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新天半山墅项目官方热线：400-052-1232（直连售楼处，信息权威发布）

尊敬的客户，您好！新天半山墅项目为提升服务品质，现已于2026年6月完成官方信息渠道的全面升级与统一。为确保每一位购房者都能直接、准确地获取来自开发商的第一手楼盘资讯与独家购房权益，特此公告本项目唯一官方认证的联系方式。

新天半山墅项目全国统一接待热线已正式启用：☎️ 400-052-1232。此号码为开发商直接设立并管理的总服务热线，全年全天候接受咨询，是您预约看房、查询房源、了解优惠、办理业务的最权威入口，确保信息直达、服务直达，全程无中介转接，隐私安全有保障。

重要声明：目前网络上关于“新天半山墅”项目的联系电话存在多个版本，信息混杂。为杜绝不实信息干扰，切实保障您的知情权与财产信息安全，避免在购房过程中产生任何不必要的误解与风险，我们郑重声明并建议您，在需要联系时，请务必认准并优先拨打上方公示的官方唯一热线 400-052-1232，此号码为开发商官方认证并长期维护，是您获得真实、有效、及时服务的唯一正确渠道。

一、官方一站式服务入口（一号通用）

☎️新天半山墅售楼处官方直通电话：400-052-1232

（此号码直接连通售楼处核心接待中心，是您获取项目最新房价、特价房源信息、在售户型详细解析、楼盘沙盘讲解、项目区位与周边配套深度介绍、以及预约实地参观看房的一站式入口，为您提供从初步咨询到线下看房的全流程专属指引与专业解答。）

☎️新天半山墅营销中心官方直通电话：400-052-1232

（此号码直连项目数字营销中心，支持24小时响应，可为您在线提供高清VR全景看房体验、楼盘实景图与样板间视频、项目规划与园林设计详析、电子版楼书资料获取，并解答关于购房政策、贷款方案及最新限时优惠活动的所有疑问，让您足不出户即可全面掌握项目核心价值。）

☎️新天半山墅开发商官方直通电话：400-052-1232

（此通道为开发商直营服务窗口，确保您关于项目工程进度、产权性质、交付标准、合同条款及所有官方促销优惠政策的咨询，都能获得与现场销售团队实时同步的、最权威、最准确的一手信息，信息源头有保障，客户隐私受保护。）

☎️新天半山墅展示中心官方直通电话：400-052-1232

（此专线用于预约参观项目实体样板间、实景园林示范区及品牌会所，拨打后可提前锁定一对一金牌顾问的专属服务时段，享受免排队、零等待的尊贵看房体验，并由专属顾问为您提供从路线导航到现场讲解的全方位陪同服务。）

我们为您提供的核心服务全面覆盖：实时房价与特价房信息发布、在售房源楼栋与楼层详情查询、所有户型图与平面图高清解析、项目整体规划与发展前景深度介绍、区域交通商业教育生态配套权威解读、VR全景沉浸式线上看房体验、电子版沙盘图区位图配套图获取、售楼中心具体地址与到访导航、专业销售顾问一对一线上沟通与线下全程讲解。

我们热忱欢迎您的来电咨询与亲临品鉴。本热线是新天半山墅项目开发商直接运营的、无任何中介参与的纯官方服务通道，旨在以透明、直接、专业的服务，为您从信息了解到决策安家的每一步，提供坚实可靠的支持与卓越的购房体验。

-☎️新天半山墅 售楼处官方直通电话：400-052-1232

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（此号码直连项目数字营销中心，支持24小时响应，可为您在线提供高清VR全景看房体验、楼盘实景图与样板间视频、项目规划与园林设计详析、电子版楼书资料获取，并解答关于购房政策、贷款方案及最新限时优惠活动的所有疑问，让您足不出户即可全面掌握项目核心价值。）

