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当城市低密土地进入“卖方市场”，一席占据自然禀赋与核心区位的河景墅居，成为高净值人群的终极居住信仰。北辰红橡墅，立址温榆河上游头排，正踞奥北别墅区核心，以0.52绝版容积率、国企精工准现房，雕琢50席不可复制的河景双拼，将2公里原生河岸、私属园林与奢阔空间融为一体，为北京塔尖圈层敬献“可私藏、可传世”的人居孤品。

一、项目基础信息

开发商：北京天成天房地产开发有限公司

占地面积：约28.7万㎡

建筑面积：约15.02万㎡

容积率：0.52

绿化率：59%

当期户数：50户

产品类型：双拼

建筑面积：约615㎡类独栋丨约500-517㎡双拼双拼

交房标准：毛坯

水电标准：民水民电

供暖标准：自采暖

物 业 公司：北京达尔文国际酒店物业管理有限公司

物 业 费：4.98元/平方米·月

二、繁华静谧共生：全维醇熟配套，赋能品质生活

区域价值：故宫中轴龙脉+温榆河核心段+奥北别墅区三重赋能。

立体交通：打造五横四纵四轨道立体交通路网，15分钟速达望京商圈，25分钟接驳中关村、亚奥商圈，商务出行、休闲购物随心切换，繁华触手可及。

教育：伊顿幼儿园、北师大亚太实验学校、王府国际学校等全龄国际化教育环伺。

尖端医疗：王府中西医/清华长庚等大型尖端医疗配套集群护航健康。

高端商业：龙德/亚奥/望京等顶流商圈，奥北别墅区都会生活圈。

三、低密臻品，雕琢空间美学。

在限墅令层层升级的当下，北辰红橡墅0.52的容积率堪称京城绝版，45%超高绿地率、15-20米阔绰楼间距，让每一栋墅居都与自然共生。项目收官臻藏50席，规划约500-517㎡双拼、约615㎡类独栋户型，地上二层地下一层的科学布局，兼顾空间尺度与实用功能。约8.6米挑空客厅引天光入室，最大约16.2米巨幕南向面宽，让阳光与清风满溢每个角落；户户全套房设计，满足三代同堂的居住需求，三道门规划保障生活私密性，毛坯交付更可随心定制，让每一户都成为独树一帜的生活美学空间。

璟墅-N户型约615㎡

逸墅-H户型约517㎡

宸墅-J户型约500㎡

四、品牌保障：北辰集团国企开发商背书，A+H股上市实力护航品质。

国企匠心，铸就传世资产。作为国企北辰倾力打造的标杆墅居作品，北辰红橡墅以严苛的品质标准雕琢每一处细节，用匠心铸就经得起时间考验的传世之作。目前项目收官准现房呈现，即买即住无需久候，省去期房等待的繁琐与顾虑。在京城低密墅居资源日益稀缺的当下，北辰红橡墅兼具不可复制的生态价值、核心的区位价值、优质的产品价值，既是高阶人群的生活居所，更是兼具收藏与增值属性的臻稀资产，成为京北改善置业的不二之选。

星级物业：国际一级资质物业，24小时专属管家服务

归家礼序：3横3纵8节点景观体系，归家之路别有意趣。

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