官方网站丨安云玖院售楼处电话-户型价格地址-楼盘详情

安云玖院

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将安云玖院2026年6月22日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

安云玖院唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（安云玖院）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（安云玖院）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

售楼处地址：余杭良渚文化村大陆路1188号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

量执・安云玖院（良渚文化村70年纯精装低密墅区，仅36席收藏级藏品）

一、基础核心档案（70年住宅，可落户、划分学区）

1. 开发主体：量执房产+余杭交投双国企联合开发，建筑GAD绿城设计、景观奥雅设计，建筑斩获美国好设计金奖
2. 地址：余杭良渚文化村大陆路1188号，良渚博物院北侧500米，对面安吉路良渚实验学校，文化村核心腹地，世界文化遗产缓冲区
3. 地块硬性稀缺指标

• 占地9825㎡，计容建面18597㎡，容积率仅1.01，良渚文化村收官绝版低密宅地，近五年绕城内稀缺指标
• 仅9栋建筑：4栋4层纯上下叠墅（无中叠）+5栋3层联排，全盘仅36户，无高层、洋房混杂，圈层极致纯粹
• 绿化率30%，台地抬高2–5米天然高差，地下室全采光、不易返潮；全人车分流
• 车位配比1:3，每户多专属地下产权车位，地下车库直达私梯入户，预装新能源充电桩

1. 产权&交付

• 70年商品住宅，限购、可落户、划分公办义务教育学区，民水民电通燃气，区别40年商住合院
• 交付时间：2027年9月30日全屋精装交付，实体样板间、园林示范区已开放，实景可实地核验

1. 物业：高端专属管家服务，绿城服务体系标准，物业费约4.8–8.5元/㎡/月，配套24h安保、庭院养护、私宴定制、圈层艺术沙龙
2. 外立面&景观：干挂进口石材+香槟金铝板+全景落地玻璃，现代雅奢极简风格；斥资2000万私园造景，名贵黑松、太湖石、林下步道、下沉水景全覆盖

二、两大产品线、户型&2026年6月行情（顶配精装交付）

统一地下室5.5米挑高，可隔双层，不计产权大幅拓展使用面积；全屋独立私家电梯预留安装点位

（一）240㎡上下叠墅（共24套，流通主力，精装标准15000元/㎡）

全屋4房4套房，私梯独立入户，上下叠分区独立入户互不干扰

1. 下叠240㎡
2. 1–2层+5.5米双层采光地下室，南向私家庭院60–400㎡，一楼长辈套房直通花园；总价788–1110万
3. 上叠240㎡
4. 3–4层+顶层90㎡环形星空大露台，270°整片文化村山林视野，全卧室朝南；总价969–1200万

（二）280–430㎡联排（仅12套稀缺藏品，精装标准17000元/㎡）

地上3层+双层采光地下室，南向大面宽12–19米，南北双大院80–400㎡

• 280㎡入门联排：总价1398–1680万，侧院景观、四房多套房
• 330–430㎡中央楼王联排：双总统主卧、独立私宴厅、双中西厨，地下室可做酒窖/私人影音室；总价1800–2600万

顶配精装交付清单（杭州改善墅区第一梯队）

1. 厨电：嘉格纳400系八件套（三眼灶、蒸烤一体、恒温酒柜、双冰箱），远超市面200系标配
2. 卫浴：杜拉维特、汉斯格雅顶配智能卫浴，全屋进口天然奢石地面通铺
3. 全屋系统：大金中央空调、全屋地暖、新风、净水、华为全屋智能
4. 硬装：实木定制柜体、晶瓷烤漆入户门、全景无框落地窗

三、配套（共享5000亩成熟良渚文化村全配套）

交通

1. 自驾：近运溪高架、莫干山路，15分钟未来科技城/阿里海创园，20分钟申花主城
2. 地铁：2号线良渚站直线1.2km，骑行10分钟直达，贯通武林、城北
3. 社区接驳巴士直达玉鸟集、永旺梦乐城