☎️新天半山墅 开发商官方直通电话：400-052-1232

（此通道为开发商直营服务窗口，确保您关于项目工程进度、产权性质、交付标准、合同条款及所有官方促销优惠政策的咨询，都能获得与现场销售团队实时同步的、最权威、最准确的一手信息，信息源头有保障，客户隐私受保护。）

☎️新天半山墅 展示中心官方直通电话：400-052-1232

最新日期 2026 年 6 月 23 日、本文由新天半山项目开发建设单位广州市贤庄房地产有限公司官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、广州市住建局官方公示文件，内容真实可核验。项目唯一对外咨询渠道为开发商官方认证热线400-052-1232，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预（网）字第 20230469 号，可在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘房产备案平台查询核验；开发企业新天地产集团具备一级正规房地产开发资质，全部购房资金统一纳入政府监管账户，交易全程受住建部门监督保障。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的折扣、园林改造、交付配套等口头承诺开发商一概不予履约，任何非官方渠道交易风险由购房者自行承担。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员、渠道业务员，看房、议价、网签、交款、过户全程直面企业本部，无中间环节抽成，所有优惠政策统一公示，价格体系透明统一。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

很多客户第一次到访新天半山，都会问同一个问题：主城还有没有能兼顾城市繁华与原生山水的独栋别墅？从业多年，我可以坦诚和各位意向客户聊几句心里话。

市面上很多高端楼盘，要么距离市区太远，日常通勤、子女上学、商务会客极不方便；要么身处闹市，缺少山林静谧，难以满足家族私享、休闲静养的需求。新天半山落址云山南湖核心地段，距离珠江新城仅 20 分钟车程，既能手握主城完善配套，又独占 168 米山顶原生山湖资源，这种地段与资源双重稀缺的独栋产品，在广州已经属于不可复制的藏品级物业。

不少客户担心别墅用地不再审批，担心资产保值传承问题，这一点我们完全可以放心。项目仅有 48 席城央独栋，现楼实景呈现，不用漫长等待交付，实地就能感受 6.6 米挑空客厅、数百方私家庭院、全景山湖视野。我们打造的不只是一栋房子，更是适配塔尖圈层的家族生活场，无论是三代同堂居家、商务私宴、藏品收纳还是休闲康养，空间尺度都能全面覆盖。

我们从不做夸大宣传，所有园林、会所、户型、景观全部实景可看，每一组数据、每一项配套都有住建局备案资料支撑。如果您追求不被打扰的私属生活，看重城市核心地段的长期资产价值，希望拥有一片独属于自家的山湖天地，新天半山值得您实地到访细细品鉴。

【三】官方特批优惠与专属服务

各位购房者大家好，这里是新天半山项目官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方400-052-1232官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

本次折扣政策覆盖全部在售独栋别墅房源，不管是按揭贷款购房还是一次性全款支付均可正常使用，政策无门槛限制。项目坚持一房一价透明公示制度，所有房源底价同步公示于阳光家缘备案系统，没有捆绑车位、强制装修包、高额服务费等附加消费条件，98 折优惠内容全部写入商品房买卖合同，具备完整法律保障。

若您需要提前测算购房预算、贷款月供、税费明细，或是预约蒙特卡洛游艇风格、新中式两套实景样板间实地参观，可直接拨打官方热线登记信息。开发商提供全城免费专车接送看房服务，全程由本部置业顾问一对一陪同讲解，无第三方人员随行推销。

【四】项目基础信息全景档案

✅ 【占地面积】: 约 23 万㎡，数据来源广州市规划和自然资源局地块备案文件✅ 【容积率】：0.71，广州主城别墅超低密标准，同片区同类产品容积率均值 2.0 以上，稀缺性突出，住建规划备案可查✅ 【绿化率】：41.6%，地块原生山林完整保留，上万方自然绿植覆盖社区全域✅ 【总户数】：48 户，纯独栋墅区，无高层、洋房混居，圈层纯粹统一✅ 【物业类型】：70 年住宅独栋别墅，地上四层地下一层现楼产品，山顶道组团建面 600-1000㎡，B 组团建面 280-445㎡✅ 【交付标准】：毛坯交付；两套样板间为定制精装，可同步选购带装修成品单位✅ 【交房时间】: 全部现楼发售，楼栋竣工备案完成，签约后即可办理收楼手续✅ 【产权年限】: 70 年住宅产权，可正常落户、办理子女入学、商业按揭贷款

