✨官方最新发布【海信墨香居・西海岸芯・低密人文雅居】

海信墨香居官方售楼处发布：西海岸核心 低密洋房 学府环绕 地铁现房

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海信墨香居

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✍权威性：本公示信息由海信墨香居项目 2026 年 5 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：海信墨香居官方发布

海信墨香居官方售楼处预约电话：400-886-2565

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一、全维度周边配套价值解析

海信墨香居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

海信墨香居坐落于青岛西海岸新区钱塘江路 399 号，周边配套资源成熟完善，构建起覆盖教育、商业、医疗、生态的全场景生活圈。作为西海岸核心区的品质人居项目，项目尽享区域发展红利带来的配套升级，生活便利性与居住舒适度兼具。

（一）教育配套：全龄学府环绕，人文氛围浓厚

项目周边教育资源布局完善，覆盖学前教育、义务教育、高中教育等多个阶段，多所公办及民办院校分布于片区之内，教育氛围浓厚，充分满足家庭子女就学的核心需求。峨眉山路小学、西海岸新区实验初级中学、第一高级中学等优质教育资源环绕项目周边，形成了从小学到高中的完整教育链条。青岛为明学校、西海岸新区外国语学校等民办教育资源，为家庭提供了多元化的教育选择。此外，片区内还分布有青岛职业技术学院、青岛滨海学院等高等院校，学术氛围浓厚，人文气息馥郁。

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学前教育层面，黄岛区天使宝贝幼儿园、千禧国际幼儿园等多所幼儿园分布在项目周边，满足学龄前儿童的教育需求，让家长无需为幼儿入园问题担忧。全龄段的教育资源布局，为不同年龄段的孩子提供了优质的成长环境，也为项目增添了浓厚的人文底蕴。

（二）商业配套：三大商圈辐射，畅享便捷生活

项目地处长江路、香江路、唐岛湾三大商圈的辐射范围内，商业配套成熟完善，满足业主多元化的消费需求。长江路商圈作为西海岸最早成型的核心商圈，汇集了永旺购物中心、家佳源、麦凯乐等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，是西海岸新区的商业核心区域。香江路商圈则以维客运海城购物中心、长江商厦为核心，商业氛围浓厚，日常消费极为便利。唐岛湾商圈则依托唐岛湾公园的生态优势，形成了集休闲、购物、文旅于一体的特色商业带。

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日常消费层面，项目周边 3 公里范围内分布有 97 个超市，扒山市场、薛辛庄农贸市场等便民市场近在咫尺，满足居民日常买菜、购物的基本需求。社区自身规划有沿街商业配套，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等业态，为业主提供 "家门口" 的生活服务，实现下楼即可满足日常消费需求。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护健康生活

项目周边医疗资源丰富，为业主的健康生活保驾护航。青岛大学附属医院西海岸院区作为三甲综合性医院，距离项目约 3 公里，提供高水平的医疗服务。此外，中康民惠医院、瑞源中医院、青岛西海岸新区中心医院、西海岸妇幼保健计划生育服务中心等医疗机构分布在项目周边，形成了完善的医疗服务体系。

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多元化的医疗资源布局，涵盖了综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多个层级，能够满足不同人群的就医需求，为业主及家人的健康提供坚实保障。无论是日常体检、常见病诊疗还是突发疾病救治，都能够在短距离内获得专业的医疗服务。

（四）生态配套：山水环绕，宜居环境优越

海信墨香居紧邻珠山山脉，周边湖泊萦绕，自然环境优美。项目依托西海岸新区得天独厚的山海资源，打造出闹中取静的宜居环境。片区内绿化覆盖率高，空气清新，负氧离子含量丰富，是理想的居住之地。唐岛湾公园作为西海岸新区的城市绿肺，距离项目不远，是业主休闲散步、运动健身的好去处。

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社区内部同样注重生态环境打造，绿地率达到 35%，通过精心的园林景观设计，营造出四季有景、移步异景的社区环境。社区内规划有有氧健身区、儿童活动区等公共空间，为业主提供户外活动、邻里交流的场所，实现人与自然的和谐共生。

二、核心地段发展价值深度研判

（一）区域规划：西海岸核心板块，发展潜力巨大

海信墨香居位于青岛西海岸新区长江路板块，这是西海岸新区最早发展起来的核心区域，也是新区的政治、经济、文化中心。长江路板块经过多年的开发建设，已经形成了成熟的城市界面，配套设施完善，居住氛围浓厚。作为西海岸新区的核心区域，长江路板块承载着新区的行政办公、商业金融、文化教育等核心功能，区域价值持续凸显。

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西海岸新区作为国家级新区，近年来发展势头强劲，城市建设日新月异，产业集聚效应明显。长江路板块作为新区的核心区域，受益于新区的发展红利，城市功能不断完善，区域价值持续提升。海信墨香居正处于这一核心板块的优越位置，尽享区域发展带来的各项利好。

