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缦云ONE坐落通州运河CBD核心，合生高端缦系纯改善住区；低密洋房搭配高层产品，打造奢阔大平层居所，配备六恒科技精装；坐拥五河七园生态景致，周边地铁、商业、教育、医疗配套完备，是城市副中心高端圈层典藏大宅。

项目位置:北京市-通州区-运河核心区

产权年限:70年

开盘时间:2024/05/01

最近交房:期房 2027/09/30

占地面积:35000平米

建筑面积:135000平米

绿化面积:15738

绿化率:30%

容积率:2.26

规划楼栋:8栋

规划户数:342户

供水情况:民水

供电情况:民电

供暖情况:集中供暖

燃气情况:是

车位总数:1017

车位配比:1:1.16

物业:合生缦品牌物业9.8-10.0元/月/平米

装修情况:精装修

开发商公司:北京顺开房地产开发有限公司

3D沙盘

效果图

楼栋信息

缦云ONE地处通州运河核心板块，区域交通优势突出，坐拥双轨交汇（地铁6号线通州北关站步行约600米，22号线在建），搭配三横三纵两环隧自驾路网及多条公交线路，出行便捷高效，可快速通达国贸、朝阳及副中心各核心区域。同时，项目周边配套完备，五河七园环绕，生态环境优越；1-3公里内覆盖多个旗舰商圈，满足日常购物休闲需求；多所三甲医院保驾护航，全龄段教育资源齐全，真正实现宜居与通勤两相兼顾，适配高端改善人群的品质生活需求。

生态环境

坐落运河核心水岸地带，五河环绕、七园簇拥，紧邻城市滨河绿地与城市森林公园，植被繁茂、空气宜居，日常可享滨河漫步、园林休闲，坐拥城芯难得的自然生态谧境。

️商业配套

近距离坐拥运河商务区高端商业集群，周边大型购物中心、特色商业街、商务综合体林立，日常购物、餐饮聚会、休闲娱乐一站式满足，繁华生活举步即达。

医疗配套

周边多所三甲医院坐落周边，优质医疗资源环伺，就医便捷，为家人健康时刻保驾护航，构筑安心生活保障。

教育配套

片区内覆盖全龄段教育资源，从幼小到中学配套完善，书香氛围浓厚，满足家庭成长教育所需。

341㎡五居:

一、核心基础信息

建筑

面积约341㎡

户型格局

五室两厅五卫

整体

以朝南为主，客厅、主卧等核心空间均朝南

二、空间与动线分析

1. 公区：极致通透的双厅与洄游设计

• 入户部分采用独立电梯厅、入户玄关、家政间三重过渡设计，既保障了入户的私密性与仪式感，也可通过家政间收纳杂物、工具，或作为小型工作间使用。
• 餐客一体的横厅设计，客厅面宽约8米，搭配全景落地窗，与餐厅形成开阔的公区空间，采光、视野与社交尺度拉满。餐厅与厨房、书房连通，形成洄游动线，既方便家人日常互动，也能适配多人聚餐、派对等场景。

2. 居住区：双南向套房与多卧室分布，兼顾私密与灵活

• 双南向套房设计是居住空间的核心亮点：主卧位于户型西南角，面宽约4.75米，带独立卫生间（含浴缸）、步入式衣帽间与南向飘窗，形成完整的主卧套间，私密性与舒适度拉满；次卧套房位于户型东南角，同样带独立卫生间与南向飘窗，可作为长辈房或儿童套房，与主卧分区而居，互不干扰。
• 其余卧室分布灵活，北向次卧与书房可作为次卧、书房或多功能空间，改造性强；中间次卧带独立卫生间，可作为儿童房、客房或书房，适配多孩家庭或三代同堂的居住需求。
• 全屋五卫的配置，除卧室套房自带卫生间外，还设有公共卫生间，彻底避免了早高峰抢厕所的尴尬，是大平层的顶配配置。

265㎡四居:

一、核心基础信息

建筑面积

约265㎡

户型格局

四室两厅五卫

整体

以南向为主，客厅、双南向卧室均朝南

二、空间与动线分析

1. 公区：仪式感入户与通透双厅设计

• 入户部分采用独立电梯前厅、入户玄关、家政间三重过渡，既保障了入户的私密性与专属仪式感，也可通过家政间收纳杂物、工具，或作为小型工作间使用，避免杂物外露。
• 餐客一体的横厅设计，客厅面宽约6米，搭配全景落地窗，与餐厅形成开阔的公区空间，采光、视野与社交尺度拉满。餐厅与厨房连通，形成洄游动线，既方便家人日常互动，也能适配多人聚餐、家庭派对等场景。
• 厨房紧邻餐厅，同时配备独立保姆房，实现了主人动线与服务动线的完全分离，家政人员的操作路径与主人起居路径互不交叉，保证了主人生活的私密性与纯粹感。

