国管公积金新政，买房租房福利放宽！

金融监管总局局长强调支持配合化解房地产风险，央行将推出六项货币政策；住建部、国家数据局发文推进建立房屋建筑统一代码制度；商务部等8部门发文，研究将智能家居及服务应用纳入“好房子”建设指南；《求是》发文提振消费，再度强调稳定房地产市场。国管公积金优化提取使用政策，购买第三套及以上住房可提取；广州黄埔区规范城中村改造房票转让；《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》审议通过，湖南举行城市更新资源发布会；上海古北CBD三栋甲级写字楼进行功能转型改造，珠海印发既有商业办公建筑功能临时变更为酒店管理办法。

中央：住建部、国家数据总局推进建立房屋建筑统一代码制度，《求是》再度强调稳定房地产（881153）市场

要闻一：金融监管总局局长强调支持配合化解房地产（881153）风险，央行将推出六项货币政策

6月17日，2026陆家嘴（600663）论坛开幕，金融监管总局局长丁向群在致辞中表示，“在‘降存量、控增量’上下功夫。有力有序处置中小金融机构风险，支持配合化解房地产（881153）、地方政府债务风险”，健全具有硬约束的金融风险早期纠正机制。

央行行长潘功胜发表主题演讲，宣布央行将出台六项货币政策，包括完善短端利率调控机制、创设境外央行回购工具、在上海自贸区（885472）开展离岸人民币外汇交易试点等，在短端利率调控机制方面，指出在2024年7月设立临时隔夜正/逆回购工具的基础上，将操作利率调整为7天期逆回购操作利率加、减25个基点，利率走廊区间由70个基点收窄为50个基点，有利于增强短端利率调控的精准性和有效性。

要闻二：住建部、国家数据局发文推进建立房屋建筑统一代码制度

6月17日，住建部、国家数据局联合发布《关于全面建立房屋建筑统一代码制度的通知》，赋予房屋建筑唯一的身份标识，推进房屋建筑全生命周期（883436）数字化管理。明确到2027年底实现新建房屋建筑统一代码赋码落图全覆盖，基本实现房屋建筑设计、施工、验收、交易、运维、更新改造等全生命周期（883436）“一码贯通”；到2030年底前全面建成房屋建筑全生命周期（883436）高质量数据集，增强城市智慧治理能力。该制度是落实“数字住建”建设的关键举措，将为城市更新、社区治理、公共服务等领域提供统一的数据基础支持。

要闻三：商务部等8部门发文，研究将智能家居（885478）及服务应用纳入“好房子”建设指南

6月18日，商务部等8部门发布《关于加快“人工智能（885728）+消费（883434）”发展的实施意见》，指出，推动人工智能（885728）+居家服务。促进生活性服务业智能化升级，提高服务标准化水平。加快普及智能扫拖机器人、智能冰箱、智能厨房设备等产品，提供个性化、智能化家庭生活服务。开展数字家庭建设，推广智能全屋定制等新模式。研究将智能家居（885478）及服务应用纳入“好房子”建设指南，加快人工智能（885728）技术在“好房子”建设应用。

要闻四：《求是》发文提振消费，再度强调稳定房地产市场

6月18日，《求是》刊发《以更大力度提振消费（883434）》，其中指出“近年来房地产（881153）市场深度调整，不少居民感叹‘家底变薄了’，财富效应减弱，使居民消费（883434）开支趋于谨慎”，并强调“要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产（881153）市场”。

年初《求是》刊发《改善和稳定房地产（881153）预期》，其中指出“房地产（881153）业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源”，罕见承认了房地产（881153）的金融资产属性，强调稳定房地产（881153）市场预期，为房地产（881153）释放了积极信号，而后在《政府工作报告》、4月28日中央政治局会议中均强调“稳定房地产（881153）市场”，本次《求是》再次发声，中央强调稳定房地产（881153）市场对于提振消费（883434）的重要性，预计下半年政策将持续落地发力，稳定房地产（881153）市场。