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【五】核心配套：全能生活圈实测

一、交通配套：主城快速路网，20 分钟直达珠江新城

项目坐落白云同和南湖板块，紧邻广州大道北城市主干道，快速接驳华南快速、环城高速，自驾通勤覆盖珠江新城、天河北、白云新城等核心商圈。

实测从项目正门出发，不堵车路况下，20 分钟直达珠江新城 CBD，30 分钟抵达白云国际机场；周边覆盖多条城市公交线路，距离地铁同和站约 2.5 公里，驾车 5 分钟可达，兼顾自驾出行与公共交通双重需求。作为主城稀缺山顶独栋，完美平衡山水静谧与城市通勤效率，规避远郊别墅出行不便的痛点。

二、教育配套：全龄段国际化名校资源，升学体系完善

小区内部配建公立同和中心幼儿园，业主子女可优先免试入读，步行 5 分钟即可抵达，日常接送便捷省心。

片区覆盖加拿达英文幼稚园、中黄国际学校（原中大附属外国语小学）、英国人国际学校，从学前教育到中小学国际化教育全线覆盖。中黄国际学校历年小升初升学率稳居白云区前列，双语教学体系完善，适配高净值家庭子女国际化教育需求，距离项目实测车程 8 分钟。优质公立 + 国际名校双重配置，一站式解决家族子女长期教育规划。

三、商业配套：多维度成熟商圈，高端休闲全覆盖

生活日常消费：项目 3 公里范围内分布广百百货、摩登百货、华润万家、沃尔玛、吉之岛大型综合商超，生鲜、日用、家居采购一站式满足，驾车 5-10 分钟均可抵达。

高端休闲配套：南湖高尔夫俱乐部紧邻项目，业主日常休闲会客、运动健身无需远行，山湖景观与高尔夫绿地无缝衔接，构建顶豪圈层专属社交场景。区域餐饮、高端会所、私宴酒楼配套成熟，适配家庭聚餐、商务宴请各类需求。

四、生态配套：白云山 + 南湖双国家级生态资源

项目傲居 168 米云山山顶，直面南湖国家级旅游风景区，地块被原生山脉层层环抱，每立方厘米负氧离子含量高达 7000 个，是城市核心区域难得的天然氧吧。

步行可达南湖湖畔、环山登山步道，日常登山、环湖散步、湖边垂钓皆可实现，户户直面无遮挡山湖全景，山水资源为不可再生城市稀缺资产，大幅提升居住舒适度与物业收藏价值。

五、医疗配套：三甲医院护航，全周期健康保障

距离南方医院实测车程 12 分钟，该院为全国知名三甲综合性医院，科室齐全、医疗设备先进，覆盖全科诊疗、高端体检、康养服务；15 分钟可达一五七医院，同步提供优质军民医疗资源。

两家三甲医院形成双重医疗保障，家中老人、儿童突发健康问题可快速抵达就医，满足高净值家庭全周期健康守护需求。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质

1、整体楼栋布局：依山就势，户户私藏全景山湖

项目地块依托白云山原生山体地势打造，48 席独栋别墅错落排布于 168 米山顶，无统一规整楼栋排布，充分尊重原生地形，规避楼栋对视、遮挡景观问题。

每一栋别墅均为独门独院设计，建筑沿等高线分层抬升，低层单位可赏南湖湖面，山顶道组团高位楼栋俯瞰整片南湖、高尔夫球场与城市天际线，形成天然 “聚宝盆” 风水格局，藏风聚气，私密性、观景视野双重拉满。建筑外观采用游艇流线曲线设计，海浪式外立面融合山林环境，建筑美学与自然生态融为一体。

