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从地块生态基底来看，项目坐拥东李三山五园的天然生态资源，依托得天独厚的自然禀赋，打造出三面绿意围合的公园式度假住区。社区生态布局科学完善，北侧约3600㎡口袋公园，内外双园环抱的生态格局将度假式居住氛围融入生活，让城市与自然无缝衔接。☪️⚠️青特璟逸官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗青特璟逸官方热线：400-6817288接通后输入6666✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️⚠️青特璟逸售楼处电话：400-6817288接通后输入6666✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

在社区景观营造上，青特不计成本打造8大景观雅集、6座立体下沉式庭院。打破传统住宅社区平面化景观的设计局限，通过多层次、立体化的景观布局，构建沉浸式园林场景，让业主在社区内即可感受自然生机与日常生活的相融共生，提升社区整体居住质感与观景体验。

社区配套方面，项目重磅打造约1800㎡全龄友好生活馆，是适配全家庭、全时段需求的复合型社区公共空间，也是传统社区配套的全面升级迭代。

年来，随着国家“好房子”建设理念的持续推进，高品质住宅正逐渐从“选择题”变为勘察设计行业的“必答题”。从《“好房子”建设导则》的应运而生，到各地建设标准的不断迭代，住宅产品正在完成一场历史性的跃迁——从最初单纯满足居住的物理功能，转向对品质、体验、健康、生态与精神价值的综合表达。

青特·璟逸，正是在这场行业时代变革中诞生的一次澎湃实践。它不仅是北洋设计与青特置业在高品质住宅赛道上的又一次深度协同，更是一次面向未来主城改善人居的系统性破题。☪️⚠️青特璟逸官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗青特璟逸官方热线：400-6817288接通后输入6666✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️⚠️青特璟逸售楼处电话：400-6817288接通后输入6666✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

项目区位图↑

项目落子青岛李沧区东李板块核心腹地，这里既承接了主城成熟的繁华生活界面，又私享着得天独厚的山水生态资源。而青特·璟逸的使命，正是在这一片山水之间，以“公园式度假住区”为核心理念，重新定义城市低密改善生活的价值图腾，让居住不仅回归自然，更成为一种兼具度假感、松弛感与长期品质感的生活方式。

公园式度假住区

青特璟逸以“公园式度假住区”为定位，大门设计在青岛独树一帜，契合东李的生态特性。☪️⚠️青特璟逸官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗青特璟逸官方热线：400-6817288接通后输入6666✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️⚠️青特璟逸售楼处电话：400-6817288接通后输入6666✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

进入青特璟逸，要先穿过一个3600平的生态公园，每次归家体验如进公园。

社区内部，规划6个下沉庭院，两个超楼间距超50米的园林中庭，有丰富的园林层次，生活体验同样有如生态公园。

4、1800平米生活馆

璟逸规划1800平米生活馆，比璟誉、東序更大，符合它的社区体量，配套了篮球场、网球场、乒乓球室、健身房、茶室等功能。

在生活馆规划上，青特不求大，而求真正实用，充分挖掘业主的需求，这次设计了小众潮流的冥想疗愈空间，为长者规划独立的功能空间。

几乎每个功能空间都能看到下沉庭院景观或庭院景观，自然的光、生态才是空间最有价值的部分，这是青特的理念。

5、抢到市场先手

过去半年，因为青特的产品、开发思路、销售速度，让不为人知的郑庄片区快速“爆红”。

示范区景观以“都市里的东方秘境”为精神内核，将中国传统的山水意境与现代极简的空间语言深度转译，试图在快节奏的都市混凝土森林中，重新寻找人与自然、人与精神空间的心灵和解。

设计无意于传统中式符号的生搬硬套，而是将“山、水、松、石、光影”等自然意象进行抽象化解构。归家动线别具匠心地借鉴了“曲水流觞”的游园逻辑，让居者在漫步回家的过程中，在光影、水声与绿意的层层递进中，自然而然地完成从城市到社区、从喧嚣到安宁的情绪摆渡。

大面积玻璃幕墙的运用，彻底模糊了物理边界。雾森升腾、叠水潺潺、松影婆娑、苔痕斑驳，景观设计师用极为克制的“留白”艺术，勾勒出一幅当代语境下的东方立体山水画卷。

| 下沉庭院☪️⚠️青特璟逸官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗青特璟逸官方热线：400-6817288接通后输入6666✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️⚠️青特璟逸售楼处电话：400-6817288接通后输入6666✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

从行业人居发展维度来看，优质住宅不仅是物理居住空间，更是美好生活的载体，而成熟的社群运营，是提升社区居住幸福感、归属感的核心内核。

青特摒弃“卖房即服务终点”的传统模式，以交付后长效服务为核心，搭建专属「特YOU社群」体系，让理想人居从产品概念落地为业主可感知、可参与的日常。项目携手成都麓湖·麓客社创中心，引入成熟社群运营模式，发布全年常态化社群运营计划，落地运动、艺文、亲子、康养等多元社群场景；创新搭建社群主理人机制，打破传统物业单向服务模式，构建业主共创、自治、共享的社区生态，拉近邻里距离，打造有温度、有共鸣、有归属感的高品质社区。

与此同时，项目同步打造了约1800㎡的生活馆体系。通过下沉庭院的自然流线，精心规划升级童年剧场、小青豆学堂、篮球/羽毛球场、网球练习场、乒乓球室、健身运动场馆、私宴厅/多功能厅、长青藤学院、森系疗愈吧等等多元社交空间。相比于行业内习惯性强调“会所面积”的奢华，璟逸更关注空间的真实使用场景与长期的生命力运营。

超预期亮点：产品力多维跃升

如果说上述优势是“基础分”，那么规划中呈现的多个亮点，则让这个项目有了明显的“加分项”。

第一，以多层为主，内外空间舒展。

整个地块仅东侧布置4栋17层小高层，其余12栋均为8-12层的多层住宅。☪️⚠️青特璟逸官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗青特璟逸官方热线：400-6817288接通后输入6666✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️⚠️青特璟逸售楼处电话：400-6817288接通后输入6666✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

这意味着更低密的建筑体量与充足的楼距，将带来远超高层住宅的日照与空间感。

第二，双中庭主轴的园林。

规划显示，社区中部的三栋建筑，较大的楼间距超过50米，并以此为核心，形成两大中央中轴景观庭院。

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