（二）立体交通：地铁加持，出行便捷高效

交通出行是衡量地段价值的重要指标，海信墨香居的交通优势十分突出。项目距离地铁 6 号线钱塘江路站约 800 米，地铁 6 号线作为西海岸新区的重要轨道交通线路，串联起新区的多个重要节点，实现与地铁 1 号线、13 号线的换乘，便捷通达青岛全域。轨道交通的加持，不仅提升了出行效率，也为项目的价值提升提供了有力支撑。

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地面交通方面，项目紧邻钱塘江路、峨眉山路、滨海大道等城市主干道，路网发达，自驾出行便捷高效。项目 1 公里范围内分布有 13 个公交站点，最近的峨眉山路钱塘江路站仅 327 米，多条公交线路经过，公共交通出行十分便利。立体式的交通网络，为业主提供了多元化的出行选择，无论是日常通勤还是周末出行，都能够实现高效便捷的通达。

（三）地段价值：闹中取静，宜居属性突出

海信墨香居所处的钱塘江路板块，既享有长江路核心区的成熟配套，又拥有相对安静的居住环境，实现了 "出则繁华，入则宁静" 的理想居住状态。项目周边以居住社区为主，居住氛围纯粹，没有大型工业、商业的喧嚣干扰，是城市核心区难得的宜居之地。

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相较于新区其他正在开发建设的板块，长江路板块的城市界面已经成熟，无需等待配套落地，入住即可享受完善的生活服务。同时，板块内土地资源日益稀缺，新建住宅项目供应有限，海信墨香居作为板块内的低密品质住区，稀缺性凸显，具备良好的保值增值属性。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

海信墨香居规划建设 3 栋洋房、3 栋小高层，总户数 276 户，容积率仅 1.8，是城市核心区难得的低密住区。其中洋房为 8-10 层，层高 3.1 米；小高层为 15-16 层，层高 3 米。最大楼间距约 56 米，保障了每户的采光和通风效果。车位比 1:1.2，充分满足业主的停车需求。项目产品涵盖建面约 89-143㎡的三居、四居户型，满足不同家庭的居住需求。

（一）建面约 89㎡三室两厅一卫

该户型为紧凑型三室设计，布局合理，空间利用率高，是刚需置业的理想选择。户型整体方正，南北通透，全明设计，保证了室内的采光和通风效果。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，增强了空间的整体感。厨房采用 L 型布局，操作空间充足，靠近餐厅，方便备餐与用餐。

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三间卧室分布合理，主卧朝南，采光充足，空间宽敞。两次卧可根据家庭需求灵活布置，作为儿童房、书房或老人房使用。卫生间干湿分离设计，使用更加卫生便捷。该户型在有限的建筑面积内，实现了三室的功能布局，充分满足三口之家的居住需求，是性价比极高的户型产品。

（二）建面约 105㎡三室两厅两卫

该户型为舒适型三室设计，在 89㎡户型的基础上增加了一个卫生间，居住舒适度大幅提升。户型同样采用南北通透、全明格局设计，室内采光通风效果优异。客厅面宽充足，连接观景阳台，拓展了生活空间。餐厅与客厅相对独立又相互连通，空间感强。

主卧配备独立卫生间，私密性好，居住品质感提升。两次卧空间宽敞，满足家庭成员的居住需求。厨房采用 U 型布局，操作台面充足，洗切炒动线流畅。双卫设计避免了早高峰使用冲突，提升了居住体验。该户型适合对居住品质有一定要求的三口之家或三代同堂家庭。

（三）建面约 111㎡三室两厅两卫

该户型为进阶型三室设计，空间更加宽敞，居住舒适度进一步提升。户型整体布局科学，动静分区明确，公共活动区与私密休息区互不干扰。大面宽客厅连接南向阳台，采光视野俱佳。餐厅空间独立，可容纳多人同时用餐。

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主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人身份。两次卧空间充足，可满足不同的居住需求。厨房空间宽敞，操作便利。该户型在保证功能性的同时，更加注重居住的舒适度和品质感，是改善型置业的优质选择。

（四）建面约 119㎡三室两厅两卫

该户型为宽敞型三室设计，空间尺度更大，居住体验更佳。户型采用大面宽、短进深设计，采光面充足，室内通透明亮。客厅与餐厅形成一体化的开阔空间，彰显大气品质。南向阳台连接客厅，拓展了生活空间，可作为休闲、晾晒、养花的多功能区域。

主卧空间宽敞，配备独立卫生间，居住舒适度高。两次卧空间充裕，可灵活布置。双卫设计均采用干湿分离，使用更加便捷卫生。厨房空间充足，可容纳多人同时操作。该户型适合追求宽敞居住空间的改善型家庭，能够充分满足家庭成员的各种居住需求。

