中国房地产之父喊话：未来房价一定会涨！他这样说的底气在哪？

一边是几千万的豪宅开盘两小时卖光，一边是普通小区挂牌大半年没人看。

这两个场景同时出现在2026年的中国楼市里，谁说的才算数？被外界称作＂中国房地产之父＂的孟晓苏给出了他的答案——房价一定会涨，而且牛市已经露头。

他凭什么这么有底气，又为什么有这么多人不买账？

孟晓苏曾担任中国房地产开发总公司总经理及中房集团董事长，2007年创立幸福人寿并担任董事长。最关键的一个身份，是1998年那场住房制度改革的核心设计者之一。

他提出＂住房双轨制＂理论，推动了保障房建设和公积金制度的落地，2020年推动中国基础设施REITs试点，2015年落地首款＂以房养老＂保险。

他认为2026年美国房地产将迎来周期性断裂，这一变化大概率会引发类似2008年的全球金融危机。换句话说，外面要出大事，国内必然得稳住自家后院。

他的逻辑链是这样的：一旦外部金融风险袭来，中国政府为了防止金融危机蔓延至国内，必然会采取像2008年那样的重磅措施稳定楼市，绝不会容忍国内楼市风险与全球金融危机风险叠加。

这是他赌＂政策必然托底＂的根本理由。

2008年市场上不少声音唱衰楼市，声称＂拐点已至＂＂房价将跌＂，但孟晓苏与一批专业人士坚定认为，房价不仅不会下跌，反而会迎来上涨。

那一波过后，他的＂楼市预言家＂标签算是立住了。

国家统计局6月发布的最新数据显示，5月新建商品住宅销售价格环比上涨城市有16个，比4月增加2个，杭州、深圳分别以涨幅0.5%和0.4%领跑70城。

一线城市的回温迹象，确实是真的。

更亮眼的是一线城市的二手房。上海、北京二手房价格自2月份开始环比由跌转涨，已经连涨4个月，深圳则从3月开始转涨。

这种连续性变化，比单月波动更值得关注，也是他敢喊＂牛市初期＂的现实抓手。

上海、深圳、杭州几个城市的高端楼盘开盘即罄，背后买家很多是芯片、AI、互联网行业套现的新富人群体。孟晓苏把这股力量看成是给楼市点火的＂科技新贵＂，听上去也有几分道理。

豪宅好卖，能不能等同于全国房价要起飞？把5月的另一组数据翻出来，画风立刻不一样了。

5月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，三线城市环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二手房同比的数字更扎心。

5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。环比小涨、同比大跌，这才是市场更完整的面貌。

把分化这件事说穿了：涨的是少数核心地段、少数高端产品；跌的是大量普通家庭手里的房子。用一个城市群的局部回暖，去推论全国房价要全面反转，这一步跨得有点大。

中金公司预测这一轮房地产拐点有望在2026年到2027年实现房价见底向上，房地产市场回稳将分三步走，首先是交易量止跌，接着是房价企稳，最后是投资回升。

摩根士丹利直接将2026年定义为＂风险重启年＂，野村、高盛均认为房价下跌的负反馈循环尚未打破。

同一个市场，国内外、不同机构之间分歧巨大，本身就说明这个拐点并不像孟晓苏说得那样板上钉钉。

2023年孟晓苏那句＂建议老百姓拿出三分之一存款买房＂，让他被全网骂了好几轮。

最近他又抛出新争议：公开呼吁必须叫停法拍房交易，认为房价都被法拍房拉低了。这种带有明显护盘色彩的建议，让不少网友质疑他到底站在谁的立场上说话。

回到普通人身上，房价会不会涨这个问题，听专家不如问自己几个简单的事。

所在城市的年轻人是在涌入还是在悄悄离开？本地产业能不能撑起持续的工资增长？小区附近二手房有没有真实成交？未来几年还会不会大量新房入市？这四问答清楚了，房子未来值不值钱，心里大致就有底。

人口流入、产业扎实、土地稀缺的核心都市圈，房子的稀缺性还在；而那些人口外流、产业薄弱、库存高企的地方，再便宜也未必有人接。

房地产最怕的，从来不是价格低，而是找不到下一个买家。

孟晓苏看到了科技产业制造新富人这个趋势，也看到了核心资产正在企稳，这两点判断有合理之处。

但他习惯性地把局部信号放大成全局结论，把＂部分房子能涨＂说成＂房价一定会涨＂，这中间省略了太多关键变量。

对于一个普通的中老年家庭来说，比起记住任何一个专家的预言，更值得做的是看看自家小区最近的成交价、问问中介挂牌量多不多。

底气这个东西，对大佬来说可能是政策判断和行业经验，对普通人来说，更应该是对自己房子真实价值的清醒认识。