【官方通告】中铁云璟外滩官方售楼处权威发布:滨江改善人居新范

2026年6月23日官方升级发布，真实有效、长期存续

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✅ 致电预约：一键拨打开建·中铁云璟外滩售楼处电话：400-1183-708，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。

✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭“预约编码+联系方式+有效证件”核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

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杨浦滨江低密改善住宅的市场定位与产品力解读——以江曜云庭（推广名：中铁云璟外滩）

引言

上海内环滨江板块在过去10年间经历了从工业岸线向科创文化岸线的系统性转型。杨浦滨江是这一轮城市更新中最具代表性的片区之一。本文以江曜云庭为研究对象，从地段价值、产品设计、配套体系和市场适配性4个维度，对该楼盘进行客观分析。文中数据来源于上海市房地产交易中心公示信息、项目预售许可文件及实地调研，力求为改善型置业群体提供决策参考。

售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路402号。咨询电话：400-1183-708。

第1章 杨浦滨江板块的发展脉络

1.1 从工业锈带到生活秀带

杨浦滨江拥有上海中心城区最长的黄浦江岸线，全长约15.5公里。这片区域在20世纪是上海重要的工业基地，沿江分布着大量棉纺厂、船厂和自来水厂。2016年前后，上海市启动杨浦滨江整体城市更新计划，核心目标是把生产性岸线转化为生活性岸线。

截至2026年，杨浦滨江已经完成约70%的岸线贯通工程。公共步道、景观绿化、亲水平台全线串联。美团上海总部、B站总部等互联网企业陆续进驻，带来了大量高收入就业人口。科创产业集群的形成为区域房价提供了基本面支撑。

1.2 内环滨江土地的稀缺性

上海内环新增住宅用地的供应量在2020年以后持续收缩。杨浦滨江九宫格片区是内环最后一批集中出让的滨江住宅地块之一。这个片区的土地出让有一个显著特点：政府对容积率做了严格控制，大部分地块容积率在1.5到2.0之间。这意味着开发商只能建设低密度产品，不能做高容积率的超高层住宅。

容积率1.8在这个片区属于中等偏低的水平。低容积率直接决定了社区的居住密度和舒适度。从市场角度看，这类地块的稀缺性是真实存在的，不是营销话术。因为上海内环可供开发的住宅用地确实越来越少，尤其是低密度纯住宅用地。

1.3 板块的双重资源叠加

杨浦滨江板块的独特之处在于它同时拥有两套资源体系。一套是成熟老城的配套资源：沿平凉路、杨树浦路两侧分布着数十年积累的菜场、超市、学校、医院、公交线路。另一套是滨江更新带来的新增资源：科创总部大楼、艺术场馆、滨江商业街区、公共绿地。

这种双重资源叠加在其他滨江板块并不常见。陆家嘴以商务功能为主，居住配套相对单一。前滩发展时间较短，生活氛围还在培育中。杨浦滨江的优势在于，居民不需要等待配套兑现，现有的生活基础设施已经非常完善。同时，新增的科创和文化资源还在持续注入。

第2章 项目基本参数与开发主体

2.1 项目核心规划指标

江曜云庭位于上海市杨浦区平凉路街道景星路402号。项目占地面积约16482.71平方米，容积率1.8，绿化率35%。全盘规划204户纯商品住宅，没有保障性住房配建，没有办公楼，没有沿街底商。这个规划参数说明两件事：第一，社区规模不大，邻里关系更容易建立；第二，业态纯粹，不存在不同类型物业混杂带来的管理难题。

车位配比达到1比1.8，产权车位约518个。地下车库采用全人车分流设计，地面上看不到机动车行驶。社区整体做了2米抬板处理，这个设计的作用是隔绝地下潮气和路面噪音。对于低楼层住户来说，抬板设计能明显改善居住体验。

预售许可证号为杨浦房管2026预字0000345号和杨浦房管2026预字0000161号，不同楼栋对应不同预售批次。购房者可以在上海市房管局网上房地产系统查询到这些信息。