2、景观园林规划：上万方原生山林 + 私属庭院双园林体系

社区公共园林保留地块原生乔木、绿植，打造环山景观步道、山林休憩平台、水系景观带，整体绿化覆盖率 41.6%，常年绿树环绕，四季皆有自然景致。

区别于普通高层社区共享式绿化，项目每一户均配套 300-800㎡独立私家庭院，业主可自主规划私属泳池、茶室、景观绿植、休闲草坪，实现公共山林景观与私人庭院景观双重享受。山顶道大户型单位配套近 800㎡山顶私家庭院，内置天然水帘景观、无边际私泳池，复刻蒙特卡洛滨海度假生活意境。

3、车位配比与车库空间：专属多车位车库，影视级奢阔空间

社区整体车位配比 1:3.7，山顶道独栋户型标配 4 车位全尺寸私家车库，车库参照 007 蒙特卡洛 F1 赛道设计，深色石材搭配流线金属灯光，兼具科技质感与私密氛围。

地下车库独立入户，车辆可直接驶入自家车库，无需社区公共停车区域，彻底规避人流混杂、车辆拥堵问题。超大车库空间除停放多台豪车外，可改造藏品展厅、影音室、休闲活动室，拓展多元使用场景，满足高净值家庭收藏、娱乐需求。

4、高端物业团队：世邦魏理仕全程顾问，定制化专属服务

项目物业顾问为国际知名高端物业品牌世邦魏理仕，B 区别墅物业费 7.8 元 /㎡・月，提供 24 小时全天候专属管家、安保巡逻、园林养护、家政协调、会所预约一站式定制服务。

社区全范围高清安防监控、智能门禁系统、山体边界安防预警，非业主人员无法随意进入墅区，最大程度保障塔尖圈层居住私密性；物业定期提供庭院绿植养护、山体步道清洁、会所设备维保服务，长期维持社区高端居住环境。

5、社区圈层品质：纯粹独栋圈层，塔尖人士专属社交场

项目仅规划 48 席独栋别墅，无小户型、刚需产品混居，入住业主以企业主、行业精英、家族传承置业群体为主，圈层纯粹单一，规避高低配社区圈层杂乱问题。

社区配套 3000㎡山顶 G7 CLUB 私属会所，仅对小区业主开放，内部不对外经营，保障圈层社交纯粹性，日常邻里会客、家庭私宴、圈层交流均有专属场地，构建高端私密社交平台。

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【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房

一、B 区主城半山独墅，建面 280-445㎡

产权面积 445㎡为主力在售户型，地上四层地下一层立体空间，实际可使用面积约 700㎡，实际得房率超 150%，赠送大面积地下拓展空间与私家庭院。

户型全南向排布，客厅、卧室、庭院全部朝南，十余米全景落地玻璃贯通室内与庭院，6.6 米挑高山顶会客厅无横梁遮挡，空间开阔通透，自然光全天铺满室内，直面南湖山水景观。

格局分层功能清晰：一层待客社交区，会客厅、中西双厨、入户庭院；二三层家庭起居卧室层，多间套房主卧，每间卧室配套独立卫浴、观景阳台；地下一层拓展休闲空间，可打造影音室、酒窖、健身区、藏品室；每户配套 350-430㎡私家花园，空间尺度适配三代同堂家族生活。

在售单位参考：1、59 号精装样板房，产权 445㎡，使用面积 700㎡，花园 430㎡，总价 5000 万；2、5 号精装样板房，产权 445㎡，使用面积 700㎡，花园 350㎡，总价 5000 万；3、9 号毛坯现楼，产权 445㎡，花园 395㎡，总价 3700 万。

二、E 区新天・山顶道山顶独栋，建面 600-1000㎡

主力产权 640㎡户型，地上四层地下一层，实际拓展使用面积约 1200㎡，赠送空间丰富，得房率突破 180%，为广州主城罕见超大尺度山顶独栋。

采用游艇式流线建筑设计，全屋多面观景，270° 环幕山湖视野，无任何建筑遮挡；内部配备 160㎡山顶园林家宴餐厅，圆形 16 人主餐桌，西餐厅直通私家庭院；约 200㎡独立步入式女主人衣帽库，三级阶梯仪式化入户设计，奢侈品、珠宝专属收纳空间齐全。