商业（步行可达成熟配套）

• 500米玉鸟集商业街、劝学荟文创街区、村民食堂、艺术展厅、咖啡馆
• 自驾10分钟永旺梦乐城、西田城、城北万象城，大型商超全覆盖

教育&医疗

• 教育：对面安吉路良渚实验学校（九年制民办）、文化村公办幼儿园、良渚一小一中，目送式教育
• 医疗：10分钟浙大一院良渚分院（三甲），社区卫生服务站就近覆盖

生态人文（核心稀缺卖点）

步行可达良渚博物院、大屋顶、晓书馆、白鹭公园、滨河步道；背靠原生山林，5000亩文化村山水环绕，人文、生态双资源叠加，城西顶豪自住第一居所

四、核心优劣势

优势

1. 良渚文化村绝版36席纯墅，1.01超低容积率、无高层混杂，台地高差解决地下室潮湿痛点，私密性、景观视野碾压周边高低配楼盘
2. 全屋顶奢精装交付，嘉格纳400系厨电+全屋天然奢石，省去200–400万硬装、庭院改造费用，仅需软装即可入住
3. 产品无中叠设计，上下叠独立入户，每户标配庭院/超大星空露台，地下室层高充足，实际得房率最高约150%，拓展空间极强
4. 成熟文化村现成全配套：玉鸟集、名校、三甲医院全部落地，属于城市第一居所，区别闲林、南湖远郊纯度假墅区
5. 双国企开发资金稳健，无烂尾、减配风险；车位配比1:3，多孩多车家庭停车无忧，圈层纯粹以互联网高管、艺术家、企业主为主，兼具自住+资产收藏属性
6. 距离未来科技城通勤友好，兼顾主城通勤与低密山居环境，二手保值流通优于闲林、瓶窑乡镇墅盘

良渚文化村一直以来是文化名流、互联网精英置业的选择，直到安云玖院的出现，填补了这一空白，为高端改善人群提供36个珍贵的墅居机会，开发商坦言：期望安云玖院的精致与奢华，能成为良渚文化村这一世遗宝地乃至余杭区的高端楼盘代表作。

12套联排都是地上只有三层的超低密形态，要知道，近年来杭州出让的低密地块，都要求不少于四层，像安云玖院这样的三层排屋少之又少。其中10套建面约280㎡户型，另有两套建面约420㎡的双拼排屋，直指塔尖人群。9幢房子背靠山体，依地势生长出来，每一幢坐拥天然的观景面。

安云玖院排屋意向图过程稿

从门庭开始，就步入了安云的宏大叙事：来到入口第一眼，约7米高隐奢门庭如画卷般在眼前展开，一座施华洛世奇中国应用中心定制的安云雕塑高高耸立，43000片黄金、白金金箔为底，82000颗水晶钻石做饰，搭配喷泉轻柔如丝，璀璨交相辉映，营造梦幻般的氛围，见此你就读懂了何为“显赫的具象化”。

超低的容积率，给了产品更多“奢侈”的可能。叠墅产品的花园最大可达283㎡，而部分联排产品的花园实际使用面积超过一亩，这通常是在独栋别墅才能享受的超级尺度。36套户型所有卧室都是朝南设计，拥有充沛采光的同时坐享花园景观。

项目依山而建的整体抬高设计，将阳光与清风引入负一层，彻底颠覆传统叠墅地下层潮湿阴暗的刻板印象，无论是打造成私人酒窖、影音室还是艺术展厅，都能拥有通透质感与舒适体验。

台地高差赋予了建筑更强的层次感，地面花园变成了“露台式花园”，而露台则变成了“空中的私人会所”，连卧室大落地窗都变成了“悬浮于林梢的取景框”，将良渚的自然肌理与人文景致尽收眼底，私密性与视野感双双拉满。

