上海
在进入到2026年之后，国内房价还是在延续之前下跌的走势。数据显示：2026年5月百城二手住宅均价为12692 元/平方米，环比下跌0.32%，同比下跌7.99%。与此同时，各种利好政策也在继续出台。除了银行下调房贷利率和首付比例之外，还有上海、深圳等一线城市放开限购政策，导致部分城市房产成交量快速放大，房价出现止跌回稳的情况。
面对当前扑朔迷离的房地产市场走势，有人提出：2026年不买房，5年后会庆幸还是后悔。对此，现在主流观点认为，不同的城市，5年后得出的结果并不一样。如果你2026年不在一线城市买房，那5年后，房价还会涨上去，到时候就会后悔。而如果你2026年不在二三线城市买房，未来房价还会继续下跌，5年后会庆幸。庆幸自己2026年不买房，避免了二三线城市房价下跌，资产缩水的风险。
实际上，对于2026年不买房，5年后会庆幸还是后悔？李嘉诚和曹德旺并没有做出过预测，但这两位大佬早在数年之前，就已经预测了未来国内房价的长期趋势。之前李嘉诚就有预测。他认为：未来房价会面临大洗牌，炒房客需要谨慎了。如果买房是用来自住的，那尽管买。而买房是用来炒作的，那还是算了。李嘉诚的意思是，未来房价会出现大洗牌（出现分化），如果你是炒房客要当心了，刚需家庭尽管买。
无独有偶，曹德旺对未来房价趋势的看法与李嘉诚大致相同。之前曹德旺在接受媒体采访时表示：房子本身就是一堆水泥砖头，根本就不值钱，并建议拥有多套房产的家庭，赶紧把多余的房子卖掉，以免陷入到卖不掉，又租不出去的困境中。显然，曹德旺要告诉大家的是，未来各地房价会越来越不值钱，最终会回归居住属性，现在投资买房的人，几年之后都会后悔，还是应尽快将手中多余房产变现。
从李嘉诚和王健林这两位大佬的观点，我们不难看出，房价将长期去泡沫化、去投资化，最终回归居住属性，这个趋势将长期存在。所以，2026年不买房，5年后会感到庆幸。至于当前主流观点认为，2026年一线城市不买房，5年后会后悔，这与房价回归居住属性的理念相悖，并不符合现实的情况。
与之相反，未来几年一线城市核心区域的房价等到救市利好效应结束之后，将会出现补跌，而之前房价下跌较快的二三线城市，由于泡沫挤去大半，未来房价跌幅会放缓。当然，对于刚需家庭来说，现在是史上最好的政策鼓励买房的时期。所以，刚需购房也是可以考虑今年买房的，但如果是投资炒房那就算了吧！现在买房的风险很大。主要是以下这几个理由：
第一，楼市调整的趋势已经形成
做任何投资都要看趋势，不要与趋势作对。如果你在本世纪初投资买房，那肯定是“庆幸”，后面20年房价处于上涨周期。但如果你是在2019-2021年买房，那现在恐怕连首付款都跌没了。事实上，从2022年开始，国内房价已经进入到长期调整的趋势，平均房价跌幅在30-40%，而像廊坊、涿州等环京楼市房价已经跌去了60%。要知道，房价趋势一旦形成，并不是外界力量轻易能够逆转的。
第二，现在居民收入支撑不了高房价
尽管国内房价已经跌了4年了，但各地房价仍然存在较大泡沫。像一线城市房价与收入比是40，二三线城市的房价与收入比是20-25。这意味着，当地老百姓不吃不喝40年才能买得起一套房。此外，现在实体经济不景气，很多企业都在裁员增效，多数居民收入下降或失业，已经支撑不起当前的高房价。
第三，现在房地产市场失去了赚钱效应
过去房价上涨，主要是有了赚钱效应，投资房产能够使资产增值。而现在国内房价连跌四年，有些地方的房价已经跌回2015年时的水平，房地产市场已经失去了赚钱效应。长此以往，会有大量炒房客选择抛房变现，或者持币观望。在2026年之后，各地二手房挂牌量激增，说明炒房客也不看好后市。
2026年不买房，5年以后是庆幸，还是后悔？之前李嘉诚和曹德旺都给出了答案，就是房价长期调整的趋势已经形成。事实上，2026年不买房是“庆幸”而不是“后悔”。所以，这对于投资客来说，现在买房要谨慎了，盲目出手肯定会后悔。当然，对于要结婚、落户等刚需家庭来说，现在各种救市利好出台，是历史上最优惠的买房周期，只要经济条件允许，现在买房也是不错的选择。对此，你怎么看？欢迎在评论留言。
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