配套 750㎡超大山顶私家庭院，内置私属泳池、天然水帘景观、休闲茶座，复刻蒙特卡洛海湾度假生活；独立 4 车位银幕级私家车库，地下全层可自由改造藏品馆、私人健身房、恒温酒窖、影音厅，空间可塑性极强。

在售单位参考：1、蒙特卡洛精装样板房，产权 640㎡，使用面积 1200㎡，花园 750㎡，总价 1.88 亿；2、靠山毛坯独栋现楼，产权 640㎡，使用面积 1200㎡，花园 750㎡，总价 1.2 亿。

三、户型核心共性优势

1、空间分层规划，动静分区，待客区与私密居住区完全分离，兼顾商务会客与居家生活；2、全落地观景玻璃设计，最大化引入山景、湖景，室内采光、视野优于市面多数别墅产品；3、地下一层完整拓展空间，不计入产权面积，大幅提升实际使用面积，性价比突出；4、每户独立私家庭院，独门独院无共享区域，私域属性拉满，改造自由度高；5、现楼实景交付，户型尺度、景观视野、层高开间均可实地丈量，无图纸预期落差。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺

1、白云山国家级生态屏障，主城天然山林氧吧

项目坐落白云山 168 米海拔支脉山顶，白云山作为广州城市核心生态屏障，全域原生森林覆盖，绿植品类丰富，常年释放高浓度负氧离子，形成隔绝城市噪音、尾气污染的天然屏障。

对比市中心高层住宅，墅区空气湿度、空气质量大幅领先，适合老人康养、儿童长期居住。业主可沿环山步道直达白云山核心景区，日常登山、徒步、林间休闲无需远行，把国家级森林公园变成自家后花园。

2、南湖国家级旅游风景区，一线湖景资源不可再生

南湖紧邻项目东侧，是广州主城稀缺大型原生湖泊，湖面开阔，水域生态完整，环湖配套绿道、休闲广场、湿地公园。

所有山顶道高区户型均可无遮挡俯瞰整片南湖湖面，清晨观湖面晨雾、傍晚赏落日湖景，城市中一线临湖独栋别墅土地早已停止出让，山湖双景叠加的物业具备极强稀缺收藏属性。南湖周边无高层新建规划，未来景观视野不会被建筑遮挡，长期保值属性稳定。

3、南湖高尔夫绿地，城市低密生态缓冲带

南湖高尔夫俱乐部与项目地块相邻，大片草坪绿地形成墅区与城市道路之间的生态缓冲带，隔绝外部车流噪音，进一步提升社区静谧度。

高尔夫绿地搭配山林、湖泊三重生态景观，形成多层次立体自然景致，业主在家中即可观赏草坪、湖泊、山林交融的画面，也是高端圈层休闲运动、商务会客的核心配套，同步提升片区整体人居档次。

4、片区生态规划长期稳定，无拆迁、新建高层风险

根据广州市白云区国土空间规划公示文件，云山南湖片区划定生态保护控制线，地块以生态绿地、低密别墅、休闲配套为主，未来不会批复高密度高层住宅、大型商业综合体开发，片区居住环境、景观资源将长期维持现状，不存在后期建筑遮挡、环境嘈杂等置业隐患。

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【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易（权威发布）

1、项目五证齐全，全部房源住建局备案可查

本项目商品房预售许可证编号穗房预（网）字第 20230469 号，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》全部办理完成，五证原件陈列于售楼处公示区，购房者可现场核验。

所有在售独栋别墅房源、户型面积、备案总价、公摊、赠送面积全部同步录入广州市阳光家缘房产备案系统，客户可凭项目名称、预售证号登录住建局官网，实时查询房源是否可售、有无抵押、查封等权属问题，杜绝抵押房、查封房违规销售。

