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济南地王”CBD片区-华润瑞府项目

历下 CBD 传世顶豪｜华润瑞府，省博旁四代空中庭院大平层，看完只想永久珍藏的济南终极改善封面

在济南历下 CBD 文博核心，省博物馆西侧绝版纯住宅地块，华润高端瑞系顶序作品落地 —— 华润瑞府。整盘仅 275 席纯粹大平层，户户标配 6 米挑高空中庭院、3.3-3.5 米奢阔层高、3287㎡下沉式私属会所，从央企稳健交付、低密围合园林、顶配圈层到全维成熟市政配套，集齐文化、商业、地铁、名校、三甲医疗五大城市稀缺资源，是济南高净值家庭一步到位、无需二次置换的收藏级豪宅，CBD 核心再难复刻同款人居藏品。

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项目总规划图

一、历下 CBD 文博芯绝版占位，城市顶流资源闭环，资产穿越周期硬底气

项目择址历下姚家街道，和平东路以南、华阳路以西，一路对望山东省博物馆、山东美术馆，坐拥 CBD 金融总部集群 + 省级文化封面双重红利，片区聚集企业高管、公职人员、高校名师等高知圈层，城市界面全面成熟无老旧拆迁、无待开发空地，配套全部实景落地，房产保值溢价稳居济南楼市第一梯队。

一、基础信息

项目名称：华润瑞府（省博西地块）
开发商：济南瑞佳房地产开发有限公司（华润置地旗下央企）
位置：历下区 CBD 南部核心区，山东省博物馆西侧，经十路与泺邑路交汇口北行 300 米路西，具体坐落于历下区和平东路以南、华阳路以西
地块前期土拍信息：该地块为历下区文博西片区 DMLD-13-061 地块，原定于 2025 年 12 月 15 日上午竞拍，后因故将挂牌截止时间调整为 12 月 18 日 9 点 30 分，出让面积 20216 平方米（约 30 亩），地上容积率 2.7，地上计容建面约 54583 平方米，挂牌起始总价 110804 万元，折算楼面起始价约 20300 元 /㎡，为济南有史以来底价最高的土地，最终华润置地以底价 11.08 亿元成功摘得，该地块也是济南 CBD 最后一块住宅用地，稀缺性显著
总建面：约 8.78 万㎡（地上约 6.38 万㎡）
容积率 2.7（抬板设计，实感容积率约 3.2），6 栋 14-24 层小高层（1 栋 14 层、3 栋 16 层、1 栋 23 层、1 栋 24 层），总计 275 户
产品：纯粹大平层社区，188㎡起步，四代宅带奇偶错层空中露台
社区配套：3287㎡地下会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室等）+ 下沉庭院
交付：精装修交付（华润高端系标准），预计 2028 年交房
展厅：华润置地中心 51 层云端展厅（济南首个超高层展厅），看房需提前预约

二、区位配套

交通

地铁 3 号线省博站 500 米范围内，紧邻济南城市主干道经十路，东侧泺邑路，西侧文博西路（拟建），南北向和平东路与规划道路形成便捷路网，通达万象城、老城区及全城各处

商业

万象城、CBD 中央活力区、恒隆广场、宽厚里等商业配套，1-3 公里范围内全覆盖，满足高端消费需求

文教医疗

南侧规划小学、幼儿园，历下区优质教育资源密集；与山东省博物馆、山东省美术馆一路之隔，文化氛围浓厚；山东省立医院东院、济南市中心医院等医疗资源，2-3 公里范围内可达

生态

茂岭山公园、转山公园、CBD 中央公园等生态配套，1-2 公里范围内，提供休闲健身好去处

为什么一定要入手华润瑞府？

历下 CBD 省博旁绝版纯住宅地块，文化 + 金融双重核心，城市资源不可复制，资产穿越周期稳健保值；
世界 500 强央企华润瑞系顶序产品，275 席纯大户型低密社区，无混居圈层纯粹，交付品质双重兜底；
户户 6 米挑高空中庭院四代住宅，3.3-3.5 米奢阔层高，CBD 稀缺改善产品力全城领跑；
3287㎡下沉顶奢会所 + 五重中央园林，全域人车分流，首层全架空，高阶居住体验拉满；
双地铁 + 万象城成熟商业、历下优质教育、三甲医院、城市生态公园全维配套实景兑现；
央企高端自持物业，专属管家 + 人文圈层服务，自住舒适度、资产溢价能力双向拉满。

