楼市启幕|海上清和玺售楼处电话发布:全维度价值官方深度解析

海上清和玺项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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海上清和玺售楼处项目地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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海上清和玺（备案名：清和名庭）基础概况

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一、开发与产权

项目地处徐汇区长桥路 218 弄（上中路 + 龙川路交叉口，上海中学对面），中外环之间，70 年住宅产权、民用水电可落户；由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合开发，项目公司：上海新长桥企业发展有限公司，2025 年 10 月 24 日首开，分多批次取证在售，预售证在徐汇房管局可查。

二、地块社区指标

占地约 3.97 万㎡，总建面约 17 万㎡，容积率 3.12、绿化率 35%；合计 10 栋建筑：7 栋 25-33 层高层、2 栋 6-7 层洋房、1 栋 10-14 层小高层，可售住宅835 户，地下车位配比 1:1.2（约 1000 个车位）；物业为招商局物业（一级资质），高层物业费 6.1 元 /㎡/ 月、洋房约 10 元 /㎡/ 月。

三、产品、价格与交付上海徐汇海上清和玺官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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户型：建面112/120/134㎡三房、143/177㎡四房；高层为主，洋房仅 25 套、建面约 142㎡四房。

售价：官方备案均价110650 元 /㎡，一房一价；高层总价 1240 万 - 1960 万，洋房备案单价约 12.7 万 /㎡、总价约 1800 万起。

精装 & 交房：统一精装交付，精装标准约 5000-6500 元 /㎡，配大金中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风，博世厨电、高仪 / 唯宝卫浴；约定 2027 年 12 月 31 日整体精装交付，实景示范区、样板间现已开放。

134㎡户型图

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四、配套区位

距徐汇滨江直线 1.6km，近 11/12/15 号线地铁，临近中环；紧邻上海中学，周边长桥成熟底商齐全，距上海植物园约 800 米，属于长桥城市更新地块。

徐汇【海上清和玺】五开五捷,在售少量建面约112-177㎡3-4房瞰景高区房源,均价约11万/㎡,总价1100万起.项目全精装修,标配泳池,带会所!,抢占徐汇“价格洼地”的机会进入倒计时.

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建面约112㎡3房2厅2卫▼

建面约120㎡3房2厅2卫▼

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建面约177㎡4房2厅3卫▼

建面约177㎡户型是本批次的重点户型,总价约2300-2500万级,改善一步到位,后续再无!阔朗的四开间朝南设计+双套房设计,保证不同家庭成员起居的私密性.

客餐厅尺度阔绰,方正大气,自带曲面流体的阳台.主卧带转角飘窗,主卫浴缸+双台盆设计,非常尊崇!

建面约143㎡4房2厅2卫▼

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独立入户空间,入户仪式感和私密性拉满的同时,增加实际使用面积,也变相提高了“得房率”.

四房配置,满足大家庭居住需求,二胎家庭/三代同堂都能住得舒服;北向空间可随家庭结构变化成为卧室、书房、画室或游戏室.

四开间朝南,面宽达约15.5米,你要知道黄浦顶豪350㎡户型南向面宽也只有14米.

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建面约143㎡创意展示空间实景图

罕见七飘窗设置,主卧还是约270°转角飘窗,可多角度欣赏景观,同时大大增加室内使用面积,据悉七飘窗合计约12平米.

建面约143㎡创意展示空间实景图

独立客餐厅,一方面餐厅格外通透,餐厅北侧就是采光窗;另一方面保证了一个完整阔绰客厅,而不是餐厅+客厅,即使客厅微改造也不会影响餐厅.

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建面约143㎡创意展示空间实景图

开敞式大阳台,只算一半建筑面积,既是室内使用空间的延伸,更为业主提供丰富的生活志趣.

标准层层高约3.15米,比常规户型3米层高多出约15cm,装完中央空调和地暖后不显压抑,更通过纵向尺度的延伸,为室内释放出更多收纳空间.

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2026上海购房沪七条全文解读(含实操问答+案例),买房必看!

2026年2月25日,上海市五部门联合印发购房“沪七条”政策,聚焦限购、住房公积金、房产税三大核心领域,推出7项重磅优化举措,自2月26日起正式施行.该政策旨在降低购房门槛、减轻购房负担,精准惠及刚需、改善、非沪籍等各类购房群体.

为帮助广大购房人快速读懂政策、用好政策,本文以“问答+案例”的形式,对沪七条核心内容进行详细拆解,结合实操场景说明政策应用,所有解读均贴合官方口径,确保信息准确、可落地.

一、限购政策优化:非沪籍购房门槛大幅降低

本次沪七条最受关注的亮点,就是非沪籍居民购房门槛的下调,主要涉及社保/个税缴纳年限、购房套数限制两大方面,具体如下:

Q1:非沪籍居民在上海外环内购房,社保或个税需缴多久?

✅官方明确:社保或个税缴纳要求由原来的“连续满3年”,调整为“连续满1年及以上”,政策自2026年2月26日起执行.

重点提醒:补缴、断缴的社保/个税均不被认可,必须是连续缴纳,购房前需提前核查自身缴纳记录,避免影响资格审核.

��实操案例:市民李某,26岁,在上海工作1年半,社保连续缴纳18个月.按照原政策,他仅能购买上海外环外住房;依据沪七条新政策,凭借连续1年以上的社保记录,可直接购买闵行、嘉定等外环内区域住房,无需再等待社保缴满3年,提前实现就近置业.

Q2:非沪籍社保缴满3年,可多买一套房吗?有区域限制吗?

