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紫金行政公馆400-186-1314转5588约看房✔尊敬的购房者：
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一、地块与开发基础

1. 开发主体：北京上和致远房地产开发，现房社区，2022 年底完成整体交付，即买即入住。
2. 社区整体规划占地约 4.09 万㎡，总建面约 16.35 万㎡，共 5 栋建筑，楼栋层高 3-10 层；全盘 416 户小型公寓社区。容积率 3.0，绿化率仅 15%，地下专属车位 232 个；宾安思物业自持管理。
3. 基础持有成本物业费固定 6.2 元 /㎡/ 月；水电为商办标准，无民用平价水电；不通燃气，仅支持电厨烹饪。

二、楼栋、户型与空间设计

1. 梯户与层高主流 2 梯 8 户，梯户密度偏高；室内统一 4.2 米挑高，可分层搭建形成双层使用空间；外立面整体石材搭配大面积全景落地窗，单户面宽区间 8.1-16.8 米，部分户型 270° 观景视野；得房率 71.5%。

1. 户型区间（全为 loft 复式精妆交付）

• 76㎡一居复式：入门小户型，双层拓展空间，单人 / 双人过渡自住、出租适配
• 97/100㎡两居复式：主流主力户型，双层分区，动静分离
• 147㎡三居复式：改善型公寓，多独立休憩分区
• 200㎡大三居复式：社区大户型，横厅宽尺度，适合工作室、多人自住

1. 户型核心亮点4.2 米超高挑高，可自由分层拓展使用面积；大面积落地玻璃窗采光充足；空间格局灵活，可改造自住或小型办公；全屋统一中央空调、新风系统交付。

三、精装交付配置

全套成品精妆交付，无需二次装修；标配中央空调、全屋新风、全屋智能控制、集中供暖；入户智能门禁。厨卫选用商用一线成套电器，全屋石材通铺、定制柜体、艺术墙板统一交付，无毛坯房源。

四、园区内部景观与私享配套

1. 社区园林：打造一轴六境主题小型景观，配银杏景观步道、中心水景；绿化率偏低，无大面积阳光草坪。
2. 业主专属配套会所内设健身空间、私宴厅、亲子活动区、室内高尔夫模拟区；园区配套露天景观泳池，仅业主使用。
3. 自持商业：地块自带约 2.8 万㎡沿街全业态商街，覆盖轻餐、零售、办公服务，下楼满足日常消费。
4. 智慧安防：全域人脸识别门禁、地下车库智能识别、24 小时全园区监控、物业 24 小时上门响应服务。

五、交通体系

轨道交通

现有地铁 4 号线高米店北站直线距离约 2.2 公里，需公交、骑行短途接驳；规划 19 号线南延新媒体基地站距离地块约 500 米，线路尚未通车；社区门口十余条公交线路环绕，接驳西红门、黄村全域。

自驾路网

紧邻南五环、京开高速、新机场高速，三横四纵立体路网；自驾可快速抵达丽泽、金融街、亦庄，30 分钟车程可达大兴国际机场，早晚高峰辅路分流路线充足。

六、周边外部配套

教育资源

周边仅覆盖民办幼儿园，无公立义务教育划片资格，无法落户上学，不适合有学龄儿童家庭长期自住。

商业配套

自驾短途可达西红门荟聚、宜家、山姆会员店、绿地缤纷城、丰台大悦春风里等大型综合商圈；周边生鲜、便利店、餐饮底商密集，日常消费便利。

医疗配套

5 公里内覆盖广安门医院南区、北大医院城南分院、天坛医院等三甲综合医疗机构，社区周边多家私立体检、诊疗机构。

生态休闲

500 米可达星光生态公园，周边高米店公园、金星公园、凤河植物园多座市政绿地环绕，滨河慢行步道充足。

产业配套

紧邻新媒体、影视文创产业基地，周边企业、工作室聚集，公寓出租需求稳定。

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