⚡楼市聚焦♐上实和风院售楼处官方发布:上实和风院打造品质生活

上实和风院售楼处咨询预约公告（2026年6月20日）

上实和风院售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

上实和风院官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

上实和风院实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

上实和风院营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

上实和风院官方售楼处地址：上海市崇明区陈家镇颐湖路 288 弄（现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

本次实地测评的上实和风院坐落于崇明世界级生态岛陈家镇东滩核心板块，是上实集团打造的 0.86 超低密纯改善现房社区，也是崇明板块少有的无高低配、仅规划六层电梯洋房与新中式合院两类产品的低密住区。项目核心卖点集中于国企开发零交付风险、35.8% 高绿化江南坊巷园林、全人车分流规划、自持一级物业与全龄配套加持，在售户型覆盖建面约 80-90㎡精装洋房、148-175㎡中式合院，房源总价 220 万起至 630 万区间，一二期已现房交付，三期 2026 年 6 月底全面完成交付。开发商上海实业养老发展有限公司隶属上海国资委全资上实集团，深耕崇明东滩十余载，打造完整生态康养居住闭环，兼顾刚需自住、家庭改善、养老度假多重置业需求，生态与生活配套双在线，是东滩板块均衡性极强的置业选择。

走进上实和风院的实地示范区，最先能直观感受到整个项目差异化的规划逻辑，不同于东滩多数楼盘高层、洋房、别墅混合排布的高低配模式，本项目全盘仅规划六层电梯洋房与新中式合院两大产品形态，无高层、无叠加别墅、无刚需小高层，纯粹低密圈层定位从地块规划阶段就已经落地，总占地约 9.25 万㎡，总建面约 7.92 万㎡，总户数仅 529 户，其中洋房 192 套，合院 337 套，极低的居住人口密度也直接拉高了社区整体居住舒适度。地块整体划分为四大独立组团，洋房组团与合院组团物理分隔管理，两组团景观巷道独立，日常活动动线互不交叉，既保障刚需洋房业主安静的日常起居，也给合院业主保留了完整私密的院落居住氛围，从根源上避免不同业态业主在社区公共空间互相干扰的问题，这也是本次实地探访后感受最深的规划优势。

社区整体鸟瞰实景

整个社区容积率仅 0.86，绿化率达到 35.8%，建筑密度控制在 22% 以内，在上海 70 年产权住宅地块中属于十分稀缺的低密指标，尤其崇明近年收紧限墅政策，同容积率纯墅区地块未来几乎不再新增出让，地块与产品的稀缺属性具备长期资产保值支撑。建筑外立面采用分区差异化设计，六层洋房选用米黄色高品质真石漆搭配深灰色金属檐口，楼栋底部三层增设浅灰干挂石材基座，抗风化耐污损，常年户外使用不会出现墙面褪色、渗水、发黄等常见交付问题，屋面统一做平缓防水坡屋顶，优化雨水疏导结构，大幅降低后期顶楼渗漏概率；合院产品则承袭江南白墙黛瓦传统美学，搭配大面积落地 Low-E 观景玻璃窗，每户私属院墙使用镂空金属格栅，既遮挡外部视线保障院落隐私，又不会完全隔绝院内院外景观互通，行走在合院坊巷之间，一步一景的江南街巷氛围感十分浓厚。

项目大门外立面实景

社区主入口迎宾景墙是整个园林景观的起点，280 米中央水系景观轴从大门向内延伸，串联湖心休憩亭、阳光林下草坪、四季花境三大核心景观节点，内部划分晴川园、青芷园、落樱园三大主题园林，六条景观巷道穿插分布，园区绿植全部采用全冠移栽乌桕、水杉、红枫、桂花等崇明本土适配乔木，搭配四季轮换灌木花卉，春季樱花盛放、夏季林荫遮凉、秋季红枫成片、冬季蜡梅飘香，实现全年有景可赏。楼栋之间景观留白充足，洋房组团最大楼间距可达 28 米，合院坊巷内部巷道间距超过 12 米，完全规避楼栋遮挡采光、通风的痛点，同时社区园林与外部滨河绿地、东滩湿地公园自然衔接，开窗即可直面大面积原生绿植，有效隔绝外部道路噪音，优化社区内部微气候，夏季园区平均温度比外部道路低 2-3℃，居住体感更为舒适。

园区中央园林实景

社区内部配套完全按照全龄生活需求规划，中部设置 400 米环形防滑塑胶慢跑道，串联中老年康养步道，路面做缓坡无障碍处理，适配长辈日常散步、康复行走；北侧独立规划分龄儿童活力乐园，低龄区域铺设软质橡胶地面，配备滑梯、沙坑、摇摇马等无动力设施，同步设置家长休憩观景座椅，方便看护孩童；南侧打造静谧私享林下花园，大片平整草坪可供家庭野餐、小型邻里聚会；项目配建约 2200㎡下沉式专属业主会所，内部设置恒温室内泳池、专业健身馆、邻里茶室、私宴洽谈区、图书阅览室，会所资源仅对在册业主开放，不对外商业化运营，避免外来人流涌入破坏社区静谧氛围；地块南侧规划约 1500㎡自带社区商业，规划精品生鲜超市、咖啡简餐、便民药店、健身轻食门店，日常买菜、餐饮、基础生活消费足不出社区即可完成，大幅缩短日常出行半径。