地方：国管公积金优化提取使用政策，广州黄埔区规范房票转让规则 要闻五：国管公积金优化提取使用政策，购买第三套及以上住房可提取

6月18日，国管公积金提取使用政策优化调整。国管公积金指的是中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金，与此前执行版本对比，本次着重优化住房公积金提取频次、扩大住房公积金提取使用范围。对比来看，提取频次方面，此前提取频次为每季度1次（政策性住房）/每年1次（其他住房），优化后可按月提取公积金；提取使用范围方面，新增支持购买第3套及以上住房可提取公积金，规定在北京市外的户籍地（或原籍）所在省（自治区、直辖市）购买自住住房的，可申请提取住房公积金，另外，本次政策优化还指出“因租房提取住房公积金的，在申请住房公积金个人住房贷款时，提取资金金额可合并计入住房公积金账户余额”，不会减少未来贷款可贷额度。

本次政策优化后，减少国管公积金与市管公积金的差异，扩宽提取使用范围，提升资金使用灵活性，租房、购买多套均可享受公积金红利，有效提升职工公积金资金的可支配能力，有助于提高国管公积金使用效率。同时租房提取不减少未来贷款额度也可降低使用顾虑，对公积金异地互认互贷进一步支持，有助于人口在城市间的流动，更好满足购房人需求，稳定市场预期。

要闻六：广州黄埔区规范城中村改造房票转让

广州黄埔区发布关于规范城中村改造项目房票转让相关事宜的公告，明确被征收人满足每户拥有一套住房的前提下，允许房票在本项目被征收人间互相转让，每张房票允许实名转让一次，使用期限不变且不得分割转让；转让人首次发布房票转让价格不得低于票面金额的9折，发布满7天后可在每周六、日修改一次转让价格。

这一政策将黄埔区城中村改造房票的转让范围收窄至同项目内，同时对房票转让的价格进行约束，压缩被征收人套利空间，有助于稳定房票价值，更好实现房票的闭环管理。

要闻七：《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》审议通过，湖南举行城市更新资源发布会

上海审议通过《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》，强调高质量开展城市更新行动，加快构建房地产（881153）发展新模式，着力建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。并指出，坚持租购并举，着力稳市场、强保障、优服务，努力实现商品住房供需平衡、价格总体稳定，推动保障性租赁住房扩容提质，推动业委会应建尽建，破解小区物业服务难题。

湖南举行湖南省城市更新资源（项目）发布会，正式发布推介全省城市更新重点片区与重点项目。本次集中推出133个重点更新片区、2478个近期实施项目，项目总投资高达2215亿元。133个重点片区覆盖全省14个市州，分为住区、商区、厂区、历史文化街区、基础设施连片区域、综合片区六大类型；2478个项目涵盖老旧小区改造、城中村整治、历史文化保护、基础设施升级、文旅融合等八大领域。同时，湖南正加快构建10个“1”政策体系，为项目落地、企业发展提供制度保障。发布会上国家开发银行湖南省分行、农业发展银行湖南省分行等金融机构先后开展金融产品推介，聚焦城市更新项目全周期（883436）融资需求，推出针对性强、实操性高的金融服务方案。

本周部分地区优化公积金政策时也支持城市更新，吉林省优化省直公积金政策，省级层面明确支持缴存人申请使用公积金贷款用于城镇危旧房屋自主更新、原拆原建，贷款首付、额度、期限参照新建商品房公积金贷款政策执行，并指出，缴存地唯一住房在原拆原建期间，产权人及配偶可按租房提取情形申请提取；福建龙岩新增支持城市更新提取，缴存人可使用公积金用于城市更新相关支出。

要闻八：上海古北CBD三栋甲级写字楼进行功能转型改造，珠海（883419）印发既有商业办公建筑功能临时变更为酒店管理办法

近日，上海古北CBD安泰大楼、万都中心、阳光新业中心三栋存量写字楼进行功能转型改造，主要改造为长租公寓、酒店，三项目合计改造面积超10万m 。去年7月上海发布《关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》，本次的项目改造，也是对此前政策的实施落地，关于存量房屋的利用盘活将加速推进。

珠海（883419）印发《珠海（883419）市既有商业办公建筑功能临时变更为酒店功能使用管理办法（试行）》，明确经区人民政府同意的项目，不改变原用地规划条件、土地使用年限，不办理建筑功能变更登记，无须补缴地价款。在不增加建筑面积、高度、层数，不修改外立面风格，不影响建筑结构安全的前提下，免于申领建设工程规划许可证。临时变更期限不超过5年，可续期一次不超过5年。