 卫，三口之家早高峰紧张。
适合：刚需三口、预算 400-450 万、要三居不要老破小。
78㎡ 三居（网红边户，稀缺）
优点，得房率约 99%，几乎 “零公摊”，白送半间房。270° 弧形落地窗，客厅采光、视野绝了。南北通透、全明户型，每个房间都有窗。主卧带步入式衣帽间，收纳拉满。边户，不连廊、私密性好。
缺点非常少：仅 46 套，极难抢。比 76㎡贵约 40-50 万，总价 450 万左右。北向卧室偏小，只能做儿童房 / 书房。
适合：预算够、追求极致得房率 + 采光、能抢得到的刚需 / 刚改。
82㎡三居一卫
优点，最均衡的小三居，得房率高、南北通透、全明无暗间、户型好用
缺点就是 1 卫、北向房间小、太少抢不到。
95㎡ 三居两卫（刚改主力，性价比最高）
优点，南向三面宽（约 10 米），采光面超大。南北通透、全明，通风采光都好。两卫，三口 / 四口之家不抢厕所。C 字型大厨房，做饭舒服，能做岛台。收纳强：入户家政间 + 餐边柜 + 主卧衣帽间。边户有 270° 飘窗，舒适度高。
缺点，中户通透性不如边户，价格差不少。总价 530 万左右，首付压力比小户型大。北向房间一般，主要靠南向享受。
适合：改善三口 / 四口、长期自住、重视采光和舒适度。
龍樾海序 103㎡（三居两卫）
优点，南向三面宽（约 10 米），采光超足，客厅 + 双卧朝南，全天阳光好。南北通透 + 全明，无暗间，通风好，住着不闷。得房率约 94%-95%，赠送飘窗 / 设备平台，实际面积大。边户主卧带 270° 转角飘窗，视野、采光拉满。两卫设计，三口 / 四口之家不抢厕所，改善型够用。户型方正、动静分区，动线合理，几乎无浪费面积。
缺点，房源极少，仅 18 套，小区占比 2%，非常难抢。总价高，约 550-580 万，首付压力大。北向次卧 / 书房偏小，开间约 2.7-2.9 米，做儿童房 / 书房合适。中户为主，边户稀缺；中户靠连廊，私密性略差。
适合人群，预算充足、要三居两卫 + 三面宽 + 通透的改善自住家庭，能接受抢房和高总价。
108㎡ 四居（刚改爆款，主流改善）
优点南向三面宽约 9.8-10.3 米，采光无敌。正经四居，三居价格买四居，性价比高。主卧套间 + 270° 转角飘窗，私密性、舒适度拉满。客厅带景观花池，豪宅配置。南北通透、全明，北向房间都有设备平台赠送。
缺点，中户占绝大多数（约 282 套），边户仅 35 套，难抢。中户走廊略长，浪费一点面积。总价 590 万起，首付压力大。北向两个房间偏小，做儿童房 / 书房合适。
适合：四口 / 五口之家、改善自住、要四居但预算有限。
122㎡ 四居（终极改善，楼王级）
优点，户型最舒展，南向面宽最大，采光视野顶级。四居两卫，主卧超大套间，独立衣帽间 + 卫浴。全屋收纳拉满，家政间、餐边柜、衣帽间全配齐。边户 270° 落地窗 + 花池，舒适度最高。全明通透，每个房间都宽敞，不压抑。
缺点，入户门正对卫生间门，风水介意者慎选。客卫采光一般，不如其他户型通透。总价最高（约 690 万），门槛高。楼栋位置可能靠北，低楼层采光有影响。
适合：终极改善、五口之家、预算充足、追求品质和舒适度。
龍樾海序这个项目在海淀东低门槛、超高得房率、户型能打、国企品质，适合海淀 / 朝阳通勤刚需刚改；但密度偏高、配套待建、交房晚、优质户型难抢。
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