全盘采用全人车分流设计，所有机动车统一驶入地下精装车库，地面仅保留人行通道与景观步道，老人、孩童在社区活动无需避让车辆，安全系数更高。地下车库总计 884 个车位，整体车位配比 1:1.6，其中合院专属车位配比达到 1:2，洋房车位配比 1:0.9，车库内部预留新能源汽车超充充电桩点位，后期业主安装充电桩无需额外改造管线，每户车位直达单元入户门厅，雨天、高温天气出行无需露天步行，居住便利性大幅提升。社区物业为上实自持一级资质物业，洋房物业费 5.5 元 /㎡每月，合院物业费 6.5 元 /㎡每月，提供 24 小时园区安防巡逻、单元门禁智能管控、全周期一对一管家服务，日常房屋报修、园区绿化养护、公共设施维护响应时效稳定，国企自持物业相较于外包物业，后期运维稳定性更有保障，也是长期持有房产重要的增值加分项。

先来看刚需主力洋房产品线，全部为六层一梯两户纯板式结构，洋房层高 2.9 米，得房率稳定在 82%，统一精装交付，精装标准全部在售楼处交付公示墙完整列明，全屋标配日立中央空调、威能地暖、全热交换新风三大核心机电系统，厨房成套配置方太嵌入式灶具、抽油烟机、洗碗机，卫浴五金甄选 TOTO 全套洁具，全屋外窗统一定制三层中空 Low-E 降噪玻璃，隔绝道路与园区外部噪音，入户门采用甲级钢木复合门搭配四合一智能指纹密码锁，兼顾安全与便捷。洋房在售两款主力户型，第一款为建面约 80㎡掬水邸两房两厅一卫，也是项目入门刚需户型，总价 220 万起，适合单人自住、年轻情侣、养老小家庭。

80㎡洋房专属户型图

这款 80㎡两房采用 LDK 一体化通透布局，动静分区清晰，入户玄关预留完整收纳柜体空间，避免室内杂物外露；客餐厅横向连通，南向面宽达到 8 米，搭配 3.6 米全景南向阳台，直面社区中央园林景观，采光面拉满，日常客厅自然光充足，无需长期开灯；U 型厨房紧邻餐厅，洗菜、切配、烹饪、盛菜动线流畅，无折返浪费空间；主卧朝南独立配置全景飘窗，拓展休憩观景区域，次卧全明开窗，可作为儿童房、书房灵活改造，卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，整体户型无多余拐角浪费面积，对于预算有限、追求现房拎包入住的刚需群体适配度极高，一二期同户型房源已经完成交付，实地看过已入住业主室内采光与空间尺度，没有明显硬伤，公摊控制优于东滩同价位高层楼盘。

洋房样板间客厅实景

第二款洋房户型为建面约 90㎡云岚邸两房两厅三卫，总价区间 227 万至 278 万，适合三口之家、短期改善家庭，空间尺度相比 80㎡户型有明显升级。

90㎡洋房专属户型图

90㎡户型同样一梯两户南北通透，客餐厅尺度加宽，阳台进深增加，可摆放小型茶桌、休闲绿植打造私属观景角落；双南向卧室设计，主卧套间独立配备卫生间，做到起居卫浴完全分离，家中长辈、孩子居住无需争抢公共卫生间，次卧空间充足，可放置双人床加独立衣柜，无需牺牲收纳空间；北侧预留多功能储物间，可改造衣帽间、书房、儿童游乐房，空间灵活度更强，精装交付标准与 80㎡户型保持统一，三大件、厨卫品牌无减配，同等预算下，对比板块内高层刚需盘，本洋房无高密度楼栋遮挡、公摊更小、精装配置完整，现房交付无需等待工期，款清即可收房装修，省去长达数年的空置等待周期，闲置时段也可对外出租，东滩旅居康养租赁需求稳定，小户型洋房流通性优于大面积合院。

洋房样板间主卧实景

除洋房产品外，项目改善核心产品线为新中式合院，分为建面约 148㎡晴月墅、175㎡青云墅两款户型，地上三层标准层高 3 米，地下可拓展两层，局部 5.4 米挑高空间，毛坯交付，业主可根据家庭需求自由改造空间布局，合院产品附赠 40-110㎡不等私家庭院、顶层观景大露台、地下拓展空间，计入附赠面积后实际使用面积近乎 100%，无多余公摊损耗，是东滩板块稀缺的有天有地院落产品，总价区间 445 万至 909 万，适配三代同堂家庭、终极改善置业、长期康养度假需求。

