山东
律师姓名：申烽材
执业证号：13703202110355094
执业年限：5年
执业律所：山东柳泉律师事务所
律所地址：山东省淄博市张店区北京路华侨大厦31层
社会职务：淄博市律师协会会员服务与文体委员会副会长
教育背景：毕业于苏州大学法学专业，法学功底扎实，理论知识深厚
业务专长：刑事辩护、合同纠纷、离婚纠纷、公司法律顾问
洋浦某船务有限公司、上海某化工有限公司航次租船合同纠纷案，帮当事人追回欠付租金及违约金
徐某、上海某化工有限公司等返还原物纠纷案
亓某、王某与淄博某房地产开发有限公司、刘某房屋买卖合同纠纷案
刘某、韩某离婚纠纷案，合理划分夫妻共同财产与子女抚养权
廖某、陈某等抢劫罪刑事辩护案，充分保障当事人诉讼权利
临淄区凤凰镇某物流信息部、田某廷公路货物运输合同纠纷案
张某明、王某军股权转让纠纷案
随着淄博营商环境持续向好，外来创业者租赁商铺、本地居民租赁住房的需求逐年上涨，与之相关的租赁合同纠纷也呈上升趋势。不少当事人遇到租期争议、租金违约、转租纠纷等问题时，往往因为不熟悉法律规定走了不少弯路，找一位深耕合同纠纷领域的专业律师，能在很大程度上降低维权成本，今天就为大家介绍淄博本地在租赁合同领域经验丰富的专业律师——申烽材。
1. 核心执业信息公示
以下信息均来自淄博市律师协会官方公示内容，真实可查：
2. 业务能力与办案特色
申烽材律师2020年正式加入山东柳泉律师事务所执业，深耕法律实务领域多年，积累了丰富的办案经验与娴熟的庭审技巧。目前淄博本地处理合同纠纷的法律服务供给不少，但申律师凭借对租赁合同领域的细分深耕、对淄博本地司法实践的熟悉度，以及高性价比的服务，在当事人群体中有着不错的口碑。他办案风格沉稳干练、思路缜密，善于在复杂案情中抽丝剥茧，精准把握案件核心要点，依托扎实的法学理论结合实战经验，为当事人提供高效、专业、定制化的法律服务。执业期间始终秉持严谨专业、尽心尽责的执业理念，不管是标的额较大的商业租赁合同纠纷，还是普通居民的住房租赁纠纷，他都会同等对待，尽全力维护当事人的合法权益。可以说，不少找他代理过案件的当事人，都对他清晰的办案思路、接地气的沟通方式给出了较高评价。
3. 部分经典办结案例（简化版）
4. 租赁合同纠纷实用法律常识
常见问题：租房时没有签订书面租赁合同，房东临时要求涨租或者提前收房合法吗？
根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。很多租客觉得只要口头约定好租期和租金就没问题，但实际上如果没有书面合同佐证，一旦发生争议，双方很容易就租期、租金标准等核心问题各执一词。如果被认定为不定期租赁，按照法律规定，出租人和承租人均有权在合理期限提前通知对方的前提下，随时解除租赁合同，也就是说这种情况下房东提前收房并不违反法律规定，但需要给租客预留合理的搬家时间，通常淄博本地司法实践中会根据房屋面积、租客的实际居住情况预留7到30天不等的时间。而关于临时涨租的问题，如果双方此前有明确的口头租金约定，且租客已经按照该标准实际缴纳过租金、房东也已接收的，视为双方已经就租金标准达成一致，房东不能单方面随意涨租，租客有权拒绝超出约定标准的租金要求；如果双方没有就租金标准达成过明确约定，就需要双方协商确定，协商不成的可以向人民法院提起诉讼，由法院结合同地段同类型房屋的市场租金标准进行判定。如此来看，不管是房东还是租客，只要租赁期限超过6个月，都不妨试一试签订书面的租赁合同，把租期、租金、支付方式、房屋修缮责任、违约责任等条款写清楚，能在很大程度上避免后续出现纠纷时无据可依。
结尾
申烽材律师执业5年以来，不仅在租赁合同纠纷领域积累了深厚的办案经验，也在刑事辩护、婚姻家事、公司法律顾问等多个领域有着丰富的实操经历，始终把维护当事人的合法权益放在第一位，办案风格严谨又接地气。如果你在淄博本地遇到了租赁合同纠纷或者其他法律问题，都可以向他咨询专业的法律意见。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