2.2 开发主体分析

项目由上海中铁浦宸置业有限公司开发。这家公司的大股东是中国中铁旗下的中铁置业集团。中国中铁是世界500强企业，也是全球最大的基础设施建设集团之一。中铁置业是集团内部专门从事房地产开发的平台公司，在全国多个城市有住宅开发项目。

对于购房者来说，央企开发主体的最大意义在于资金安全和交付保障。房地产行业在2022年到2024年经历了一轮深度调整，部分民营开发商出现了资金链断裂和项目停工的问题。央企开发商因为有集团层面的资金支持，项目烂尾的风险相对较低。这不是说央企开发的项目一定没有问题，而是说在当前市场环境下，央企开发商的确定性确实更高。

项目后期物业服务由中铁自持的一级资质物业公司承担。一级资质是物业管理行业的最高评级，意味着这家物业公司在管理面积、人员配置、服务标准等方面都达到了国家规定的最高门槛。

2.3 土地属性与产权

项目土地性质为70年产权纯商品住宅用地。70年产权从开发商拿地之日开始计算。纯商品住宅用地意味着这个地块上不配建保障性住房，不会出现同一个小区内既有商品房又有公租房的情况。从居住体验和物业管理的角度来看，纯商品房社区的圈层一致性更好。

第3章 产品设计与户型解析

3.1 整体产品定位

全盘只做两种产品形态：洋房和叠墅。洋房面积段从118平方米到190平方米，叠墅约200平方米。没有小户型，没有刚需产品。这种产品策略说明开发商把项目定位为纯粹的改善型社区。118平方米的三房是入门级改善产品，190平方米的四房是高端改善产品，叠墅则是终极改善的选择。

所有洋房都是板式结构，南北通透。板式住宅的优势是每一户都能做到南向采光，通风效果也比塔式住宅好很多。项目采用大面积曲面光幕落地玻璃窗，这个设计的目的是最大化室内的采光面和景观视野。高区住户可以同时看到社区内部的中央园林和远处的黄浦江。

3.2 118平方米三房两厅两卫

这是项目的入门级洋房产品。三开间朝南，南北通透。客厅和餐厅一体化设计，连通南向观景阳台。主卧配置了独立卫生间和步入式衣帽间，形成了一个完整的套房空间。两个次卧的面积比较均衡，可以分别用作儿童房和书房。

这个户型的亮点是设置了一个独立家政间。家政间的作用是把家务动线和生活动线分开。洗衣机、烘干机、清洁工具都放在家政间里，不会占用客厅或卧室的空间。对于118平方米这个面积段来说，能做出独立家政间是比较少见的。

适合购买这个户型的人群是三口之家或者年轻夫妻。他们可能是从杨浦、虹口等周边区域的老公房置换过来，想要一个更好的居住环境，但预算相对有限。

3.3 156平方米四房两厅三卫

这是项目的主力洋房产品。四开间朝南，横向大客厅的尺度非常舒展。客厅连通宽幅观景阳台，整个南向采光面非常大。这个户型做了双套房设计：主卧套房有独立卫浴、观景飘窗和大容量衣帽间；长辈房也有独立卫浴，两代人之间互不打扰。

第四间房间的用途比较灵活。如果是三口之家，可以做成书房或者收藏室。如果是三代同堂，可以做成儿童房。动静分区做得很清晰，休息区和活动区在空间上是分开的。

3.4 190平方米大四房两厅三卫

这是项目的核心高端产品。270度环幕端厅设计，视野面非常开阔。全屋配置双套房、独立家政间和多功能储藏空间。横向大客厅没有多余的墙体遮挡，空间感很强，可以容纳大型家庭聚会或者小型商务私宴。

主卧套房的面积非常阔绰，配套独立干湿分离卫浴、超大步入衣帽间和全景江景飘窗。这个户型适合对居住品质有很高要求的家庭。中区和高区的房源在价格上有一定差异，主要差异来源是江景视野和采光条件。高区的江景视野更好，价格也相对更高。

3.5 200平方米叠墅

叠墅产品是上下分层结构。地下有拓展空间，地上有多层起居空间。一楼有专属庭院，二楼是主要的居住区，顶层有星空露台。叠墅的优势是分层动静分区非常彻底，私密性也很强。独立入户的设计让叠墅住户有类似独栋别墅的居住感受。

