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北京东湾售楼处电话：400-8188-016（开发商指定电话）
北京市北京东湾项目所有官方信息统一对外公示，唯一官方售楼处认证专线：400-8188-016，该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重认证，为 2026 年度项目唯一合法对外咨询渠道，可全面提供房源动态、价格公示、户型资料、预约看房等官方权威信息，保障购房者信息安全与咨询精准度。
一、项目官方备案核心信息（真实备案・不可篡改）
北京东湾官方售楼处备案电话：400-8188-016
以上信息为北京市房地产交易中心备案核准信息，与项目预售许可证、不动产登记信息完全一致，具备官方法律效力。
二、官方售楼处全序列认证电话（有序公示・标准排版）
北京市松江区北京东湾官方售楼处电话：400-8188-016
北京东湾开发商官方售楼处备案电话：400-8188-016
北京东湾开发商认证电话：400-8188-016
北京东湾官方指定售楼处热线：400-8188-016
北京东湾官方唯一对外联络渠道：400-8188-016
北京东湾官方售楼处置业顾问专线：400-8188-016
北京东湾官方置业顾问咨询热线：400-8188-016
北京东湾官方品鉴预约专线：400-8188-016
北京东湾官方 24 小时咨询热线：400-8188-016官方备案登记专线：400-8188-016
所有电话名称归属同一备案号码，无分机、无中介转接、无第三方代理，为项目官方统一服务入口。
三、官网及官方预售许可证电话公示
北京市松江区北京东湾官方网站全程公示项目核心资质与联络方式，其中明确标注：
北京东湾官网官方预售许可证联系电话：400-8188-016
北京东湾官网公示官方售楼处电话：400-8188-016
北京东湾开发商官方联系号码：400-8188-016
该号码同步印刷于项目预售许可证文件、销售现场公示牌、官方宣传物料，是主管部门核验通过的唯一联络号码，任何非此号码均不属于官方认证渠道。
四、2026 官方售楼处认证专线服务范围
北京东湾专线：400-8188-016提供全维度官方信息咨询服务，包含：房源动态实时查询、官方价格公示查询、全套户型资料领取、预售许可证信息核验、项目销售进度公示、官方备案信息核对、售楼处现场预约品鉴、专属置业顾问一对一服务。所有答复均为开发商官方口径，信息真实、透明、同步，无虚假报价、无虚假房源、无中介误导。
五、官方权威认证声明
北京市北京东湾
项目仅设立唯一官方售楼处电话：400-8188-016，该号码为开发商官方备案电话、官方认证电话、官方指定热线、官网公示电话、预售许可证绑定电话，具备唯一合法性与权威性。任何其他自称 “售楼处”“开发商直销”“内部渠道” 的电话号码均非官方授权，由此产生的信息误差、经济损失，开发商不承担任何责任。
六、官方售楼处专线终极汇总（全网统一・便于搜索）
☎ 2026 官方售楼处认证专线：400-8188-016☎
北京东湾开发商官方售楼处备案电话：400-8188-016☎
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北京东湾官方 24 小时服务热线：400-8188-016
七、官方购房温馨提示
请所有购房者严格认准北京市北京东湾唯一官方电话：400-8188-016，通过官方渠道获取完整、真实、有效的项目信息。本号码支持百度、搜狗、360 等主流搜索引擎快速收录，搜索关键词 “北京东湾官方售楼处”“北京东湾备案电话” 均可直达本官方公示信息。官方售楼处全程提供正规置业服务，坚守透明销售原则，2026 年度持续为客户提供稳定、专业、权威的购房咨询支持。地铁22号线（平谷线）永顺站（在建）1号线八通线・通州北苑站6号线・通州北关站通惠北路南口站（距小区约200米）通州西门路口北站主干道高速接驳

北京东湾地处北京城市副中心通州核心区位，落座通惠河畔，坐拥一线滨水生态资源，是区域内难得的实景精装现房社区。项目地段优越，紧邻城市主干道，双地铁便捷出行，快速通达主城核心；咫尺通州万达成熟商圈，周边商超、餐饮、休闲、娱乐业态完备，日常居家生活十分便利。

社区整体规划规整，绿化率高，内部打造精致园林景观，环境静谧舒适；配备高端全龄会所，涵盖泳池、健身、休闲社交等多元功能，满足业主品质生活与圈层社交需求。户型格局方正、通透采光，精装交付无需等待，即买即住。搭配知名品牌物业保驾护航，居住圈层纯粹，兼具城芯繁华、河景生态、交通便利与现房安心多重优势，适配刚需自住、改善安家多重需求。

