光明凤凰城《润臻园》卖爆了！深实验+深中+13号线，26X万买3+1房

深圳光明【华润·润臻园】

位于光明的华润新楼盘——润宏城二期·润臻园是光明第3个入市新规后建设的楼盘，也是光明体量最大的新盘，总建面达到了382万㎡，更是华润置地在深圳的首个新规后建设的项目，13号地铁线“月亮路站”距离约300米，可以读深圳实验学校明湖校区+深圳中学科学城学校+光明实验学校，是整个光明唯二划分在三大名校学区范围内的楼盘。

润臻园位置航拍

如果您想查询我们深圳光明润宏城二期·润臻园楼盘最新房价、剩余楼层房源与最新优惠政策，欢迎立即致电润臻园楼盘开发商售楼中心电话 400 811 3080（直营售楼处、谢绝中介或自媒体咨询）。本楼盘现场已采用预约制，过来看房请记得提前来电进行预约，谢谢配合。

润宏城二期·润臻园营销中心前台照片

下面是润宏城二期·润臻园实拍照片

润宏城二期·润臻园6栋一单元备案价格表

润臻园在售户型和房价说明：

接下来就给大家介绍下项目情况：

1、项目区域及楼盘介绍

华润润宏城，位于光明区凤凰街道塘尾社区，总占地面积约195万㎡ ，总建筑面积约382万㎡，住宅面积高达172.44万㎡，分多期多地块开发，其中一期就分4个地块开发，前期入市的是润雅园已经基本售罄，还剩少量4房在售，这次润臻园就是1期其中一个地块，后面还有二期三期，另外产业配套也分4期开发打造，还规划有3所九年制学校、2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园。

华润润臻园，由华润集团打造，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%，共由7栋总高26-57层高的住宅组成，也是光明区域内最高的天际住宅，其中1栋住宅26层，2栋住宅7层， 3栋住宅52层，5栋住宅52层，6栋1单元/2单元住宅52层，7栋住宅57层，4栋规划1所9班制幼儿园。

总规划1836套，全部是商品房，内置有公交首末站，文化活动室，社区老年人日常照料中心，社康服务中心，地下室有3层，规划停车位2062个，车位占比约1：12。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市润宏房地产开发有限公司

2、物业公司：深圳市宏发物业服务有限公司

3、物业管理费：4.5元/㎡

4、总占地面积：2.98万/㎡

5、总建筑面积：28.6万/㎡

6、容积率：7.19

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：2022年12月30日-2092年12月29日（70年）

9、总户数：1836户

10、总栋数及楼高：7栋，26-57层

11、梯户比：首推的1栋，3梯6户

12、车位数：2062个

13、车位占比：1：1.2

14、交楼时间：2027年12月

15、交楼标准：精装

光明首创的”抬高式檐上浮岛花园露台“，打造约1000㎡业主私享花园露台，位于商业街区顶层，约1000㎡的中央车站，社区主入口悬浮立体式入户门院，仪式感归家动线。

社区内还设有老年人日间照料中心、社康中心、羽毛球场、篮球场、约2000㎡的多功能架空层，有儿童娱乐、老人休闲、青年运动中心等功能 。

约1万㎡全龄无界都市景观园林，包含1500㎡达尔文营地游乐场，营地以大叶王国为主题，将生态教育、艺术文化结合成为自然探索乐园、游乐场为一体的多元活动场景，还有约400㎡无界亲子多元互动型泳池。

2、楼盘平面图

3、户型介绍

4、楼盘配套

交通配套：润宏城家门口是主干道松白路，自驾半小时可达南山，周边还有南光高速、龙大高速、深圳外环高速等交通要道，13号地铁线”月亮路站“距离约300米，目前还在建设当中，预计在2025年底-2026年初开通运营，1站直达凤凰城换乘6号线，3站至光明城高铁站，未来通过13号线可快速连接南山科技园、后海总部等核心区域，未来该线路将延伸至东莞松山湖，并接驳29号线（规划中），形成大湾区黄金轴线。

学校配套：

润臻园自带有1所9班制幼儿园，家门口约100米有1所九年制公办学校在建，另外根据光明区教育局2025年最新的学区划分，润臻园属于塘尾社区，小学学区划分在光明区外国语学校、深圳中学光明科学城学校二部，深圳实验学校明湖校区，凤凰城实验学校、光明区实验学校、玉塘学校、龙豪小学；初中学区划分在光明高级中学、深圳中学光明科学城学校二部、深圳实验学校明湖校区，深圳实验光明学校，深圳大学附属光明学校。

润臻园在小学方面有深中光明科学城学校跟深实验明湖校区加持，初中更添加了1所深大附属光明学校，可谓是名校环绕，不过值得注意的是在2025年光明小一录取积分结果，深中二部是第二类89.75分，深实验明湖校区是第五类77.1分，光明实验学校小学部第四类68.1分，初中方面，深中二部录取积分第八类30.7分，深实验明湖校区第八类36.3分，因为这边楼盘都还没有交房，在后期交房后大概率积分要暴涨，所以尽量提前做好准备。

商业配套：光明润宏城周边商业资源丰富，规划与现有商圈结合紧密。项目自身规划了约6万㎡特色商业街区，涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等多元形态，类似华润置地打造的万象天地新型商业体，提供24小时潮流体验。

周边3公里内汇聚万达广场、大仟里、N次方公园等成熟商业综合体，满足日常生活与高端消费需求。此外，片区更新单元内还计划引入街区式商业与生态公园结合的无边界购物场景，进一步提升商业活力。

5、综合测评

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