2. 居住区：双南向套房与多卧室分布，兼顾私密与灵活

• 双南向套房设计是居住空间的核心亮点：主卧位于户型西南角，面宽约4米，带独立卫生间（含浴缸）、步入式衣帽间与南向飘窗，形成完整的主卧套间，私密性与舒适度拉满；次卧套房位于户型东南角，同样带独立卫生间与南向飘窗，可作为长辈房或儿童套房，与主卧分区而居，互不干扰。
• 其余卧室分布灵活，北侧两间次卧可作为儿童房、客房或书房，其中一间次卧可改造为多功能空间，适配家庭办公、兴趣爱好等不同需求，改造性强。
• 全屋五卫的配置，除卧室套房自带卫生间外，还设有公共卫生间，彻底避免了早高峰抢厕所的尴尬，是高端改善户型的顶配配置。

262㎡四居:

一、核心基础信息

建筑面积

约262㎡

户型格局

四室两厅四卫

整体

以南向为主，客厅、主卧、次卧、书房均朝南

二、空间与动线分析

1. 公区：通透横厅与洄游餐厨设计

• 入户部分通过电梯前厅与玄关过渡，保障了入户的私密性，同时预留了家政收纳空间，避免杂物外露。
• 餐客一体的横厅设计，客厅面宽约6米，搭配全景落地窗，与餐厅形成开阔的公区空间，采光、视野与社交尺度拉满。餐厅与厨房连通，形成洄游动线，既方便家人日常互动，也能适配多人聚餐、家庭派对等场景。
• 厨房紧邻餐厅，同时配备一体化家政间与保姆房，实现了主人动线与服务动线的分离，家政人员的操作路径与主人起居路径互不交叉，保证了主人生活的纯粹感。

2. 居住区：南向全套房与多空间分布，兼顾私密与灵活

• 南向主卧套间是核心亮点：主卧位于户型西南角，面宽约3.9米，带独立卫生间（含浴缸）、步入式衣帽间与南向飘窗，形成完整的主卧套间，私密性与舒适度拉满。
• 双南向次卧与书房设计：东南角的次卧套房带独立卫生间与南向飘窗，可作为长辈房或儿童套房；独立书房同样朝南，可作为办公、学习空间，也可改造为儿童房或客房，适配多孩家庭或三代同堂的居住需求。
• 北侧两间次卧分布在户型北侧，均带飘窗，可作为客房或多功能空间，改造性强。

211㎡四居:

一、核心基础信息

建筑面积

约211㎡，

户型格局

四室两厅三卫

整体

以南向为主，客厅、主卧、书房均朝南

二、空间与动线分析

1. 公区：通透横厅与洄游餐厨设计

• 入户部分通过电梯前厅与玄关过渡，保障了入户的私密性，同时预留了家政收纳空间，避免杂物外露。
• 餐客一体的横厅设计，客厅面宽约5.5米，搭配全景落地窗，与餐厅形成开阔的公区空间，采光、视野与社交尺度拉满。餐厅与厨房连通，形成洄游动线，既方便家人日常互动，也能适配多人聚餐、家庭派对等场景。
• 厨房紧邻餐厅，同时配备独立家政间与保姆房，实现了主人动线与服务动线的分离，家政人员的操作路径与主人起居路径互不交叉，保证了主人生活的纯粹感。

2. 居住区：南向主卧套间与多空间分布，兼顾私密与灵活

• 南向主卧套间是核心亮点：主卧位于户型西南角，面宽约3.9米，带独立卫生间（含浴缸）、步入式衣帽间与南向飘窗，形成完整的主卧套间，私密性与舒适度拉满。
• 独立书房同样朝南，可作为办公、学习空间，也可改造为儿童房或客房，适配多孩家庭或三代同堂的居住需求。
• 北侧两间次卧分布在户型北侧，均带飘窗，可作为客房或多功能空间，改造性强。

缦云ONE采用现代极简建筑风格，铝板玻璃幕墙打造高端立面质感，社区高低配排布规整、楼间距开阔；园林打造大面积森居景观，中央水景主轴贯穿，搭配樱花步道、全龄活动空间与四季绿植，兼顾仪式感、观赏性与日常休闲体验。

尊敬的北京缦云ONE购房者，项目于2026年6月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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