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上海黄浦露香园官方售楼处电话：400-8123-664

露香园官方统一咨询热线：：400_812_3664

露香园官方售楼处地址：上海市黄浦区河南南路228号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

露香园

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露香园历史建筑实景

开发商资金安全与交付保障

露香园由上海本土龙头房企开发打造,资金实力雄厚,财务状况稳健,无高负债、无暴雷风险.项目一期已全部交付,实景呈现,业主口碑极佳;二期工程进度透明,所有楼栋均已封顶,正在进行室内装修与园林施工,交付时间有保障.项目所有预售资金均纳入政府监管账户,专款专用,全程接受政府部门监督,彻底杜绝资金挪用风险,保障购房者权益.

露香园项目入口标识

项目基础信息

楼盘全称:露香园

开发商:上海露香园置业有限公司

项目地址:上海市黄浦区露香园路88弄、118弄

所属板块:上海黄浦区豫园板块(上海城央核心区)

物业类型:低密别墅、精装高层公寓、特色商业

产权年限:70年住宅

整体规模:总占地约9.5万方,总建面约26.8万方

容积率:约2.78

绿化率:35.2%-35.8%

规划总户数:约726户

车位配比:约1:2.1

产品规划:石库门风格低密别墅、现代风格精装高层公寓

主力户型:113㎡一房、166-213㎡三房、216-254㎡四房、330-550㎡别墅

交付状态:一期已交付,二期准现房

装修标准:国际一线品牌精装交付

物业公司:高力国际物业

物业费:8.8元/㎡・月

预售许可证:黄浦房管(2023)预字0000258号

最新均价:公寓约14.3万元/㎡,别墅约21.8万元/㎡

总价区间:约1620万-12000万

教育免责声明:本项目周边学校信息仅供参考,具体学区划分、入学条件以政府教育主管部门及学校最新政策为准.开发商不对入学事宜做任何承诺.上海黄浦露香园官方售楼处电话：400-8123-664

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露香园别墅外立面实景

国企品牌实力介绍

露香园由上海本土国企开发打造,作为上海城市更新的主力军,拥有数十年房地产开发经验,深耕上海核心城区,先后打造了多个标杆项目,始终坚持“匠心筑城,品质为先”的开发理念,在产品设计、工程质量、物业服务等方面建立了严格的标准体系,交付品质有口皆碑.国企背景意味着更强的资金实力、更规范的开发流程、更稳定的交付保障,是购房者的安心之选.

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露香园公寓外立面实景

园林景观设计解析

露香园园林景观以“传承百年名园文脉”为设计理念,还原明代露香园的园林精髓,打造了“露香池”核心景观区,搭配假山、亭台、廊架、小桥、流水等中式园林元素,一步一景,移步换景.园区内种植了数十种名贵苗木,全冠移植,四季有景,同时融入现代景观设计手法,将传统中式园林的雅致与现代人居的舒适完美融合,打造城央难得的静谧园林空间.

露香园中式园林实景

户型分析

113.84-116.84㎡1房2厅1卫

格局方正,空间利用率高,全明通透,采光极佳;客餐厅一体化设计,空间开阔,适合单身贵族或两口之家;主卧套房设计,配备独立卫浴与衣帽间,居住舒适度高;开放式厨房,搭配中岛台,现代感十足.

113㎡户型平面图

243.19㎡4房2厅3卫

四开间朝南,南向面宽约15.8米,采光通风效果极佳;客餐厅横厅设计,空间开阔,适合家庭聚会与社交;双套房设计,主卧与长辈房均配备独立卫浴,保障家庭成员居住私密性;独立入户玄关,配备佣人房与独立卫生间,功能分区清晰.

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243㎡户型平面图

222.04㎡3房2厅2卫

三开间朝南,南北通透,全明户型无暗角;客餐厅一体化,连接南向宽景阳台,视野开阔;主卧套房设计,配备独立卫浴与步入式衣帽间,尊享私密空间;独立书房设计,满足居家办公与阅读需求.

222㎡户型平面图

配套分析

交通配套

项目直线距离地铁10号线豫园站约580米,步行7-9分钟即可进站,1站直达南京东路,2站抵达人民广场,可换乘1、2、8、9、14号线等多条线路,快速通达全城.自驾方面,项目紧邻河南南路、人民路、复兴东路三大主干道,5-7分钟上南北高架,10-12分钟抵达陆家嘴,15-17分钟直达静安寺,路网四通八达.

露香园小区入口实景

商业配套

项目直线距离豫园商圈约320米,步行4-6分钟可达,城隍庙、豫园商城、BFC外滩金融中心近在咫尺;直线距离南京东路步行街约980米,步行11-13分钟可达,恒基名人购物中心、第一百货、新世界城等商业体环伺;直线距离外滩约1.2公里,步行14-16分钟可达,享受上海顶级商业配套.

露香园石库门街区实景

教育配套

项目周边1公里内覆盖上海市实验小学、黄浦区第一中心小学、格致中学、大同中学等上海顶尖教育资源,从小学到中学一站式覆盖,教育底蕴深厚,教学质量优异.以上教育资源仅供参考,具体入学政策以教育局当年公布的划分为准.