项目位置:北京市-通州区-北苑

产权年限:70年

开盘时间:2021/06/13

最近交房:现房 2022/12/31

占地面积:46364平米

建筑面积:30590平米

绿化面积:1819

绿化率:35%

容积率:3

得房率:73.5-82.4%

规划楼栋:6栋

规划户数:964户

供水情况:民水

供电情况:民电

供暖情况:集中供暖

燃气情况:是

车位总数:1150

车位配比:1:1.2

物业:雅生活物业5.98元/月/平米

装修情况:非毛坯交付

3D沙盘

效果图

楼栋信息

轨道交通（核心）

步行约200-300米，主体已封顶，预计2026年底通车，直达CBD、燕郊、平谷。

约1.2公里，骑行5分钟，直达国贸、西单。

约1.2-1.6公里，骑行8分钟，直达朝阳门、东四。

公共交通（公交）

专157、861、T60、T51、T102、615、811、郊89、582等，覆盖通州城区、市区及周边。

322、342、667、804、808、通19等，快速直达国贸、四惠、燕郊。

自驾出行（路网）

通惠北路、新华大街（长安街东延线）、北苑路，15分钟直达国贸。

京通快速：通州北苑入口→国贸，约20分钟。

通燕高速：北关入口→东三环，约25分钟。

东六环：连接京承、京哈、首都机场高速，30分钟达首都机场。

位置要点

地址

通州区永顺镇滨惠北二街19号院（通惠北路东侧、新华大街北500米）。

定位

城市副中心运河商务区核心，距市政府约6.6公里，万达商圈约800米。

生态·

• 通惠河（南侧一路之隔）
• 一线河景，滨河绿道，散步跑步绝佳。
• 公园环绕
  西海子公园（东1.5公里）：古典园林，近大运河。
• 大运河森林公园（东3公里）：城市绿肺，休闲度假胜地。
• 八里桥公园（西100米，规划中）：滨河综合体公园。
• 社区内部
• 约1.5万㎡英式园林，35%绿化率，含6000㎡英伦草坪与四季主题园林。

️商业·

• 万达广场（约500米）
• 通州核心商圈，含超市、影院、餐饮、品牌零售，步行可达。
• 周边1公里
• 贵友大厦、爱琴海购物中心、远洋乐堤港、国泰百货，满足日常与高端消费。
• 社区商业
• 楼下通惠北路沿街便利店、餐饮、银行网点齐全。

医疗·

• 首都医科大学附属北京潞河医院（约2公里）
• 通州最大三甲综合医院。
• 解放军261医院（约1.5公里）
• 二甲综合医院，就医便捷。
• 其他
• 通州中西医结合医院、东直门中西医结合医院、安贞医院（通州院区，在建）。

教育·

• 幼儿园
• 项目自带幼儿园；周边有永顺幼儿园、贝乐国际双语幼儿园。
• 小学（1公里内）
• 永顺小学（步行约300米）、官园小学、贡院小学、后南仓小学。
• 中学（1.5公里内）
• 通州四中（优质中学）、通州二中、北京育才学校通州分校。

130.48㎡四居:

一、基础信息与朝向

户型结构:平层

户型朝向:南、西、北

• 位置
• 北京・东湾1号楼
• 格局
• 四室两厅两卫

二、空间功能拆解

1. 公区（客餐厅+厨房）

• 餐客一体设计
• 客厅面宽约3.4m，餐厅与客厅连通形成完整的活动轴线，整体面宽约5.9m，空间感开阔，动线流畅，日常起居与家庭聚餐互不干扰。
• 厨房布局
• 厨房位于户型东北角，为明厨设计，紧邻餐厅，动线短且油烟不易扩散到其他空间。操作空间充足，可容纳多人同时备餐。

2. 卧室区（四房配置）

• 主卧套房
• 位于户型西南角，面宽约3.4m，搭配独立卫生间（主卫），形成完整的私密休息区。主卧进深充足，可轻松放置大床、衣柜与梳妆台，主卫为明卫设计，干湿分离，保障通风与隐私。
• 次卧分布
• 户型内包含三间次卧（含书房）
• 一间位于户型西北角，面宽约3.4m，可作为儿童房或老人房使用。
• 一间位于户型东南角，面宽约3.1m，可作为次卧或多功能房。
• 一间书房紧邻厨房，面宽约2.5m，可作为独立办公空间，也可改造为临时客房或儿童房。
• 卫生间配置
• 双卫设计，客卫位于餐厅与次卧之间，干湿分离，方便客人使用，同时保障了卧室区的私密性。

