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位于北京房山区核心地段的高端住宅项目中建国贤府PARK, 近期于官方网站公布了在售房源的官方户型面积, 以及单价信息 , 此项目由央企中建智地开发 , 主打公园地产与智能化生活理念 , 户型涵盖改善型需求直至刚需家庭 , 面积区间在约100平方米至165平方米的范围不等 , 单价依据楼层 、朝向以及景观资源而有所浮动 , 整体面向中高端市场定位。
项目相关示意图
官方户型面积如何分布满足不同家庭需求
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依照官方网站最新所进行的公示, 中建国贤府PARK的户型设计是以三居室以及四居室作为主力的, 当中100平方米直至120平方米的三室两厅两卫户型占比大约为40%, 适宜三口之家或者新婚夫妇居住。这类户型着重突出南北通透以及功能分区, 客厅面宽一般都在4米以上, 部分边户还配备有飘窗。125平方米至145平方米的四室两厅三卫户型主要是针对二孩家庭或者三代同堂居住要求的, 主卧采用套房设计并且配备有自主衣帽间, 北向次卧能够灵活改造成为书房或者儿童房。楼王位置有房源, 其最大户型为165平方米, 是四室两厅三卫, 采用双主卧套设计, 客厅与餐厅一体化的空间超过50平方米, 阳台进深达2.1米。
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谈到单价这件事, 官方对外公布的基准均价处于每平方米4.6万元到5.2万元这个范围, 然而实际成交价会依据楼层的不同而产生大概8%的浮动。其中低楼层的房源单价大概在4.4万元左右, 至于顶层带有露台的户型单价能够达到5.5万元。需要留意的是, 东边户由于紧挨着社区中心景观带, 单价一般情况下会比西边户每平方米高出1500元至2000元。官方又公布了特定房源优惠之后的价格, 比如在2026年6月推出的10套特价房源, 其中面积为110平方米的户型, 其总价被掌控在490万元以内, 折算下来单价大约是4.45万元。
在售房源单价受哪些关键因素影响
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从官方网站所公示出的价格体系去看, 影响单价的核心因素涵盖楼栋位置, 以及楼层高度, 还有装修标准。该项目采用一房一价的原则, 临近公园的楼栋单价普遍要高于社区内部的楼栋, 差价约为1500元每平方米。比如说7号楼和9号楼, 由于南向没有遮挡, 能直接眺望项目配建的市政公园, 其140平方米户型的单价达到了5万元, 而3号楼靠近社区入口, 并且部分房源临路, 相同面积户型单价仅仅4.7万元。
楼层价差有着这样的规律, 即中间楼层是最高的, 两端的楼层则往下递减, 15层到20层之间处在中间位置的楼层, 其单价相较于基准价是往上浮动3%到5%, 然而2层至5层却是往下降5%至7%。顶层的房源因为进行隔热防水处理所需的成本比较高, 单价反而比次顶层低2%。另外, 官方清晰标明的装修标准划分成了A档和B档, A档涵盖了全屋地暖、中央空调以及进口厨电, 单价比毛坯交付的房源每平方米高出3000元。当前主力正在售卖的6号楼和10号楼都是A档装修交付, 单价的范围确定在4.8万元至5.1万元。
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针对那些预算有限然而却十分看重空间的购房者, 项目同时推出了少量非标户型, 像是底层带有下沉式庭院的产品, 其面积为110平方米可是总价仅仅430万元, 折合单价大约3.9万元。这类房源常常在开盘首周就被较快地消化掉, 官方网站提示需要提前预约看房并且缴纳意向金才能够锁定优惠。
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