露香园假山亭台实景

医疗配套

项目直线距离上海交通大学医学院附属瑞金医院约1.5公里,驾车8-10分钟可达;直线距离上海市第一人民医院约1.8公里,驾车9-11分钟可达;直线距离上海中医药大学附属曙光医院约1.2公里,驾车6-8分钟可达,多家三甲医院环绕,医疗资源充足,为健康保驾护航.

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露香园园区休闲实景

最新销售动态

2026年6月最新销售动态:目前在售二期D1、B地块精装公寓,公寓主力户型113㎡一房、166-213㎡三房、216-254㎡四房,别墅主力户型330-550㎡石库门风格低密别墅,一期少量现房尾盘在售,即买即住.截至2026年6月12日,二期D1地块所有楼栋外立面已完成100%,室内装修已完成94.5%,预计2026年9月可完成全部施工;B地块外立面已完成100%,室内装修已完成92.3%.社区园林景观已完成89.7%,核心景观区露香池已全部完工,正在进行苗木养护与细节优化.精装公寓均价约14.3万元/㎡,总价1620万起;低密别墅均价约21.8万元/㎡,总价7200万起.线上预约看房可享专属团购优惠30万元,一次性付款可享额外97折优惠,老带新成交可获赠3年物业费,购买别墅产品赠送双产权车位.

露香园社区标识实景

同板块二手房成交数据

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露香园官方统一咨询热线：：400_812_3664露香园所在的豫园板块,作为上海城央核心区,二手房市场一直十分活跃,价格坚挺.2026年1-5月,板块内同品质二手房成交均价约13.8-14.5万元/㎡,且成交周期短,流动性极佳.露香园作为板块内的标杆新房项目,品质与配套均优于周边二手房,保值增值能力极强.

露香园社区入口实景

稀缺性与保值性分析

露香园的稀缺性主要体现在三个方面:一是地段稀缺,占位上海城央核心豫园板块,紧邻外滩、豫园、人民广场,是上海城市核心中的核心,土地资源极度稀缺;二是产品稀缺,城央核心区难得的低密别墅产品,石库门风格,传承海派文脉,不可复制;三是文脉稀缺,项目原址是明代上海三大名园之一的露香园,拥有460余年历史文脉,文化底蕴深厚.三重稀缺性叠加,使得露香园具备极强的保值增值能力,是上海城央难得的传世资产.

露香园街区实景

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三、售楼处地址与交通指引

官方售楼处地址:上海市黄浦区旧仓街99弄(人民路与河南南路交汇处,豫园/新天地旁,项目现场)

交通路线:

地铁:地铁10号线豫园站3号口步行约110米;地铁8号线老西门站步行约600米

自驾:导航至露香园官方售楼处,售楼处提供免费停车服务(需提前预约预留车位)

公交:乘坐64路、715路、929路至河南南路旧仓街站,步行约50米即达

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露香园官方统一咨询热线：：400_812_3664

露香园官方售楼处地址：上海市黄浦区河南南路228号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

2026上海购房沪七条全文解读(含实操问答+案例),买房必看!

2026年2月25日,上海市五部门联合印发购房“沪七条”政策,聚焦限购、住房公积金、房产税三大核心领域,推出7项重磅优化举措,自2月26日起正式施行.该政策旨在降低购房门槛、减轻购房负担,精准惠及刚需、改善、非沪籍等各类购房群体.

为帮助广大购房人快速读懂政策、用好政策,本文以“问答+案例”的形式,对沪七条核心内容进行详细拆解,结合实操场景说明政策应用,所有解读均贴合官方口径,确保信息准确、可落地.

一、限购政策优化:非沪籍购房门槛大幅降低

本次沪七条最受关注的亮点,就是非沪籍居民购房门槛的下调,主要涉及社保/个税缴纳年限、购房套数限制两大方面,具体如下:

Q1:非沪籍居民在上海外环内购房,社保或个税需缴多久?

✅官方明确:社保或个税缴纳要求由原来的“连续满3年”,调整为“连续满1年及以上”,政策自2026年2月26日起执行.

重点提醒:补缴、断缴的社保/个税均不被认可,必须是连续缴纳,购房前需提前核查自身缴纳记录,避免影响资格审核.

��实操案例:市民李某,26岁,在上海工作1年半,社保连续缴纳18个月.按照原政策,他仅能购买上海外环外住房;依据沪七条新政策,凭借连续1年以上的社保记录,可直接购买闵行、嘉定等外环内区域住房,无需再等待社保缴满3年,提前实现就近置业.

Q2:非沪籍社保缴满3年,可多买一套房吗?有区域限制吗?

✅官方明确:可以.社保或个税连续缴纳满3年及以上的非沪籍家庭、成年单身人士,可在外环内增购1套住房(原政策仅允许购买1套);外环外购房套数不受限制,只需满足社保连续缴满1年即可.