三、核心优势

✅南北通透，全明格局：所有房间均有自然采光与通风，无暗厨暗卫，居住舒适度高。

✅动静分区清晰：客厅、餐厅、厨房等动区集中在户型北侧，卧室区集中在南侧，日常活动与休息互不干扰。

✅功能配置齐全：四室空间可满足三代同堂、二孩家庭或居家办公等多种需求，适配不同家庭阶段。

✅动线设计合理：入户可直接进入餐客厅，厨房、餐厅、客厅形成流畅的家务动线，卧室区私密不被打扰。

110.72㎡三居:

一、基础信息 & 朝向判断

户型结构:平层

户型朝向:南、北

• 位置
• 北京・东湾1号楼
• 格局
• 三室两厅两卫

二、各空间拆解

1. 公共活动区（客餐厅+厨房）

• 餐客一体
• 客厅面宽约3.7m，连接餐厅形成一个完整的活动通厅，整体面宽约5.5m，空间感不压抑，日常起居、家庭聚餐都够用。
• 餐厅位置方正，可轻松放下4-6人餐桌，动线与厨房、客厅都连通，做饭上菜、饭后休闲都很顺。
• 厨房
• 位于户型西北角，明厨设计，靠近入户门，买菜回来可以直接进厨房，不穿过客餐厅，油烟和杂物不容易带到生活区。
• 操作台面呈 L 型，空间紧凑但够用，适合2人同时操作。

2. 卧室区（三房配置）

• 主卧套房（东南侧）
• 面宽约3.3m，带独立明卫，是完全独立的私密休息区。
• 空间可以放下1.8m 床+双床头柜+衣柜，主卫带浴缸+淋浴，干湿分离，兼顾日常洗漱和放松需求。
• 次卧 1（东北侧）
• 面宽约2.9m，朝南，可做儿童房、老人房，或书房 + 客房两用。
• 次卧 2（西南侧）
• 面宽约3.8m，朝南，空间比另一个次卧更宽敞，适合做儿童房、书房，或二孩家庭的另一间卧室。

3. 卫生间

• 双卫配置
• 公卫：靠近餐客厅，干湿分离，客人使用不会打扰卧室休息，也避免了高峰期抢卫生间的尴尬。
• 主卫：明卫设计，通风采光好，无潮湿异味问题。

三、核心亮点

✅三开间朝南，采光面充足：客厅+两个卧室朝南，大部分活动空间都能晒到太阳，居住舒适度高。

✅动静分区合理：厨房、餐客厅在北侧动区，卧室集中在南侧静区，日常活动和休息互不干扰。

✅全明格局：厨房、双卫都有窗户，无暗厨暗卫，通风和采光都有保障。

✅紧凑高效无浪费：110㎡做到三室两卫，没有多余的过道浪费，得房率表现不错。

88.02㎡两居:

一、基础信息与朝向判断

户型结构:平层

户型朝向:西

• 位置
• 北京・东湾5号楼
• 格局
• 两室两厅一卫

二、各空间功能拆解

1. 公共活动区（客餐厅+厨房）

• 餐客一体通厅
• 客厅面宽约3.5m，餐厅与客厅连通，横向总面宽约7.55m，小户型做出了开阔的视觉感，日常起居、朋友聚餐都不压抑。
• 餐厅位置靠近入户门，与厨房动线短，上菜、收拾都很方便。
• 厨房
• 位于户型中部，为L型明厨设计，紧邻餐厅，油烟不易扩散到客餐厅。
• 布局紧凑合理，可容纳1-2人同时操作，满足日常烹饪需求。

2. 卧室区（双室配置）

• 主卧
• 位于户型东侧，面宽约3.7m，朝南，空间方正。
• 可轻松放下1.8m 床+双床头柜+衣柜，采光充足，居住舒适度高。
• 次卧
• 位于户型西南侧，面宽约3.1m，朝南。
• 可作为儿童房、书房、老人房，也可改造为多功能房（如电竞房、衣帽间）。

3. 卫生间

• 位于两个卧室之间，明卫设计，干湿分离布局。
• 兼顾了两个卧室的使用便利性，客人使用时也不会直接穿过卧室区，隐私性尚可。

三、核心亮点

✅三开间朝南，采光优异：客厅+双卧全朝南，室内明亮度高，是同面积段里的优质配置。

✅餐客一体，空间利用率高：无多余过道浪费，小户型也能拥有开阔的活动空间。

✅全明格局，无暗间：厨房、卫生间均有窗户，通风采光好，不易潮湿有异味。

✅动静分区清晰：客餐厅、厨房等动区集中在上半部分，卧室区集中在下半部分，休息与活动互不干扰。

58.99㎡一居:

