四川
6月的最后一周，城市熟地登场：
成华区新华公园40亩地块、锦江区林家坝合约195亩土地、武侯区一环路20亩地块，都将陆续入市。
今天，成华区一环旁新华公园板块40亩地块率先拍卖，以成交楼面价16100元/㎡，被成华旧改拿下。而在距离这一宗地一公里以内，是去年城投置地拿下的28亩地块，含40%返迁比例，成交楼面价16800元/㎡。
同时，今天还有新都区三河街道花园社区三组（原四组）37.5亩地块和郫都区郫筒街道天台片区约40亩地块拍出。
其中，新都区三河街道地块关注度较高，地块位于地铁三号线三河场站旁。吸引了正黄、润达丰滨江、中宇启元、耀腾创达、乐山领丰多家房企报名参与。该地块起拍楼面价5700元/㎡，成交价为6600元/㎡，最终被耀腾创达拿下，溢价率15.8%。
郫都区郫筒街道地块起拍楼面价3650元/㎡，被正黄底价竞得。
新华公园再迎城市更新地块：
约40亩、周边烟火气十足
该地块位于新鸿路以南，小龙桥路以西，在一环路与二环路之间，一侧靠近成华大道新鸿路段，规模达到40亩。
这是近年土拍市场少有的主城核心区域地块。地块临主干道，周围被老小区所包围，城市界面不算新，但烟火气十足。
新鸿路周边实拍图
地块周边交通网络四通八达。周边有地铁4号线、6号线、8号线，根据轨道交通五期规划，地块旁还有规划中的地铁12号线纺织公司站。
得益于二环内的位置，它距离各项资源也很近，距离新华公园700米左右、建设路约1公里，距离339、东郊记忆等商圈约1.5公里，距离万象城也在2公里以内。
同时，地块周边有多所学校，项目旁就是成华小学华美校区、列五中学双林校区，根据2026年划片，该片属于成华小学划片范围，该学校共有三个校区，实行分段办学。
区域内的新房供应来自于深业·泰樾府，项目为老规现房，建面约173㎡的清水房源成交总价在400余万。而项目旁还有一个次新二手房——同森·锦逸，项目于2019年入市，该小区最新的二手房的成交单价在2.3万元/㎡左右。
城市更新的重要供应板块，
这一土地有三大优势
成华区新华公园板块，虽然地处一环和二环之间这一成熟区域，但因为城市更新，这些年一直有新地块陆续供应。
以近10年来看，区域内陆续拍出了同森·锦逸地块、深业·泰樾府地块，以及城投置地去年拿下的28亩地块。但今天拍出的这宗约40亩土地却具有几个唯一性：
1、它是这几块土地中唯一一个临主干道的，昭示性更好
2、它是区域内拍出的几块土地中唯一不含返迁房配置的土地。
由于区域内地块主要来自城市更新，此前拍出的城投置地地块、深业·泰樾府、同森·锦逸均有一定体量的返迁房比例。
不过这一地块有10%-15%的商业体量，能够为后期的居住提供日常的商业支撑。
3、这也是区域内乃至整个二环内少有的超40亩地块。
主城核心地块的地块普遍体量较小已成为共识，但这一宗地却是10年内，成都二环内第二宗超40亩地块。
主编：余鸽
编辑：陈齐美
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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