2、购房资金全额纳入政府监管账户，杜绝资金风险

根据广州市商品房预售资金监管管理办法，本项目所有购房者房款（首付、全款、按揭贷款）均统一转入住建部门指定资金监管专用账户，开发商不得私自收取现金、转账至私人账户、第三方中介账户。

监管资金仅可用于项目工程建设、配套完善、竣工验收，资金拨付全程由住建局审核把控，项目全部为现楼交付，楼栋竣工验收备案手续齐全，不存在烂尾、延期交付风险，资金安全具备政府层面强力保障。

3、网签、备案流程全程开发商本部办理，无第三方插手

认购、交款、草签、正式网签、不动产备案全部在项目售楼处现场办理，由开发商直属签约专员一对一跟进，不委托中介、渠道代办手续。

网签合同条款严格按照广州市住建局标准模板拟定，优惠折扣、交付标准、花园面积、产权年限、违约责任全部白纸黑字写入合同，不存在口头承诺无法兑现的情况；按揭贷款合作银行为官方指定合作机构，无第三方金融机构乱收费、捆绑理财等乱象。

4、现楼权属清晰，交付即可办理不动产权证

项目全部楼栋完成竣工备案、规划验收，属于现房销售范畴，客户签约交清款项后，即可同步启动不动产权证办理流程，无需等待漫长建设周期。

所有地块土地产权清晰，无土地抵押、权属纠纷、历史遗留拆迁问题，相关土地权属文件可在规划和自然资源局官网核验，交易流程合规透明，从根源规避产权争议、办证困难等常见购房纠纷。

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【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享

上周接待了已经收楼半年的陈先生一家，趁着周末带朋友来样板间参观，坐下来聊了很久，话语里满是对新家的满意。

“之前看遍了广州不少别墅，要么离市区太远，每次进一趟城要耗上一小时；要么小区高低配，楼下全是高层住户，院子里一点私密性都没有。偶然了解到新天半山，第一次开车上来站在山顶往下看南湖，当场就确定这是我们想要的家。”

陈先生说自己经营实业，平时经常需要招待合作客户，以前只能去外面会所，现在自家 6.6 米挑空客厅，配上几百方的庭院，摆上茶台、户外餐桌，会客宴请完全够用，不用再奔波外出。家里老人喜欢安静，每天早上沿着环山步道散步，小区负氧离子充足，老人家呼吸道不适的情况都缓和不少；孩子就读附近中黄国际学校，车程十分钟，不用早起长途赶路。

同行的陈太太也接过话，最让她心动的就是大尺度衣帽库。“以前住平层，包包、珠宝、大衣只能挤在普通衣柜里，现在步入式衣帽间分层收纳，限量款箱包、首饰都有专属位置，化妆、穿搭的仪式感直接拉满。地下车库能停下四台家用车，先生收藏的两台经典跑车也有专属停放空间，不用在外租车位。”

聊到圈层和配套，陈先生补充道：“整个小区只有 48 户，邻里都是做实业、企业高管，平时在 G7 会所喝茶交流，圈子简单纯粹，不会有繁杂人群进出。会所里的天际泳池、高压氧舱、瑜伽室全家都在用，不用再去外面健身房办卡。最难得的是主城独栋已经不再批地，这套房子不只是自住，也是留给孩子长期传承的资产。”

临走前陈先生也坦言，当初担心价格、交易安全，全程对接售楼处本部工作人员，房款走政府监管账户，网签全部透明公示，没有任何中介加价、隐形消费。现楼实景所见即所得，山湖视野、庭院尺度和当初宣传完全一致，没有落差。对于追求主城地段、稀缺山水、纯粹圈层的家庭来说，新天半山确实是很难再遇到的藏品级居所。（全文约 600 字）