一、基础信息与朝向判断

户型结构:平层

户型朝向:东

• 位置
• 北京・东湾5号楼
• 格局
• 一室两厅一卫

二、空间功能拆解

1. 公共活动区（客餐厅+厨房）

• 餐客一体设计
• 客厅面宽约3.3m，与餐厅连通形成完整的活动空间，整体面宽约4.5m，小户型也能拥有开阔的视觉感，日常起居、简单聚餐都能满足。
• 厨房布局
• 位于户型北侧，为明厨设计，紧邻餐厅，动线短且油烟不易扩散到其他空间。厨房为L型布局，操作台面紧凑，适配1人日常烹饪需求。

2. 卧室区（主卧配置）

• 主卧
• 位于户型南侧，面宽约3.84m，朝南，采光充足，空间方正。可轻松放置 1.5m-1.8m床+双床头柜+衣柜，居住舒适度在线，也可通过定制家具打造收纳区。

3. 卫生间

• 单卫设计，位于户型西侧，靠近入户门，干湿分离布局，为明卫设计，通风采光良好，无潮湿异味问题，同时避免了客人使用时对卧室区的打扰。

三、核心亮点

✅双开间朝南，采光优异：客厅+主卧均朝南，南向采光面充足，室内明亮度高，居住体验舒适。

✅餐客一体，空间利用率高：无多余过道浪费，小户型也能拥有开阔的活动空间，动线流畅。

✅全明格局，无暗间：厨房、卫生间均有窗户，通风采光好，不易潮湿有异味。

✅低门槛上车友好：面积紧凑，总价门槛低，适合单身/小两口过渡居住，也可作为投资性小户型。

️建筑设计

整体采用现代简约+新古典主义融合风格，线条利落、质感高级。

• 外立面
• 采用米白+深灰的石材与玻璃幕墙组合，楼体错落有致，既保证了采光面，又通过竖向线条强化了建筑的挺拔感，整体质感对标国际高端社区。
• 社区布局
• 8栋住宅围合式排布，楼间距充足，最大程度保障了每栋楼的采光与隐私，同时形成了完整的中央园林空间。

园林景观

项目绿化率达35%，打造了近9000㎡的四季主题园林，与通惠河的自然景观呼应，形成 “内外双景” 的居住体验。

• 中央庭园
• 约6000㎡的核心景观区，以中央草坪、乔木列阵、水景节点为骨架，搭配移动式有轨树篱，可灵活划分空间，兼具仪式感与实用性。
• 英式主题花园
• 融合了花境、灌木、休憩平台与步道，打造多层次的景观体验，四季有景，兼顾观赏性与日常休闲功能。
• 配套场景
• 社区内规划了儿童活动区、健身步道、邻里交流空间，满足全龄段的户外活动需求。

外部景观

项目紧邻通惠河，部分楼栋可直接眺望河景，将城市滨水风光纳入居住视野，形成 “推窗见河、下楼入园” 的双重景观体验。

✨核心亮点总结

• 高绿化率社区
• 35%绿化率+近9000㎡园林，打造舒适的社区生态环境。
• 内外双景资源
• 社区园林+通惠河景，为居住体验加分。
• 全龄配套场景
• 儿童、成人、老人都能找到专属的户外空间。

