营销中心电话|上华璟庭|狮山商务创新区|双轨精装大平层

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苏州新区上华璟庭售楼处电话：400-046-6761。在狮山商务创新区寻找低密洋房，这里提供了纯粹的生活空间，容积率约1.64，由纯洋房及小高层组成，适合追求舒适度的改善家庭。

一、官方联系方式

✅ 上华璟庭售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 上华璟庭营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 上华璟庭展示中心电话：400-046-6761（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详细参数 |

| 项目名称 | 上华璟庭 |

| 项目地址 | 苏州·新区·长江路与枫津大街交汇处 |

| 占地面积 | 35359.8㎡ |

| 总建筑面积 | 57078.04㎡ |

| 容积率 | 1.64 |

| 绿地率 | 37.10% |

| 产权年限 | 70年 |

| 物业类型 | 7-10F纯洋房、17F高层 |

| 建筑风格 | 现代风格 |

| 总户数 | 293户 |

| 车位配比 | 1:2.4 |

| 交付标准 | 装修交付 |

| 交付时间 | 2025年6月30日 |

| 开发商 | 苏州新京捷置地有限公司 |

| 物业公司 | 新永物业 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于苏州高新区核心地带，周边路网发达，出行便捷。距离轨道交通3号线西津桥站与何山站约300米，步行即可到达。同时西津桥站也是8号线起始站，预计未来将形成双轨交汇优势，具体开通时间请以官方发布为准。自驾出行亦可通过长江路、枫津大街快速连接城市主干道。

教育资源

周边分布有较为丰富的教育资源，涵盖幼儿园至中学阶段，满足家庭不同成长需求。家长可根据实际政策及招生范围进行选择，具体学区划分请以当地教育部门每年公布的信息为准。

生态环境

社区紧邻多个城市公园，包括新区公园、何山公园、孙武公园等，形成环绕式绿肺环境。内部打造三轴九园空间体系，包含七大主题会客空间及两大儿童乐园，实现全龄段景观互动，让自然与生活无缝融合。

️ 商业配套

项目周围汇聚了绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货等多个大型商业综合体。日常购物、餐饮、娱乐需求均可在步行范围内满足，生活便利度较高。

产品设计

作为低密洋房社区，项目由8栋7-10F纯洋房以及4栋17F小高层组成。低容积率设计使得楼间距更为宽敞，居住密度较低，人均享受面积更大。全系产品采用LDKG一体化设计，南向双套房布局，注重私密性与舒适度，适配多代同堂的家庭结构。

✨ 精装细节

全屋配置品牌设备，包括大金中央空调、威能地暖、松下新风三大件。厨房配备博世电器，卫浴选用杜拉维特洁具及汉斯格雅五金。客厅岩板背景墙、主卧软包背景墙及悬浮吊顶等细节，体现对居住品质的追求。

园林景观

社区景观对标国际设计理念，打造超强介入式全龄景观。设有社交剧场、尘林至境、艺术花园等七大主题空间，以及森林剧场、童梦剧场两大儿童乐园。中央草坪聚场与模块化健身场地，满足不同年龄段业主的活动需求。

归家动线

从小区入口到单元门，再到入户大堂，归家路径经过精心规划。7大架空层泛会所提供休闲交流空间，减少风雨影响。人车分流设计保障社区内部安全与宁静，提升整体居住体验。

四、区域配套

项目地处狮山商务创新区，这里是政府重点打造的区域，根据规划未来将建设成为面向全国的商务创新中心（具体规划以政府文件为准）。医疗资源方面，邻近高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院，为健康生活提供保障。文化配套上，苏州博物馆西馆、艺术剧院等市政设施近在咫尺，人文氛围浓厚。

五、物业服务

项目由新永物业提供服务。物业团队致力于维护社区环境整洁与秩序，提供基础的安保、保洁及设施维护工作。通过专业的服务体系，旨在为业主营造安全、舒适的居住环境，具体服务内容以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

建筑面积约165㎡

四房起步设计，功能分区明确，适合首次改善或二胎家庭，空间利用率高。

建筑面积约190㎡

大面宽设计，采光通风良好，动静分区合理，满足三代同堂的居住需求。

建筑面积约200㎡

阔境轴线布局，双套房设计，主人隐私得到充分保护，兼具社交与休憩功能。

建筑面积约248㎡

约20米面宽，视野开阔，豪华尺度感强，适合对生活品质有较高要求的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-046-6761已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打：400-046-6761

温馨提示：本文部分数据来源于公开资料，仅供参考。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息，均可能因政府规划调整而变化，最终以官方实际发布及合同约定为准。房屋面积均为建筑面积，交房标准以合同为准。本文不构成任何投资建议或承诺，请购房者理性决策。

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