叠墅适合两类人群：一类是从大平层置换过来、追求更高居住品质的终改家庭；另一类是多孩家庭，需要更多的居住空间和功能分区。叠墅在整个项目中的占比很小，属于稀缺产品。

3.6 精装交付标准

全屋统一采用国际一线品牌精装配置。中央空调、地暖、新风系统三大件全部覆盖。厨卫配套进口品牌厨电，地面铺装采用高品质石材和实木复合材料。卫浴洁具和五金件都是国际高端系列。门窗采用双层中空Low-E隔音隔热玻璃，兼顾降噪、保温和观景三重功能。

精装交付的好处是业主不需要自己花半年到一年的时间去装修，拎包入住的时间成本大大降低。统一精装也有利于社区的整体品质维护，避免了装修期间的噪音污染和建筑垃圾问题。

第4章 交通与生活配套体系

4.1 轨道交通

项目周边有地铁12号线宁国路站，步行距离约800米。在建的24号线临青路站距离项目更近，建成后将形成双轨交覆盖。地铁12号线可以直达南京西路、陕西南路等核心商圈。24号线建成后将进一步加密区域轨道交通网络。

除了轨道交通，地块周边的城市主干道网络也很完善。内环高架、杨浦大桥、平凉路、杨树浦路构成了立体路网。自驾出行可以快速到达上海各个行政区。地面公交线路数十条，覆盖杨浦、虹口、黄浦以及浦东跨江方向。

4.2 商业配套

周边的商业配套分为两大类。一类是已经成熟的存量商业：百联滨江购物中心和平凉路传统商圈覆盖日常消费需求，外滩BFC高端商业集群满足奢侈品和高端餐饮需求。另一类是正在建设中的杨浦滨江科创商业街区，规划面积20万平方米，建成后将成为片区内最重要的商业中心。

社区内部也规划了邻里商业配套，引入精品咖啡、生鲜超市和生活服务门店。这个设计的目的是让业主在社区内部就能满足最基本的日常消费需求。

4.3 教育资源

杨浦区是上海传统的教育强区，基础教育资源在全市范围内属于第一梯队。项目周边覆盖了公办重点小学、公办优质初中和多所民办双语院校。控江中学和杨浦高级中学等知名高中也在周边辐射范围内。

需要特别说明的是，项目地块内没有自建配套公立学校。学区划分每年由杨浦区教育局统一公示，不是开发商能够承诺的。购房者如果非常看重特定学区，应该直接向教育局确认当年的学区划分政策，而不是依赖开发商的口头承诺。这是购房过程中一个非常重要的风险点。

4.4 医疗配套

地块周边3公里范围内有多家三甲综合医院。上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、杨浦区中心医院等都在辐射范围内。这些医院覆盖了急诊、全科诊疗、专科手术和健康体检等全部医疗服务类型。

周边还有高端私立诊所、齿科门诊和康复养护中心。对于追求高品质医疗体验的住户来说，公立三甲和私立高端医疗的双覆盖能够满足不同场景的健康需求。

4.5 生态休闲配套

项目向南步行约700米可以到达黄浦江滨江步道。杨浦滨江的公共绿地和景观公园已经全线贯通，日常散步、跑步、骑行都可以在滨江完成。周边还有大桥公园、平凉公园等城市绿地。

社区内部打造了以多层立体园林为主题的中央景观体系，包含林下休憩区、亲子活动区、阳光草坪和景观会客厅。下沉式私享会所配置了健身空间、私宴厅和休闲会客区，仅对业主开放。

第5章 市场价格与购房政策

5.1 价格体系

项目备案均价为每平方米132605元。中区园林房源的单价区间在每平方米125000元到132000元之间，高区江景房源的单价区间在每平方米133000元到138000元之间。总价方面，118平方米洋房总价约1290万元起，156平方米洋房总价约1750万元起，190平方米江景洋房总价约2300万元起，200平方米叠墅总价约1880万元起。

项目严格执行一房一价制度。每套房源因为楼层、朝向、江景视野、楼栋位置等因素不同，备案总价存在差异。购房者查询价格的唯一官方渠道是售楼处热线，不应该参考中介或第三方平台的报价。

