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一、 项目基础信息

• 项目地址：上海市崇明区城桥镇海天路（海天路与金浪路交叉路口）。
• 开发商：上海盛瀛置业有限公司。
• 物业公司：上海保利物业酒店管理集团有限公司（保利物业）。
• 产权年限：70年（住宅/别墅）。
• 项目规模：占地约8万平方米（约120亩），总建筑面积约11.2万平方米。
• 容积率：约0.9（低密社区，居住舒适度高）。
• 绿化率：约35%（园林景观丰富，生态宜居）。
• 车位配比：约1:1.2（共规划地下车位576个，停车相对充足）。
• 总户数：约643户（可售房源约283套）。
• 交付标准：洋房及叠墅为精装/臻装交付，合院为毛坯交付。
• 交房时间：准现房/现房销售。

二、 区域与地段价值

• 行政与城市中心：项目位于崇明新城，为崇明区行政中心所在地，周边布局崇明区政府、行政服务中心、崇明会议中心、广电中心等政府重要职能部门，区域发展潜力大。
• 生态与景观资源：崇明为“世界级生态岛”，项目周边环绕新城公园、金鳌山公园、瀛洲公园三大城市公园，南临长江，北临崇明生态水系，自然生态资源优越，居住环境静谧。
• 交通通达性：项目周边交通便利，自驾可通过五洲大道、G40沪陕高速、陈海公路等快速通达上海主城；公交方面有申崇三线、申崇六线等；未来规划有北沿江高铁（崇明站）和轨交崇明线，将进一步提升区域与上海主城及长三角的连通效率。

三、 周边配套

• 商业配套：距离崇明万达广场直线约1.9公里，为崇明全岛最繁华的一站式大型商业中心，满足居民购物、餐饮、娱乐需求；同时周边还有崇明新城生活广场、新都会商圈、八一路商圈等，商业配套醇熟。
• 教育配套：项目一路之隔为崇明区教育局委托世外教育集团管理的九年一贯制公办学校（预计2024年9月招生）及15班办学规模幼儿园，周边还有崇明区实验幼儿园、江帆小学、江帆中学、崇明中学等，全龄教育体系完善，教育资源优质。
• 医疗配套：距离上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院（三级乙等综合医院）较近，为崇明地区规模最大、设施最先进的综合性医院，为居民健康提供有力保障。

四、 产品与户型解析
项目产品线丰富，涵盖建面约83㎡墅区洋房、建面约90-135㎡叠墅、建面约163㎡合院，满足不同家庭的居住与改善需求。

1. 墅区洋房（建面约83㎡）

• 户型特点：两房两厅一卫，采用5.8米大面宽横厅设计，客餐厅一体化，采光充足；一南一北两间卧室均带飘窗，空间通透；干湿分离设计，布局科学高效，适合刚需及首改家庭。

1. 叠墅（建面约90-135㎡）

• 上叠（建面约90㎡）：采用一梯两户双开门设计，配备近20㎡独立电梯厅，私密性强；每层带有5-10㎡露台，顶楼附带30㎡灵动空间（可改造为观景台或休闲区）；底层面宽达6米以上，视野开阔，采光通透，适合年轻改善家庭。
• 下叠（建面约90-135㎡）：附带30-40㎡私家花园，为业主提供私属的绿色庭院空间；上层设有约10㎡露台；一楼面宽达6.7米，大横厅设计，空间阔绰；下层附带近40㎡地下室（层高5.3米），空间可自由改造为健身房、影音室、酒窖等，功能丰富，适合三代同堂家庭。

1. 合院（建面约163㎡）

• 户型特点：四房两厅三卫，采用“L”型结构平面，采光通风极佳，私家庭院围合感强；附带40-100㎡花园及地下室（层高5.3米），空间利用率高；三楼配备近15㎡露台，顶层及一层均设有大面宽，整体空间尺度大，适合高端改善及世家大族。

五、 社区规划与园林景观

• 园林规划：项目汲取东方园林造园精粹，打造“三重六进”归家礼序，结合“一水双廊三境”的景观规划，内引活水贯穿社区，打造中央景观大道，实现建筑与景观的融合，营造出静谧、雅致的居住氛围。
• 低密宜居：社区容积率仅0.9，建筑密度低，楼间距开阔，保证了充足的采光与通风，提升了整体的居住舒适度。

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