广东
21世纪经济报道记者 陈思琦 深圳报道
6月22日，多家房地产中介机构发布端午假期（6月19日—6月21日）深圳楼市成交情况。
乐有家门店数据显示，2026年端午假期，深圳一二手住宅合计签约量较2025年端午上涨17%，达到近五年同期最高值；其中一手住宅上涨9%，二手住宅上涨21%。
据深圳中原地产统计，假期深圳中原门店日均带看量较6月中上旬涨幅达52%。截至21日，6月深圳全市一二手住宅累计成交达6264套，其中新房住宅累计成交2641套（含预售1670套、现售971套），二手住宅累计过户3623套。
另据深圳贝壳研究院监测，端午小长假期间，贝壳深圳合作门店二手房签约量较去年同期增长28%，创下近六年同期新高。
楼市火热。南山区供图
深圳房地产市场的持续火热，与“4·29”楼市新政的发酵密不可分。
4月29日，深圳发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。新政明确放宽福田区、南山区、宝安区新安街道限购条件，深户家庭最高可购3套，社保满1年非深户可购2套，持居住证非深户无需社保即可购置1套，同时大幅提升了公积金贷款额度。
据深圳市住房和建设局披露，4月30日—6月2日，深圳新建商品住宅和二手住宅网签量分别达5035套、6191套，同比分别增加约50%、30%。
深圳贝壳研究院院长肖小平表示，端午假期成交同比走高，核心源于前期政策持续释放红利，叠加小长假完整看房窗口期，积压刚需与置换改善需求集中释放。更值得关注的是，不同于往年单纯刚需拉动，今年呈现“两端同步走量”态势：低总价刚需房源消化提速，南山、福田千万级改善房源成交占比同步抬升，市场不再是单一客群支撑，刚需上车、改善换房形成良性循环，持续带动市场流通。
克而瑞监测2026年5月至6月初的深圳楼盘数据也发现，市场渐渐从“4·29”新政下的“普涨”转向“精选”，头部效应加剧：光明、龙华等刚需及刚改板块成为流量高地，南山等核心区的豪宅项目则凭借高单价维持着特定的高端客群关注度。
据克而瑞统计，光明新房价格普遍在3万元—4万元/平方米区间，例如“龙湖观萃苑”均价3.3万元/平方米，“润宏城”均价3万元/平方米，相较核心区具有明显的价格优势，吸引了大量在南山、福田工作的年轻刚需及首改群体；南山等核心区楼盘如“深圳湾澐玺”（17.5万元/平方米）、“中信城开信悦湾”（18.4万元/平方米）等单价极高，这部分市场集中于高净值人群，购买力强势坚挺。
优质高端项目不只在新房市场受到追捧。乐有家监测显示，截至6月11日，6月深圳1000万元以上高总价房源成交占比显著抬升，其中1000万元—1500万元占比9.1%，较5月上涨1.4个百分点；1500万元以上占比5.0%，对比5月上涨1.2个百分点；千万级以上豪宅合计占比14.1%，上涨2.6个百分点。
乐有家方面表示，在“金三、银四、红五”的助力下，6月深圳楼市成交维持高点，将为下半年楼市积蓄能量，深圳楼市正从“修复期”逐渐走向“活跃期”。
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