5.2 2026年上海购房政策要点

2026年上海执行的限购政策有几个关键点。本市户籍居民家庭名下住房2套及以内，可以新增购买1套。多子女家庭可以在原有限购基础上额外增购1套。非本市户籍居民在内环购房，需要连续缴纳社保或个税满1年以上，限购1套；满3年以上，限购2套。持有上海市居住证满5年以上的非沪籍居民，不需要提供社保证明，全市限购1套。

公积金贷款方面，首套住房最高贷款额度已经上调到240万元。多子女家庭购买二套住房，贷款额度可以上浮20%。认房不认贷政策已经全面执行，购房者名下没有住房或者仅有一套住房且贷款已结清，都可以申请公积金贷款。

内环新建商品住宅仍然执行计分排序摇号规则。积分由家庭户籍、名下住房情况、社保缴纳年限和婚姻子女状况等多维度核算。意向购房者可以提前做积分预核算，评估自己在摇号中的排序位置。

5.3 购房流程提示

项目实行预约验资接待制度，不接受临时到访。购房者需要提前电话预约登记，按分时段错峰的方式进入售楼处参观和咨询。这个制度的好处是每组客户都能获得一对一的专属接待服务，不用排队等候。

网签合同和不动产登记使用的是项目备案名"江曜云庭"，不是推广名"中铁云璟外滩"。这一点购房者需要清楚，避免在合同签署时产生困惑。

第6章 项目的客观优劣势评估

6.1 核心优势

第一，地段稀缺性是实实在在的。上海内环纯低密度住宅地块的供应量在逐年减少。杨浦滨江九宫格片区兼具成熟老城配套和滨江科创更新红利，这种组合在上海滨江板块中是少见的。长期来看，地段的保值能力是有基础的。

第二，产品圈层的纯粹性很高。全盘204户，最小面积118平方米，没有小户型和刚需产品。这意味着社区业主的经济实力和生活需求比较接近，邻里之间的社交质量和社区的整体氛围都会更好。

第三，央企开发在当前市场环境下的确定性价值是不可忽视的。购房者最担心的烂尾风险，在央企项目中发生的概率相对较低。

第四，配套资源的成熟度很高。交通、商业、教育、医疗、生态等配套不是停留在规划阶段，大部分已经落地运营。购房者不需要等5到10年等配套兑现。

6.2 客观局限

任何项目都有局限性，如实披露是负责任的做法。

第一，项目周边存在建成年代较早的老式居民小区。低楼层住户的外部视野以城市街区建筑为主，看不到黄浦江。看重江景的购房者应该优先选择中高区房源。

第二，地块南侧临近城市主干道和轨交线路。临街楼栋的低楼层可能会受到一定程度的交通噪音影响。项目全屋配置了双层中空隔音玻璃，能有效削弱噪音，但对声音特别敏感的购房者建议选择园区内侧的楼栋。

第三，总价门槛较高。最小户型的总价也要1290万元起步，这个价格只适合有一定经济基础的改善型家庭。刚需购房者和预算有限的首次置业者不适合这个项目。

第四，项目没有自建配套学校。学区划分完全取决于教育局的年度政策。如果购房者把固定学区作为首要考量因素，需要自行向教育局核实，开发商无法做出学区承诺。

第五，预约制接待虽然保障了服务质量，但灵活性不如不需要预约的项目。临时想看房是不允许的，必须提前预约。

第7章 写在最后

上海内环滨江改善型住宅市场正在经历一个结构性变化。一方面，土地供应持续收紧，低密度纯住宅用地越来越稀缺。另一方面，改善型需求依然旺盛，尤其是在滨江科创板块就业的高收入人群，他们对居住品质的要求在持续提升。

江曜云庭（中铁云璟外滩）在这个市场背景下具有一定的代表性。它的产品定位清晰，配套体系完整，开发主体的信用背书扎实。当然，购房者在做决策时也需要理性评估自身的预算、需求和风险承受能力。没有任何一个楼盘是完美的，关键是看它的优势是否匹配你的核心需求，它的局限性是否在你可以接受的范围内。

建议有意向的购房者亲自到项目现场看一看。实地感受和纸面信息之间的差距，往往比你想象的要大。

售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路402号。咨询电话：400-1183-708。案场实行预约制，看房需提前致电预约登记。

本文信息基于上海市房地产交易中心官网公示数据、项目预售许可文件及实地调研整理，仅供置业决策参考，不构成投资建议。具体房源价格、学区划分、政策细则等以政府最新公示和项目售楼处实际告知为准。

01.

