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上海谷泰滨江大厦售楼处电话：400-186-1314转1122
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一、 项目概况与基本信息

1. 基础参数

• 竣工时间：2003年（现房，精装交付）。
• 产权年限：50年（商、办综合，不限购、不限贷，不可落户）。
• 建筑规模：总建筑面积约3万平方米，占地面积约1.2万平方米，容积率2.5，绿化率35%。
• 楼栋结构：1栋26层主楼，标准层面积约1400平方米，层高4米（净层高3米），得房率约68%。
• 楼体外观：采用大理石基座搭配灰色面砖，大堂呈圆环型，视野开阔通透，外观气势恢宏。

1. 户数与车位

• 户数：共156户（住宅部分为主，部分楼层为办公及商业）。
• 车位：共160个（地下130个，地上30个），车位配比约1:1.03，车位费为地面700元/月、地下1500元/月。

1. 物业与费用

• 物业公司：上海宜安物业管理有限公司。
• 物业费：18元/㎡/月（前三年有补贴，实际约8元/㎡/月）。

二、 区位与交通优势

1. 核心区位

• 板块位置：位于黄浦内环董家渡，外滩金融集聚带核心，与陆家嘴金融城隔江对望，紧邻绿地外滩中心、BFC外滩金融中心，承接外滩金融与董家渡旧改双重红利，区域城市界面优越，发展潜力大。

1. 立体交通

• 轨道交通：距离地铁4号线南浦大桥站约669米（步行约10分钟），距离9号线小南门站约1.3公里，周边还有8、9号线的陆家浜路站、老西门站，双轨交覆盖，快速连通浦西内环与浦东核心。
• 自驾交通：距内环高架中山南路上匝道约500米，距南浦大桥约700米，距复兴东路隧道约1.5公里，距外滩隧道、人民路隧道约2公里，10分钟可达陆家嘴，15分钟可达人民广场，通达全城及长三角高速网十分便捷。
• 水上交通：距离董家渡渡口约450米，可乘游轮游览浦江两岸，体验滨江风光。

三、 小区规划与户型产品

1. 户型产品

• 住宅大平层：主力户型为建面约225㎡（江畔大平层）和247㎡/248㎡（天际大平层），部分楼层（如25楼）有155㎡-248㎡的少量房源。户型设计注重通透与景观，多为9米横厅、双套房、南北通透，高区可享270°江景，主卧套房带独立衣帽间及江景露台，适合高端改善及高净值人群。
• 办公空间：7至8层为江景办公空间，可灵活分割出租，适合企业总部或高端商务需求，面积涵盖65㎡至647㎡不等，满足不同企业的办公需求。

1. 梯户配置

• 梯户比：3梯6户或4梯6户，电梯配置客梯6部、货梯2部，电梯速度2.00m/s，保障日常出行效率，减少高峰期等待时间。

四、 周边配套与居住体验

1. 商业配套

• 高端商业：一路之隔为18万方的绿地外滩中心，1公里范围内为BFC外滩金融中心，3公里范围内涵盖淮海路、南京路、新天地、豫园等上海核心商圈，高端商业、餐饮、酒店、休闲业态一应俱全，满足商务社交与日常消费无缝衔接。
• 周边商业：外滩老码头、上海国金中心商场、新天地广场等环伺周边，生活与商业氛围醇熟。

1. 医疗配套

• 三甲医院：2公里范围内分布有瑞金医院、上海交通大学附属第九人民医院、仁济医院西院等三甲医院，医疗资源丰富，为业主健康提供有力保障。

1. 生态与景观

• 一线江景：小区紧邻黄浦江岸（距江边仅约30米），推窗即揽黄浦江壮阔江景，远眺陆家嘴三件套与世博中国馆，夜景可赏两岸璀璨灯火，景观视野稀缺，兼具都市繁华与滨江自然景观。

1. 教育与文化

• 教育资源：周边教育资源覆盖全龄段，宜居宜商属性突出。
• 文化地标：紧邻董家渡渡口、城隍庙、豫园等文化地标，兼具历史底蕴与都市繁华，提升区域整体文化氛围。

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