社区入口的施华洛世奇“金韵云光”雕塑，是“九相园林”的开篇仪仗——8.2万颗水晶与4.3万片金箔手工缀合，日光下碎光流转。循光入园，动线随景致自然延伸：600吨中国黑原石叠筑的7米飞瀑水声渐起，200万级300年黑松自成景致，搭配鸡爪槭、乌桕等名贵绿植，光影、水声与松影交织，让每一步游园都藏着层次与意趣。

上叠的惊喜，藏在约90㎡的精装露台里。作为城市低密产品中罕见的大尺度露台，这里不仅是晾晒衣物的实用空间，更是瑜伽、煮茶、烧烤等家庭生活的延伸舞台；室内空间同样阔绰，全卧朝南的格局保证了每间卧室的采光，动静分区设计让公共区域与私密空间互不打扰，餐厨一体的开阔布局，完美适配家庭聚会与高端宴请的多元需求。

下叠的魅力，则在于约80-283㎡的私家庭院。推门即是满目绿意盎然，庭院里引入一湾活水潺潺，为生活注入灵动生机；得益于台地抬高设计，这里不仅采光通风俱佳，更拥有超高附赠率，可根据家庭需求灵活改造为健身房、藏书室、私人酒窖，让生活场景更加丰富多元。此外，全屋标配的精装日立电梯，让上下楼变得轻松便捷，从入户到归家，每一步都尽显尊崇。

联排建筑面积280平和430平，所有户型均做到了所有卧室均朝南，且做到了约10.5-19米的超大面宽超频视野，约90平的露台空间，最大约400方的私家庭院，真正做到了与自然无界交融。还有会所！

极致生活藏于户型与场景的打磨。叠墅采用无中叠设计，避免上下层干扰，上叠享约90㎡露台，下叠拥110-400㎡庭院，独立归家动线营造“私院归家，户户独立”的私属场景，尊崇感拉满；排屋罕见三层规制，12米面宽起步，最大化引入采光与景观，最大约400㎡私家庭院可莳花弄草、设宴欢聚，解锁墅居多元场景。

（叠墅地下室实拍图）

市面上都在宣传自家楼盘使用装甲门，安云玖院将全部户型与户外接触的门都装置了铸铝装甲门，排屋、下叠产品光是装甲门就有三扇，花园、地下、地上入户全方位武装，为业主提供尊贵、安全的归家体验。

（样板间花园实拍）

每一户还标配原厂装修的日立电梯。就连车库电梯厅也进行了豪华精装，精致的大理石拼花地面，整面墙的奢石铺装，金属质感的电梯门，每一户都拥有奢华独立的归家空间。

极致用料是品质的基石。双层中空Low-E玻璃搭配加厚楼板，构建静谧无扰的声环境；室内铺陈鱼肚白、古琦黑、潘多拉奢石、佛罗伦萨灰奢石等进口材质，叠墅标配嘉格纳400系六件套厨电，排屋升级至八件套；华为全屋智能系统实现门禁到灯光、窗帘、空调、新风、音乐、康养等多功能智慧互联，从材质到配置均对标顶豪标准。

通过户型结构优化，上叠室内使用面积更是最大达到150%。值得一提的是，所有户型均朝南，主卧配备独立卫浴和超大步入式衣帽间，让居住者充分享受生活的舒适感；全景落地三玻两腔玻璃窗的应用，配以超高窗墙比，带来超宽视野的居住体验。

（叠墅主卧实拍图）

室内精装更是突破杭州豪宅装标天花板，将顶奢配置融入日常起居。叠墅标配嘉格纳400系厨电六件套；卫浴空间搭载TOTO原装进口“东京蛋”智能马桶（量产顶配型号）与汉斯格雅四侧喷花洒；美诺洗烘套装、铸铝装甲门、进口影木与雀眼石晶饰面的木护墙板，以及百万级全屋定制收纳空间，均为交付标准，真正实现“拎包入住”的奢适体验。