商贷全面"认房不认贷"

有过贷款记录不再是拦路虎

上海商品住宅商业贷款严格执行认房不认贷

首套标准：家庭在上海无自有住房，无论过往是否有过房贷记录（含已结清的异地房贷）→可按首套利率和首付比例执行；

二套标准：家庭在上海仅有1套自有住房（过往房贷已结清）→可按二套标准申请，首付比例和利率按现行二套政策执行。

这意味着曾经在老家买过房、贷过款的新市民，只要沪上无房，就能享受首套商贷红利，不再因"历史贷款记录"被误伤

02.

公积金史上最强

首套最高可贷324万

二套也提额+"认房不认贷"

这是本轮新政含金量最高的部分——上海住房公积金贷款迎来力度空前的升级

贷款额度全面上调

房屋性质

家庭最高额度（含补充公积金）

首套房

240万元（原160万）

二套房

200万元（原120万）

多子女家庭

在上述基础上上浮20%

购买二星级及以上新建绿色建筑

上浮15%

多子女＋绿色建筑（可叠加）

首套最高240万×1.35＝324万；二套最高270万

套数认定同步优化——公积金也"认房不认贷"

只要家庭在上海无房或仅有1套住房，且公积金贷款已结清，再次购房仍可申请公积金贷款。置换改善家庭不必再担心"用过两次公积金就不能再贷"。

其他实用红利延续

• 购买新房可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度测算
• 多子女家庭购买二套房同样享受20%额度上浮。

算笔账：一对夫妻双缴公积金、账户余额充足、符合多子女+绿色建筑条件，买首套可贷324万——比旧政多出104万低息资金，按30年期等额本息估算，总利息可节省约数十万元。

03.

为什么说2026年是近几年

上海置业的优质窗口期？

把三项政策串起来看，逻辑非常清晰：

• 非沪籍刚需：社保门槛从3年→1年，外环外不限套数，安家上海的时间成本骤减；
• 本地改善：公积金二套提额＋认房不认贷＋商贷认房不认贷，卖一买一的资金压力和资格障碍双向降低；
• 年轻首套家庭：成年子女与父母共有房不占名额＋唯一住房免税房产税，长期持有成本低。

04.

组合贷款（商贷+公积金混合）规则
1. 首付取高值：公积金最低首付20%，高于商贷15%，所以组合贷统一最低首付：
首套：全城统一20%；
二套市区25%，青浦等远郊20%；
2. 利率分开计算：公积金部分按公积金利率，剩余商贷部分按商贷利率；
3. 额度上限：公积金按上面额度，剩余房款走商业贷款。
05.

沪籍 vs 外地户口贷款通用规则
1. 贷款门槛一致：只要有购房资格（社保/居住证达标），沪籍、外地户口首付、利率、额度完全相同，无差别对待；
2. 外地单身/家庭，满足限购条件后，限贷政策和上海家庭标准统一；
3. 夫妻一方沪籍、一方外地：整户按沪籍认定，贷款政策无额外限制。
06.

商住公寓/商铺贷款（不限购不限贷）
1. 首付最低50%；
2. 贷款利率上浮，不享受住宅首套优惠；
3. 不计入住宅套数，不占用住宅首套/二套名额

上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。本次政策调整主要涵盖限购松绑、公积金贷款优化及个人住房房产税完善三个方面。

为方便广大市民了解，小编整理了政策调整前后的具体变化，可供参考。

以下是关于限购、税费和公积金贷款的最新政策以及相关问题解答：

上海市住房购房政策

上海市住房税费政策

上海市个人公积金贷款政策

2026年3月1日新规：

1、房产证和车位产证必须分开。

2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。

4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。

✅ 6 月 23 日重要购房提示（必看）
项目实行预约验资制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-1183-708 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-1183-708 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
中铁云璟外滩项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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