��实操案例:市民张某为非沪籍,在上海从事建材行业十余年,社保连续缴纳8年,目前已持有1套外环内住房(用于子女就学).按照原政策,他若想购买改善型住房,需先出售现有住房;依据新政策,凭借连续3年以上社保记录,可直接在外环内再购1套改善房,无需办理置换手续,节省时间成本.

Q3:未缴社保,但有上海居住证,能在上海买房吗?

✅官方明确:可以.持有《上海市居住证》连续满5年及以上的居民,无论是否缴纳社保、个税,均可在上海市范围内限购1套住房,无需额外提供社保或个税缴纳证明.

政策解读:该条款重点保障长期在沪稳定居住、未缴纳社保的群体,比如灵活就业人员、家政从业人员等,切实解决其居住需求.

��实操案例:市民王某在上海从事家政服务8年,未缴纳社保,但《上海市居住证》已连续满6年.按照原政策,她不具备在沪购房资格;依据沪七条,凭借连续满5年的居住证,可在上海购买1套小户型住房,彻底解决居住难题.

二、公积金政策优化:额度提升、年限延长,多群体受益

沪七条对住房公积金贷款政策进行了多项优化,涵盖贷款额度、贷款年限、二套房优惠等,重点惠及首套刚需、多子女家庭、置换群体,具体问答如下:

Q1:首套房公积金贷款最高能贷多少?可享受额度上浮吗?

✅官方明确:首套房住房公积金家庭贷款最高额度,由原来的160万元提高至240万元;多子女家庭可享受20%额度上浮,购买绿色建筑住房可享受15%额度上浮,两项优惠可叠加,最高上浮35%,家庭最高贷款额度可达324万元.

��实操案例:一对新婚夫妻计划购买首套刚需房,该家庭为多子女计划家庭(拟生育二胎),且所购住房为绿色建筑.按照原政策,他们最高可申请公积金贷款160万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.35=324万元,大幅降低首付压力,减少月供支出.

Q2:已用过公积金贷款,再次购房还能再贷吗?

✅官方明确:可以.本次政策实行“认房不认贷”原则,满足以下3个条件即可再次申请公积金贷款:①曾使用过住房公积金贷款;②在上海市无住房或仅有1套住房;③当前住房公积金贷款已结清.

政策解读:该条款彻底惠及置换型购房群体,打破“用过公积金贷款就不能再贷”的限制,降低置换成本.

��实操案例:市民赵某一家曾使用公积金贷款购买1套住房,后将该住房出售(目前在沪无住房),且公积金贷款已全部结清.按照原政策,他无法再次申请公积金贷款;依据沪七条“认房不认贷”规定,再次购买改善型住房时,可正常申请公积金贷款,享受低利率优惠,每年节省大量利息支出.

Q3:多子女家庭买二套房,公积金有额外优惠吗?

✅官方明确:有.原政策中,多子女家庭仅购买首套房可享受公积金贷款额度20%上浮;新政策将该优惠拓展至二套房,多子女家庭购买二套房时,同样可在最高额度基础上享受20%上浮.

��实操案例:市民李某家庭有2名子女,计划购买一套改善型二套房.按照原政策,他购买二套房最高可申请公积金贷款240万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.2=288万元,减少商业贷款额度,有效减轻还款压力.

Q4:公积金贷款年限有调整吗?最长能贷多少年?

✅官方明确:有调整.公积金贷款最长年限由30年延长至35年,且不再设置年龄上限(原政策规定男性不超过65岁、女性不超过60岁).

政策解读:延长贷款年限、取消年龄上限,兼顾年轻人与中老年改善群体,可通过拉长还款周期,进一步降低月供压力.

��实操案例:市民王某今年58岁,计划置换一套养老型住房.按照原政策,他的公积金贷款最长可贷7年(至65岁),月供压力较大;依据新政策,贷款年限延长至35年,他可选择20年还款期限,月供可减少近2000元,缓解养老期间的经济压力.

三、房产税政策优化:免征面积提升,减负力度加大

沪七条对房产税政策进行了针对性优化,重点提高免征面积、下调税率,同时增加多子女家庭、老年人的额外减免,切实降低购房人的持有成本,具体问答如下:

Q1:首套房免征房产税的面积标准有调整吗?

✅官方明确:有调整.首套住房免征房产税的面积标准,由原来的“人均60平方米”提高至“人均80平方米”,以家庭为单位核算,仅超出人均80平方米的部分需缴纳房产税.

政策解读:该调整可覆盖绝大多数刚需家庭,实现“首套房零房产税”,进一步降低刚需购房的持有成本.

��实操案例:市民吴某一家三口(夫妻及1名子女),购买一套120平方米的首套房.按照原政策,人均60平方米免征标准下,该家庭无超出面积,本就免征房产税;依据新政策,人均80平方米免征标准下,3人合计可免征面积为240平方米,即便后续置换一套200平方米的首套房,仍可享受免征政策,购房无额外负担.

Q2:二套房房产税税率有优惠吗?计税方式是什么?

✅官方明确:有优惠.二套房房产税税率由原来的“0.4%-0.6%”,统一下调至“0.3%-0.5%”;计税价格按照房屋交易价格的70%核算,结合人均80平方米的免征面积,大幅降低二套房房产税负担.