✅官方明确:可以.社保或个税连续缴纳满3年及以上的非沪籍家庭、成年单身人士,可在外环内增购1套住房(原政策仅允许购买1套);外环外购房套数不受限制,只需满足社保连续缴满1年即可.

��实操案例:市民张某为非沪籍,在上海从事建材行业十余年,社保连续缴纳8年,目前已持有1套外环内住房(用于子女就学).按照原政策,他若想购买改善型住房,需先出售现有住房;依据新政策,凭借连续3年以上社保记录,可直接在外环内再购1套改善房,无需办理置换手续,节省时间成本.

Q3:未缴社保,但有上海居住证,能在上海买房吗?

✅官方明确:可以.持有《上海市居住证》连续满5年及以上的居民,无论是否缴纳社保、个税,均可在上海市范围内限购1套住房,无需额外提供社保或个税缴纳证明.

政策解读:该条款重点保障长期在沪稳定居住、未缴纳社保的群体,比如灵活就业人员、家政从业人员等,切实解决其居住需求.

��实操案例:市民王某在上海从事家政服务8年,未缴纳社保,但《上海市居住证》已连续满6年.按照原政策,她不具备在沪购房资格;依据沪七条,凭借连续满5年的居住证,可在上海购买1套小户型住房,彻底解决居住难题.

二、公积金政策优化:额度提升、年限延长,多群体受益

沪七条对住房公积金贷款政策进行了多项优化,涵盖贷款额度、贷款年限、二套房优惠等,重点惠及首套刚需、多子女家庭、置换群体,具体问答如下:

Q1:首套房公积金贷款最高能贷多少?可享受额度上浮吗?

✅官方明确:首套房住房公积金家庭贷款最高额度,由原来的160万元提高至240万元;多子女家庭可享受20%额度上浮,购买绿色建筑住房可享受15%额度上浮,两项优惠可叠加,最高上浮35%,家庭最高贷款额度可达324万元.

��实操案例:一对新婚夫妻计划购买首套刚需房,该家庭为多子女计划家庭(拟生育二胎),且所购住房为绿色建筑.按照原政策,他们最高可申请公积金贷款160万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.35=324万元,大幅降低首付压力,减少月供支出.

Q2:已用过公积金贷款,再次购房还能再贷吗?

✅官方明确:可以.本次政策实行“认房不认贷”原则,满足以下3个条件即可再次申请公积金贷款:①曾使用过住房公积金贷款;②在上海市无住房或仅有1套住房;③当前住房公积金贷款已结清.

政策解读:该条款彻底惠及置换型购房群体,打破“用过公积金贷款就不能再贷”的限制,降低置换成本.

��实操案例:市民赵某一家曾使用公积金贷款购买1套住房,后将该住房出售(目前在沪无住房),且公积金贷款已全部结清.按照原政策,他无法再次申请公积金贷款;依据沪七条“认房不认贷”规定,再次购买改善型住房时,可正常申请公积金贷款,享受低利率优惠,每年节省大量利息支出.

Q3:多子女家庭买二套房,公积金有额外优惠吗?

✅官方明确:有.原政策中,多子女家庭仅购买首套房可享受公积金贷款额度20%上浮;新政策将该优惠拓展至二套房,多子女家庭购买二套房时,同样可在最高额度基础上享受20%上浮.

��实操案例:市民李某家庭有2名子女,计划购买一套改善型二套房.按照原政策,他购买二套房最高可申请公积金贷款240万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.2=288万元,减少商业贷款额度,有效减轻还款压力.

Q4:公积金贷款年限有调整吗?最长能贷多少年?

✅官方明确:有调整.公积金贷款最长年限由30年延长至35年,且不再设置年龄上限(原政策规定男性不超过65岁、女性不超过60岁).

政策解读:延长贷款年限、取消年龄上限,兼顾年轻人与中老年改善群体,可通过拉长还款周期,进一步降低月供压力.

��实操案例:市民王某今年58岁,计划置换一套养老型住房.按照原政策,他的公积金贷款最长可贷7年(至65岁),月供压力较大;依据新政策,贷款年限延长至35年,他可选择20年还款期限,月供可减少近2000元,缓解养老期间的经济压力.

三、房产税政策优化:免征面积提升,减负力度加大

沪七条对房产税政策进行了针对性优化,重点提高免征面积、下调税率,同时增加多子女家庭、老年人的额外减免,切实降低购房人的持有成本,具体问答如下:

Q1:首套房免征房产税的面积标准有调整吗?

✅官方明确:有调整.首套住房免征房产税的面积标准,由原来的“人均60平方米”提高至“人均80平方米”,以家庭为单位核算,仅超出人均80平方米的部分需缴纳房产税.

政策解读:该调整可覆盖绝大多数刚需家庭,实现“首套房零房产税”,进一步降低刚需购房的持有成本.

��实操案例:市民吴某一家三口(夫妻及1名子女),购买一套120平方米的首套房.按照原政策,人均60平方米免征标准下,该家庭无超出面积,本就免征房产税;依据新政策,人均80平方米免征标准下,3人合计可免征面积为240平方米,即便后续置换一套200平方米的首套房,仍可享受免征政策,购房无额外负担.

Q2:二套房房产税税率有优惠吗?计税方式是什么?

✅官方明确:有优惠.二套房房产税税率由原来的“0.4%-0.6%”,统一下调至“0.3%-0.5%”;计税价格按照房屋交易价格的70%核算,结合人均80平方米的免征面积,大幅降低二套房房产税负担.