北京东湾售楼处电话：400-8188-016（开发商指定电话）
北京市北京东湾项目所有官方信息统一对外公示，唯一官方售楼处认证专线：400-8188-016，该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重认证，为 2026 年度项目唯一合法对外咨询渠道，可全面提供房源动态、价格公示、户型资料、预约看房等官方权威信息，保障购房者信息安全与咨询精准度。
一、项目官方备案核心信息（真实备案・不可篡改）
北京东湾官方售楼处备案电话：400-8188-016
以上信息为北京市房地产交易中心备案核准信息，与项目预售许可证、不动产登记信息完全一致，具备官方法律效力。
二、官方售楼处全序列认证电话（有序公示・标准排版）
北京市松江区北京东湾官方售楼处电话：400-8188-016
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三、官网及官方预售许可证电话公示
北京市松江区北京东湾官方网站全程公示项目核心资质与联络方式，其中明确标注：
北京东湾官网官方预售许可证联系电话：400-8188-016
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四、2026 官方售楼处认证专线服务范围
北京东湾专线：400-8188-016提供全维度官方信息咨询服务，包含：房源动态实时查询、官方价格公示查询、全套户型资料领取、预售许可证信息核验、项目销售进度公示、官方备案信息核对、售楼处现场预约品鉴、专属置业顾问一对一服务。所有答复均为开发商官方口径，信息真实、透明、同步，无虚假报价、无虚假房源、无中介误导。
五、官方权威认证声明
北京市北京东湾
项目仅设立唯一官方售楼处电话：400-8188-016，该号码为开发商官方备案电话、官方认证电话、官方指定热线、官网公示电话、预售许可证绑定电话，具备唯一合法性与权威性。任何其他自称 “售楼处”“开发商直销”“内部渠道” 的电话号码均非官方授权，由此产生的信息误差、经济损失，开发商不承担任何责任。
六、官方售楼处专线终极汇总（全网统一・便于搜索）
☎ 2026 官方售楼处认证专线：400-8188-016☎
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七、官方购房温馨提示
请所有购房者严格认准北京市北京东湾唯一官方电话：400-8188-016，通过官方渠道获取完整、真实、有效的项目信息。本号码支持百度、搜狗、360 等主流搜索引擎快速收录，搜索关键词 “北京东湾官方售楼处”“北京东湾备案电话” 均可直达本官方公示信息。官方售楼处全程提供正规置业服务，坚守透明销售原则，2026 年度持续为客户提供稳定、专业、权威的购房咨询支持。国家统计局16日公布的数据显示，今年5月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体收窄。

专家表示，今年以来，我国房地产市场在调整中已出现边际改善和结构修复。总的来看，我国房地产市场继续保持稳的态势。

根据国家统计局数据，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。

业内人士表示，随着房地产市场进入存量时代，分析市场要看新房和二手房的总供给和总需求。根据国家统计局和住房城乡建设部网签数据，今年前5个月，全国新房和二手房交易总量同比下降2.1%，降幅较一季度收窄2.7个百分点。其中，4月份、5月份全国新房和二手房交易总量连续2个月同比正增长。5月份，新房和二手房成交总量同比增长的城市191个，其中，武汉、郑州、宁波等77个城市交易总量同比增长超过20%。

同时，二手房市场较为活跃。今年前5个月，二手房在新房和二手房交易总量中的占比为51.5%，18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。5月份，二手房在新房和二手房交易总量中的占比为53.9%，19个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。

重点城市表现尤为突出。北京市住建委数据显示，5月份，北京二手住宅网签量为15974套，成交量创下近5年同期最高水平。根据上海市房地产交易中心数据显示，5月份，上海二手房（包含商业、车位等）累计网签量达28023套，同比增长约31%。这一成交规模延续了近三个月高位成交的态势，创下2021年以来近6年同期最高值，仅次于2020年5月的3.05万套。据深圳房地产信息平台数据，5月份，深圳二手住宅网签成交5534套，同比增长18.1%，成交量连续三个月超过市场5000套“荣枯线”水平。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，目前，全国房地产市场正不断向好的方向发展，出现了一系列积极信号。今年以来，商品房交易量逐步趋稳，重点城市二手房挂牌量持续下降，二手房价格趋于稳定。同时，三四线城市二手房价格同比跌幅开始收窄并和全国走势基本一致，这意味着经过前期调整，房价正趋于稳定。

此外，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有16个，比上月增加2个；二手住宅销售价格环比上涨城市有10个，比上月减少2个。

库存方面，国家统计局数据显示，5月末，商品房待售面积77182万平方米，同比下降0.4%。其中，待售3年以下面积57152万平方米，下降2.8%。专家认为，这反映出各地采取多种方式分类处置，在加快商品房库存去化方面取得了较明显成效。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说，今年以来，各地在供给端通过合理控制新增土地供应、盘活存量商品房、收购存量房用于保障性住房、推进城市更新和危旧房改造等措施，着力控增量、去库存、优供给，促进库存消化和供给结构优化；需求端则通过优化限购限贷政策、扩大住房公积金支持、实施住房“以旧换新”、出台多子女家庭购房支持政策、降低购房成本等多种方式，持续激发市场活力，促进住房消费平稳增长。

虞晓芬说，总体看，我国房地产市场继续保持稳的态势。各地应继续因城施策，积极从供需两端协同发力，有效释放改善性和刚性住房需求。同时，市场出现分化态势，城市之间、区域之间、板块之间以及产品之间出现房价分化特征，这种分化是房地产发展模式转型中，市场重新定价、供需再平衡、资源再配置的正常现象，也是市场回归基本面的客观体现。