历下 CBD 可出让纯住宅地块愈发稀缺，华润瑞府仅 275 席传世臻席逐席递减，抢占济南城市封面价值风口，把省级人文底蕴、城芯繁华、阖家理想悉数收藏，在这里安放一家人的顶阶理想人居。

五重立体中央园林 + 3287㎡下沉顶奢私属会所，把度假酒店搬进自家社区

依托围合式楼栋布局，打造济南 CBD 罕见的中央阔景园林，采用五重立体造景手法，全冠移植名贵乔木、中央镜面水景、艺术景观步道、阳光休闲草坪、林下会客庭院错落排布，一步一景四季皆盛景。清晨沿着环形夜光跑道慢跑吸氧，午后在景观凉亭品茶闲谈，推窗揽满园绿意，下楼就是城市天然氧吧。

社区重磅配置约 3287㎡下沉式高端私属会所，搭配多栋首层全架空功能空间，高阶生活场景全覆盖：✔ 恒温泳池、专业健身中心、瑜伽私教区，居家全天候运动塑形；✔ 商务私宴厅、雅致茶室、城市会客厅，家庭聚餐、高端商务会客体面大气；✔ 四点半亲子学堂、邻里书吧、老年康养休闲区，全年龄段休闲社交一站式满足；搭配智慧安防、全天候园区管家运维，每一次归家都是五星级仪式礼遇

四、188-345㎡四代空中庭院大平层，3.3-3.5 米超高层高，户户赠送 6 米挑高庭院

全系纯南北通透板式大平层，区别于市面少数户型带庭院的四代住宅，华润瑞府做到户户标配 6 米挑高空中庭院，面积不计入产权，把私家院落搬进城市高层，养花露营、亲子种植、茶室休闲随心改造，圆都市人院落居住理想；3.3-3.5 米奢阔层高，远超常规住宅尺度，装修可塑性拉满，搭配全景落地窗，室内通透开阔不压抑，多开间南向采光，LDK 大通厅格局，动静科学分区，大尺度收纳系统全覆盖。

188㎡入门四房三卫｜CBD 改善上车王牌

三开间南向，南向面宽约 14.2 米，6.2 米阔绰客餐厅连通贯通式观景阳台，独立入户玄关私密收纳，双套房布局，老人房远离客厅动静分区，6 米挑高空中庭院随心改造，二孩家庭、三口之家一步到位，后期二手房流通性稳居片区前排。

205-245㎡明星四五房｜高净值家庭热门改善款

四开间朝南，南北双采光，双套房 + 三卫 / 四卫布局，告别早晚洗漱拥堵，超大餐客厅可容纳家族私宴、亲友欢聚，独立家政间 + 全屋系统化收纳，空中庭院兼顾休闲观景，三代同堂居住互不打扰，自住舒适度拉满。

345㎡楼王定制大平墅｜济南顶豪终极藏品

南向面宽约 20 米，独梯独户私密归家，双主卧奢阔套房设计，独立衣帽间、卫浴、观景飘窗一应俱全，双空中庭院 270° 观景视野，可打造私人影音室、茶室、藏品间，圈层纯粹私密，一辈子无需置换的 CBD 收藏级资产。

五、华润高端自持物业，24 小时专属管家服务，长久守护圈层与资产价值

项目配备华润高端系物业服务，24 小时人脸识别无感安防、全域视频监控、全天候安保巡逻、园林四季精细化养护、一对一专属私人管家；定期举办艺术雅集、邻里私宴、亲子研学、业主文化沙龙，依托省博人文资源打造专属业主文化权益，沉淀纯粹高知邻里圈层，长期赋能房产保值溢价，居住体面、安全、有温度。

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