盘点金华各小区挂牌数据，同小区邻居才是最大竞争对手

这么多的二手房卖不掉，而有购房需求的购房者找不到合适的房源，这是不是有点矛盾啊？

粗略统计，咱们金华现在二手房挂牌大概将近2万套左右，这些数据来自于安居客等一些网站的统计，不能说是100%准确，但八九不离十。有这么多的二手房房源，买房了应该有非常充足的房源可以选择，买房人和卖房人从来都是矛盾的，因为卖房的人想卖的高点，买房的人想买的低一点，这才是真实的人性。

咱们先来看一组实打实的数据，大家对照自家小区心里有数：

整个金华市区（婺城+金东）二手挂牌总量大概20000套；
光婺城区就有4000套左右，占市区一小半半，卖房竞争压力最大；
金东区挂牌约4500套左右，各大刚需大盘扎堆，内卷同样厉害。(数据来自于豆包、小若好房，豆包也是根据安居客以及其他一些平台和博主的同乐的统计得出的数据，大家做个参考)

婺城分三大板块，江南、江北、婺城新区，新区是卖房最难的地方；金东分多湖CBD和金东新城。

广润瀚城的在售房源还是比较多的，有140多套，因为广润翰城有几栋高层住宅，而这几栋高层住宅的密度比较密集，因为它每一层都有五六户人家，那个小区我不是很熟悉，因为我不喜欢卖这里的房子，这个高层的房子不宜居。

保集外滩57套、三江国际34套、融创晓郡130套，这几个小区数据都是我数出来的，应该比较准确。

婺城这边，新区缤虹星城挂牌156套、万固西江月120来套，离主城远、配套跟不上，自住客很少，基本都是投资房东在抛售。

江南老牌南苑小区的挂牌也挺大，又观南苑小区就有60多套，这还不算其他小区的，因为南院范围内有很多的非小区房源，谢谢老城区的密度都比较高，房源比较多，而且都是老破小，本就靠着配套吃香，但同小区几十套两房三房一起挂，买家选择性拉满。

湖海塘、江北绿城御园这类改善小区会好一点，挂牌量不算夸张，改善客户群体稳定；但像新区大盘、刚需大盘、老小区，房源一多，想靠自己散挂快速卖掉，真的太难了。

很多房东现在都遇到一样的难题：房子挂出去几个月，带看寥寥无几；十几家中介轮番打电话，全是一模一样推销话术，白天上班、晚上休息不停被打扰，严重影响日常生活和心情；各家中介互相压价，自己不懂行情，谈价的时候很容易被动，底价守不住，白白亏差价；房源信息没人定时更新，淹没在几万套库存里，精准客户根本刷不到你的房子。

作为一线房产人，给所有想快速卖房的房东一条最优出路：做独家代理，找靠谱中介签独家委托。

签独家单边代理就完全不一样：

第一，房源专人维护，持续更新曝光。经纪人会定期刷新房源、完善房屋实拍、写优质介绍，多渠道发短视频、社群、门店客源推广，最大化增加房子曝光，主动筛选匹配户型、预算的精准客户，不用房东干等客户上门。

第二，专人对接所有看房、咨询，杜绝骚扰。所有中介来电、客户看房统一由专属中介承接转达，再也不会一天接到几十个陌生中介电话，不用再被重复话术打扰，生活、心情都不受影响。

第三，谈判全程专业协助，死死守住你的心理底价。我们熟悉小区真实成交行情，谈价时出面周旋把控节奏，帮你抵挡低价砍价，尽全力守住你的价格底线，不会让你轻易松口贱卖房产。

这里跟大家区分清楚房产经纪人的立场：房产经纪人和律师不一样，没有所谓“两头吃”的说法，立场完全看代理对象。做卖方独家代理，我们全程站房东这边，一心帮房东卖高价、快速成交；对接买房客户时，才会站在购房者角度匹配合适房源，两种身份分开，不存在偏向哪一方。

现在不少房东认不清当下买方市场的形势，总觉得不靠中介、自己对接客户，能卖更高价，前段时间我就碰到一位这样的房东，一开始我跟他沟通独家委托，他十分排斥，理由是觉得中介费太贵。

我跟大家算一笔实在账，市面上一百万左右的房源，中介费两万，看着数字不小，可实际分到手里根本没多少：这套房子不管是我主推成交，还是其他同行带客户成交，成交那一方的中介能分到一万；分到一万之后，门店还要抽成，个人最后到手也就几千块。

我作为签独家的负责人，分到另一万，同样要跟门店分成，平时推广房源拍视频、投流量、做宣传全部都是自己掏推广费，七七八八扣除之后，我实际到手也只有几千块。

两万中介费看着多，分摊下来两边中介到手收益都很低，我们赚的就是长期维护、推广、谈价的辛苦钱，并不是凭空赚黑心钱。

现在二手房挂牌量居高不下，到处都是竞争房源，属于实打实的买方市场，客户选择权掌握在手里。房东不要再抵触、排斥靠谱中介，更不要盲目觉得自己单打独斗能卖出好价钱。

找正规、负责任的中介签独家单边代理，双方利益绑定统一战线，专人推广、专人对接、专人帮你谈价守底价，既能安安稳稳不被骚扰，又能更快、更高价把房子出手，才是当下最省心、最划算的卖房方式。