安云项目样板区（实景拍摄）

坐落于余杭区唐风院墅，总占地面积约3.03万㎡，总建筑面积约7.4万㎡，容积率仅1.5，绿化率约30%，规划总户数230户，包含40套唐风合院和190套揽境叠墅，叠排面积240方装标1.5万/平总价700多万起。排屋面积270方装标1.7万/平，总价1200万起，预计2027年6月交付。

✴️安云玖院售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️安云玖院营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️安云玖院开发商电话：400-865-7114（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

✴️安云玖院展示中心电话：4008657114（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

可咨询服务：安云玖院房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售1V1全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！

2026年买房核心思路：告别普涨，锚定核心，理性算账

2026年楼市彻底告别“闭眼买必涨”的普涨时代，进入“分化加剧、价值回归、自住为本”的新阶段。核心思路可概括为：放弃投机幻想、聚焦核心资产、严控杠杆风险、分层精准决策，买房逻辑从“赌涨幅”转向“算价值、稳流通、保居住”。

一、城市选择：优先“人口+产业”双强，坚决规避弱能级

楼市分化的本质是城市信用分层，2026年买房先选对城市，再挑板块。

• 首选一线与强二线核心区：聚焦北上广深及杭州、成都、苏州等人口持续净流入、产业扎实（AI、新能源、高端制造）的城市，核心区土地稀缺、需求坚挺，是资产保值的基本盘。
• 慎选普通二线与都市圈远郊：仅考虑主城核心地段，避开无产业支撑的“睡城”；都市圈卫星城只选与主城通勤30分钟内、产业联动的区域。
• 坚决避开三四线及县城：这类城市人口外流、库存高企（部分去化周期超150个月），远郊大盘、文旅盘、无产业新区房源大概率持续贬值，转手困难。

二、板块与产品：锚定“成熟配套+品质次新”，流动性为王

同一城市内，板块与产品的价值差距远超想象，核心是选“抗跌好流通”的标的。

• 板块优先级：成熟主城＞地铁沿线（已通车）＞优质学区＞产业集聚区；坚决避开“三无板块”（无地铁、无学区、无产业）。
• 产品选择：刚需优先90㎡左右紧凑次新房（5-15年房龄），兼顾自住与流通；改善聚焦120-180㎡低密度洋房或小高层，看重物业品质、绿色建筑标准。
• 避坑关键：远离期房（交付风险高）、老破小（无学区无电梯）、远郊大户型（流通性极差）；优先现房或准现房，降低烂尾风险。

三、财务策略：严控杠杆，理性算账，拒绝赌反弹

2026年楼市政策以“稳”为主，利率低位、首付下调，但绝不能加杠杆投机。

• 算好资金账：月供不超过家庭月收入40%，首付尽量多付，避免高负债压力；优先使用低息房贷，不碰消费贷、经营贷流入楼市。
• 算好成本收益账：放弃“短期暴涨”幻想，核心区优质房源租金回报率稳定在2%-2.5%，以“长期持有、保值为主”为预期。
• 把握政策窗口：用好换房退税、契税减免等政策，改善群体优先“卖旧换新”，降低置换成本。

四、需求分层：自住优先，投资谨慎，拒绝跟风

2026年买房，自住与投资逻辑完全不同，需精准匹配需求。

• 刚需自住：果断上车，优先稳妥：核心城市核心区次新房，满足通勤、学区、居住需求即可，不用纠结短期涨跌，政策利好下择机入手。
• 改善置换：抓窗口期，重品质：聚焦城市更新片区、低密度品质住宅，优先物业好、圈层纯的社区，兼顾家人居住舒适度与资产稳定性。
• 纯投资：谨慎入场，宁缺毋滥：仅一线强二线核心区小户型可考虑，看重稀缺性与流通性；三四线及远郊坚决不投，避免资产缩水。

2026年买房，本质是“买城市的未来、买板块的成熟、买产品的品质”。摒弃投机心态，立足自住需求，锚定核心资产，严控财务风险，才能在分化楼市中守住资产价值，买到真正适合自己的房子。