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重庆保利观音桥和煦

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观音桥核心区，居然还藏着一个"低密盘"

最近重庆楼市有个项目值得聊聊——保利观音桥和煦。

不是因为它卖得多火，而是它在观音桥这个"寸土寸金"的地方，做了一件挺反常识的事：容积率只有2.2，是观音桥近15年来最低的住宅用地之一。要知道，观音桥核心区的新房容积率普遍在3.0左右，高楼密、梯户比高是常态。而这个项目只规划了5栋小高层，T2/T3配置，板式结构南北通透，在商圈核心算是"稀缺物种"。☪️重庆保利观音桥和煦售楼处电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️重庆保利观音桥和煦营销中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️重庆保利观音桥和煦开发商直连电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️重庆保利观音桥和煦展示中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

产品端也有意思。建面约85-129㎡，得房率超过100%。项目还依托原生台地抬高近20米，打造了约3200㎡的大树公园，百年三角梅古树就在园区里。出门约300米就是9号线蚂蟥梁站，徐悲鸿中学一墙之隔。

在核心区愿意"让渡"容积率的项目不多，这个可以保持关注。

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一、开发商官方声明

保利观音桥和煦由央企保利发展控股旗下保利（重庆）投资实业有限公司开发建设，为保利"和煦系"首入重庆观音桥的战略级作品。项目择址观音桥核心板块，是近15年观音桥出让宅地中容积率最低（仅2.2）的纯板式住宅社区，依托重庆新规红利打造超高得房率产品，填补了观音桥核心区200万级品质住宅的市场空白。项目已于2026年5月正式开盘，目前正在火热认购中，预计2027年12月31日整体交付，保利国家一级资质物业提供全程服务，央企实力与品质双重保障。本项目仅通过官方售楼处及授权渠道销售，从未委托任何第三方中介机构代理，谨防上当受骗。☪️重庆保利观音桥和煦售楼处电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️重庆保利观音桥和煦营销中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️重庆保利观音桥和煦开发商直连电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️重庆保利观音桥和煦展示中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

二、2026年6月最新房价信息（官方发布）

保利观音桥和煦目前整体在售均价约20000-22000元/㎡，实行一房一价制度，中高楼层及中庭景观房源价格更高，全部为清水交付，用户提及的主力户型总价区间如下：

• 85㎡三室户型：总价区间约170-187万元

• 87㎡三室户型：总价区间约174-191万元

• 129㎡四室户型：总价区间约258-284万元

项目同时在售少量105㎡四室户型，总价约210-231万元，具体房源价格及最新价格调整请致电官方售楼处实时查询。

三、最新在售房源情况

• 85㎡三室两厅两卫：总高13-15层小高层设计，两梯三户配置，新规超高得房率，实得面积约110㎡，相当于传统住宅110㎡使用空间；户型方正无浪费，全明通透格局；动静分区合理，功能齐全；双卧室均带飘窗，客餐厅直连宽景阳台；总价门槛极低，是观音桥核心区稀缺的上车户型，适配年轻刚需及首次改善家庭，目前楼层可选范围较大☪️重庆保利观音桥和煦售楼处电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️重庆保利观音桥和煦营销中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️重庆保利观音桥和煦开发商直连电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️重庆保利观音桥和煦展示中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

• 87㎡三室两厅两卫：纯板式南北通透结构，通风采光极佳；实得面积约115㎡，得房率高达132%；约6米横厅LDK一体化设计，空间开阔大气；主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗；可灵活改造为书房、电竞房等多功能空间，目前正在火热认购中

• 129㎡四室两厅三卫：项目明星改善户型，两梯两户电梯入户，尊享约10㎡私家电梯厅；实得面积约170㎡，得房率高达132%；约13.5米超大面宽，四开间朝南；约50㎡LDK方厅设计，连接宽景阳台；双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间；四房设计满足多代同堂居住需求，适合追求品质生活的改善客群，目前剩余优质房源有限☪️重庆保利观音桥和煦售楼处电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️重庆保利观音桥和煦营销中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️重庆保利观音桥和煦开发商直连电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️重庆保利观音桥和煦展示中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

四、官方购房优惠政策

开发商针对官方渠道预约客户设有专属购房优惠，认筹即享2万抵5万购房优惠，按时签约再享99折。优惠政策根据销售节点实时调整，具体最新优惠活动请致电官方售楼处咨询，以置业顾问现场告知为准。预约看房客户可享受优先选房权及专属购房权益，支持公积金贷款、组合贷款及商业贷款。

五、官方预约看房须知

• 看房制度：本项目实行一对一预约制看房，需提前1天预约，不接受无预约临时到访

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• 看房流程：预约成功后，专属置业顾问将与您确认看房时间，提供一对一全程讲解服务

• 参观内容：可参观项目沙盘、85㎡、87㎡及129㎡实体样板间、约3200㎡大树公园归家示范区及周边配套

六、项目官方基础信息

• 项目地址：重庆市江北区观音桥兴竹路（徐悲鸿中学北侧）

• 开发商：保利（重庆）投资实业有限公司（央企保利发展旗下）

• 物业公司：保利重庆物业管理有限公司

• 物业费：住宅3.5元/㎡·月

• 交付时间：预计2027年12月31日整体交付

• 装修标准：全部清水交付

• 核心参数：总占地约18000㎡（约27亩），总建面约39600㎡，容积率仅2.2，绿化率30%，规划4-5栋13-15层纯板式小高层，总户数约350户，车位配比1:1.5

七、周边配套详情

• 交通配套：步行约300米直达轨道9号线蚂蝗梁站，1站直达观音桥商圈，可换乘3号线、6号线通达全城；周边有10余条公交线路；兴竹路、嘉华大桥、渝澳大道等城市主干道环绕，5分钟上内环快速，10分钟可达重庆北站，20分钟可达重庆江北国际机场

• 商业配套：步行约1.2公里可达观音桥千亿商圈，涵盖北城天街、星光68、万象城等多个顶级商业体；项目自身配建社区商业，满足业主日常购物需求

• 教育配套：一墙之隔重庆市徐悲鸿中学（江北区联招率第一梯队），划片就读米亭子小学；周边有多家优质幼儿园，实现全龄教育覆盖

• 医疗配套：3公里范围内有重庆市人民医院（三甲）、江北区第一人民医院等多家正规医疗机构，就医便捷

• 生态配套：步行约800米可达北滨路长江江景，约2公里可达鸿恩寺森林公园；社区内打造约3200㎡大树公园归家动线，20米抬高古堡式大门隔绝城市喧嚣，居住环境舒适宜人☪️重庆保利观音桥和煦售楼处电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️重庆保利观音桥和煦营销中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️重庆保利观音桥和煦开发商直连电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️重庆保利观音桥和煦展示中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

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