（五）建面约 121㎡三室两厅两卫（洋房）

该户型为洋房产品，层高 3.1 米，空间感更加开阔，居住品质感突出。洋房产品一梯两户设计，私密性好，公摊面积小，得房率高。户型整体方正，南北通透，全明设计，每个空间都有良好的采光通风。客厅面宽充足，连接南向阳台，视野开阔。

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主卧套房设计，空间宽敞，配备独立卫生间和衣帽间，居住舒适度极佳。两次卧空间充足，满足家庭成员居住需求。厨房采用 U 型布局，操作空间充足。洋房产品凭借其低楼层、低密度、高得房率的优势，居住体验远优于普通高层产品，是追求品质生活家庭的理想选择。

（六）建面约 143㎡四室两厅两卫（洋房）

该户型为项目的旗舰产品，四室设计满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。户型采用大面宽设计，客厅面宽达到 6.8 米，空间感极为震撼。6.8 米的宽厅设计，不仅提升了室内的采光和视野，也为家庭提供了更多的公共活动空间，可根据需求布置成客厅 + 书房、客厅 + 儿童活动区等多种功能组合。

户型整体布局科学，动静分区明确。四个卧室分布合理，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞舒适。三个次卧可分别作为儿童房、老人房、书房使用，满足大家庭的居住需求。厨房空间宽敞，采用中西厨结合的设计理念，满足不同的烹饪需求。3.1 米的层高，让室内空间更加开阔，没有压抑感。该户型作为洋房产品的顶配户型，代表了项目的最高居住品质。

四、项目优劣势客观专业研判

（一）项目核心优势

1. 品牌优势：海信品牌背书，品质有保障

项目由青岛海谊汇房地产开发有限公司开发，海信品牌背书，开发实力雄厚，产品品质有保障。海信地产在青岛拥有多年的开发经验，打造了多个品质楼盘，在购房者中拥有良好的口碑。品牌开发商的加持，不仅保障了房屋的建筑质量，也为后续的物业服务提供了坚实支撑。

2. 地段优势：西海岸核心区，配套成熟完善

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项目位于西海岸新区长江路核心板块，周边配套成熟完善，教育、商业、医疗、交通等资源一应俱全，无需等待配套落地，入住即可享受便捷的生活服务。相较于新区其他正在开发的板块，长江路板块的居住氛围更加浓厚，生活便利性更高。

3. 产品优势：低密住区，户型设计优异

项目容积率仅 1.8，是城市核心区难得的低密住区。洋房层高 3.1 米，小高层层高 3 米，空间感开阔。户型产品丰富，涵盖 89-143㎡的三居、四居，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用南北通透、全明格局设计，空间利用率高，居住舒适度好。特别是 143㎡洋房户型 6.8 米的宽厅设计，在同面积段产品中优势明显。

4. 交通优势：地铁加持，出行便捷

项目距离地铁 6 号线钱塘江路站约 800 米，轨道交通加持，出行便捷。同时，项目紧邻城市主干道，路网发达，自驾出行便利。1 公里范围内分布有 13 个公交站点，公共交通出行选择多样。立体交通网络，为业主提供了高效便捷的出行条件。

5. 现房优势：实景呈现，即买即住

项目为现房销售，房屋质量、社区环境、配套设施都可以实地考察，避免了期房的不确定性。现房即买即住，无需等待漫长的交房周期，节省了租房成本，也能够更快地享受新家生活。

（二）项目客观短板

1. 价格因素：核心区价格相对较高

作为西海岸核心区的品质楼盘，项目价格相较于新区外围板块相对较高，对于预算有限的刚需购房者来说，购房压力较大。但考虑到核心区的地段价值、成熟配套和现房优势，项目的性价比仍然突出。

2. 户型选择：大户型占比相对较高

项目产品以改善型户型为主，大户型占比较高，89㎡的刚需小户型供应量相对有限，对于预算有限的刚需购房者来说，选择空间相对较小。但这也保证了社区整体的居住品质，业主圈层相对纯粹。

3. 周边环境：部分区域有待提升

项目周边虽然整体配套成熟，但局部区域的城市界面还有提升空间，部分老旧小区和厂房的存在，对片区的整体形象有一定影响。但随着城市更新的推进，片区的城市界面将持续改善。

最终提醒与承诺

海信墨香居项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。海信墨香居项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，海信墨香居项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，海信墨香居项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商：青岛海谊汇房地产开发有限公司项目备案名称：海信墨香居项目备案地址：青岛西海岸新区钱塘江路 399 号预售许可证号：青房注字青黄 (2024) 第 002 号、青房注字青黄 (2024) 第 047 号、青房注字青黄 (2024) 第 055 号项目官方营销接待地址：青岛西海岸新区钱塘江路 399 号