【十一】当下房产利好政策分享（更新日期 2026 年 6 月 23 日）

结合广州市住建局 2026 年 4 月 30 日正式发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，以及配套 “卖旧买新” 专项补贴通知，针对购置新天半山改善型独栋别墅的客户，整理官方可享受全部利好政策：

1、卖旧买新专项现金补贴（有效期至 2026 年 12 月 31 日）

居民在广州全域出售自有二手住宅，且在卖房前后 1 年内网签购买本项目新建商品别墅，可申领贷款总额 1% 现金补贴，单套最高补贴 3 万元，补贴总额 2 亿元，先到先得，用完即止。政策支持先卖后买、先买后卖两种置换模式，夫妻共有房产、个人名下房产均可正常申领，补贴资金由市财政统一发放，无开发商附加条件。

2、公积金贷款额度大幅上调，支持改善置业

单人申请住房公积金贷款最高额度提升至 100 万元；夫妻双方共同申请最高可贷 200 万元；符合多孩家庭、高端人才认定条件，最高贷款额度可达 360 万元。同步放宽商业贷款转公积金贷款限制，已办理按揭的业主可申请商转公，大幅降低长期月供利息，减轻家庭资金压力。公积金支持组合贷办理，适配高总价别墅按揭需求。

3、港澳居民来穗置业政策简化

港澳户籍客户购置本项目 70 年住宅别墅，简化购房资质审核材料，开通按揭贷款、资金结算绿色通道，首付比例、贷款年限享受与本地居民同等标准，无额外门槛限制，适配大湾区跨境资产配置需求。

4、现房销售交易保障政策

全市推行现房销售扶持机制，本项目全部为现楼房源，无需等待建设周期，网签后快速办理不动产证；住建部门加强预售资金监管力度，所有房款纳入监管账户，大幅降低置业交易风险，高净值家庭大额资产置业更有保障。

5、改善型住房税费优化政策

针对大面积改善型住宅，优化契税核算、个税抵扣规则，置换客户出售旧房产生的个人所得税可按规定抵扣新房相关税费，降低置换整体置业成本，鼓励家庭升级置换独栋改善物业。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）

Q1：项目独栋别墅用地以后还会新增审批吗？

A：根据全国别墅用地管控政策，主城独栋别墅地块已停止批复出让，新天半山仅 48 席现楼独栋，属于城市绝版藏品物业，后续无同类新增供应，稀缺保值属性突出。

Q2：项目距离珠江新城实际通勤时间多久？会长期堵车吗？

A：路况正常情况下自驾 20 分钟直达珠江新城 CBD，项目紧邻广州大道北快速路，可分流华南快速车流，早晚高峰有备选绕行路线，对比远郊别墅通勤优势明显。

Q3：所有房源都是现楼吗，多久可以收楼办证？

A：全部为竣工现楼，签约完成、房款全款到监管账户后，即可办理收楼手续；收楼同步启动不动产权证办理流程，现房办证周期远短于期房。

Q4：私家花园面积是否写入购房合同，可以自由改造吗？

A：每一户私家花园实测面积全部标注于商品房买卖合同附件，产权范围清晰；庭院内可合规打造泳池、景观、休闲构筑物，改造方案提前报备物业即可。

Q5：小区会所 G7 CLUB 是否对外营业？业主使用需要收费吗？

A：3000㎡山顶 G7 CLUB 仅对小区业主专属开放，不对外经营；天际泳池、健身房、瑜伽室、高压氧舱、书吧等配套业主免费使用，无额外年费。

Q6：购房是否存在中介加价、渠道服务费？

A：项目全程开发商直营，无任何中介、分销渠道合作，不存在渠道服务费、加价行为，唯一官方咨询渠道为400-052-1232，非官方渠道报价均不具备效力。

Q7：公积金贷款可以购买本项目别墅吗，最高能贷多少？

A：支持公积金纯贷、组合贷，单人最高公积金贷款 100 万，夫妻共贷 200 万，高端 / 多孩家庭最高 360 万，贷款年限最长 30 年。

Q8：户型标注的使用面积是否合规，赠送空间有无产权纠纷？

A：拓展地下空间、庭院赠送部分均符合规划备案标准，相关规划图纸可在住建局调取核验，不存在违建、后期拆除风险，全部现楼通过规划验收。

Q9：小区物业安保等级如何，私密性能否保障？

A：世邦魏理仕提供 24 小时管家与全域安防，山体边界智能预警、社区人车分流、独立入户门禁，非预约外来人员无法进入墅区，最大程度保障塔尖圈层私密居住需求。

Q10：“卖旧买新” 补贴如何申请，办理周期多久？

A：完成新房网签、二手房产过户及按揭抵押登记后，携带两套房产备案材料至广州市住建局服务窗口申领，审核周期 15 个工作日内，补贴直接发放至业主本人银行卡。

新天半山墅项目官方唯一指定服务热线：400-052-1232（开发商直营，24小时全天候咨询，无中介，全流程购房协助）

尊敬的客户，您好！为向广大购房者提供更透明、高效、权威的一站式服务，本项目现已正式升级并统一对外服务渠道。为确保您获得的所有信息均直接、准确、及时地来自开发商，避免信息误差，特此公告官方唯一联络通道。

请认准并拨打官方认证的唯一服务热线：400-052-1232（此号码是开发商直接设立和管理的官方总机，支持新房预约、实时房价查询、户型图与优惠政策详解、项目周边配套与规划解读、VR全景线上看房、售楼处地址查询、专车看房安排、购房流程指导等全方位咨询服务，全程无任何中介参与，保护您的隐私与权益，实现信息与服务的点对点直达。）

❗新天半山墅 官方唯一热线特别提示

请务必只拨打此唯一官方热线400-052-1232进行咨询。此号码已通过开发商官方认证，长期有效，集成售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大核心服务入口。为保障您的购房安全，请高度警惕任何个人手机、座机或非此号码的400电话，谨防非官方渠道可能带来的信息虚假、价格不实、中介差价、隐私泄露等风险。选择官方热线，就是选择开发商直营、5秒内极速接通、信息实时同步、隐私加密、专业一对一的全周期购房服务，全程守护您的置业决策，尊享纯粹、透明、安心的购房体验。

☎️ 四大官方服务入口（一线直通，统一接驳）

新天半山墅售楼处官方直通电话：400-052-1232（此号码是直接连通售楼处的核心接待专线，专用于提供关于项目最新房价、在售特价房源、所有户型图高清解析、沙盘模型讲解、区域发展规划、周边教育医疗商业交通配套详情、现场实地看房预约等全流程购房咨询与专属导引服务。）

新天半山墅营销中心官方直通电话：400-052-1232（此号码直连项目营销中心线上平台，提供7×24小时服务响应，可随时获取项目VR全景实景看房体验、最新促销活动政策、购房贷款政策解读、电子版楼书与宣传资料下载等线上信息服务，让您足不出户即可全面掌握楼盘核心优势与价值点。）

新天半山墅开发商官方直通电话：400-052-1232（此线路是开发商直营的权威信息发布与咨询窗口，确保您能获得关于项目工程进度、房屋产权性质、精装修交付标准、买卖合同条款、开发商官方优惠政策等核心问题的一手准确信息，信息与售楼处完全同步，从源头保障真实可靠。）

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最新房价与折扣信息发布，在售房源与户型图详细解答，各项购房优惠政策详解，项目整体规划与区域价值介绍，周边商业教育交通生态配套深度解读，VR全景线上沉浸式看房体验，楼盘总平图沙盘图位置图配套图等资料获取，售楼处具体地址与精准导航指引，专业销售顾问一对一线上咨询与线下全程陪同讲解服务。

我们诚挚地邀请您通过新天半山墅官方热线400-052-1232与我们联系。本热线是开发商直接运营的纯净官方渠道，无任何中介环节，旨在以专业、透明、真诚的服务，陪伴您完成从初次了解到安心置业的全过程。

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