先解析建面约 148㎡晴月墅三房两厅四卫合院户型，作为入门级改善合院，空间布局兼顾实用性与院落仪式感。

148㎡合院专属户型图

合院独门独立入户，外围私属围合庭院，可打造私家花园、水景、户外茶座、果蔬种植区，日常种花、烧烤、亲子户外活动拥有独立专属空间，不受邻居打扰；一层预留长辈套房，独立配套卫生间，长辈起居无需上下楼梯，起居动线平缓安全，客餐厅横向贯通，大面积落地玻璃窗将庭院景观引入室内，室内室外视觉互通；二层规划两间南向卧室，均为独立套间设计，各自配备卫生间，家中子女、亲友来访可独立起居，隐私性拉满；三层为主人专属顶层空间，搭配超大观景露台，远眺东滩湿地公园生态视野，傍晚可观赏日落景观；地下两层 5.4 米挑高拓展空间，可划分私家影院、健身房、茶室、储藏室、客房，甚至小型室内泳池，功能改造不受户型原有格局限制，满足业主多元化兴趣需求，地下车库直达入户，归家动线私密安静。

建面约 175㎡青云墅三房两厅三卫合院，是项目顶配改善户型，院落面积更大、室内空间尺度全面升级，也是板块内对比千万级竞品性价比突出的主力墅式产品。

175㎡合院专属户型图

175㎡合院私家庭院最大可达 110㎡，院落面宽加宽，可分区打造景观造景、户外休闲、蔬果采摘三大区域，入户坊巷尺度开阔，归家仪式感更强；一层客餐厅进深、面宽同步加大，可容纳十人以上家庭聚餐，长辈套房预留独立衣帽间，收纳空间充足；二层双卧套间开间加宽，可放置大床、双衣柜、梳妆台，居住奢适度提升；顶层观景露台面积翻倍，可搭建阳光花房、户外休闲会客区；地下两层拓展面积比 148㎡户型多出近 30㎡，挑高区域可隔为双层使用，影音室、恒温储藏间、健身区、酒窖等功能空间可完整分区打造，完全适配追求独立兴趣空间、家庭人口较多的改善客群，对比览海国际均价 4 万 + 每平、起步总价千万的合院产品，本项目同类型墅居入手门槛降低近一半，同时坐拥现成名校、近距公交、国企现房多重配套优势，改善置业性价比优势显著。

合院实体院落实景

聊完项目内部产品与社区实景，再完整梳理上实和风院全维度周边配套，从交通、商业、教育、医疗、生态休闲五大维度客观实地测评，所有配套均为现场实拍核实，无远期未落地规划画饼，区分现有成熟配套与在建规划配套，给购房者真实参考。交通配套分为自驾、公共交通、远期轨交三部分，自驾出行地块紧邻东滩大道，衔接 G40 沪陕高速，直达浦东、宝山市区，全程无复杂绕路路段；公共交通方面，小区门口就近设置申崇一线、申崇二线公交站点，两条线路直达市区汶水路、五洲大道枢纽站，日常通勤、进城购物出行便捷；远期规划轨交崇明线东滩站在建，预计 2027 年正式通车，通车后可无缝接驳地铁 9 号线、12 号线直达陆家嘴、张江、静安寺等市区核心商圈，轨交落地后板块通勤价值将迎来明显提升，现阶段公交可完全替代轨交满足日常出行需求，不会出现单一依赖远期地铁、当下出行不便的情况。

板块交通路网实拍

商业配套按照步行、短途自驾分层梳理，步行范围内可依托项目自带 1500㎡社区商业，生鲜、餐饮、便民服务一站式覆盖；直线 800 米成熟东滩商务中心，大型商超、连锁餐饮、亲子游乐、生活服务门店全部营业，步行 10 分钟即可抵达；5 公里范围内覆盖陈家镇成熟商圈、规划中东滩万达广场，品牌零售、大型影院、特色餐饮业态齐全；10 公里直达崇明老城核心商圈，百年成熟商业配套，大型购物中心、农贸市场、连锁酒店全覆盖；高端旅居商业配套包含崇明金茂凯悦酒店、喜来登酒店、在建阿丽拉酒店、规划北郊国宾馆，高端宴请、度假住宿需求均可就近满足，日常烟火气与高端休闲商业形成互补，兼顾自住日常消费与周末度假社交需求。

东滩商务中心实景

教育配套为板块核心优势，3 公里内搭建完整全龄教育链，公办名校与优质民办双语学校全覆盖，客观说明仅为周边配套实景陈述，不做学区入学承诺，对口划分以教育局当年公示文件为准。幼教资源有市一级东滩思南路幼儿园、陈家镇幼儿园，硬件设施完善，师资稳定；小学阶段为崇明区实验小学东滩分校、陈家镇区重点小学；中学配套包含市重点上海市崇明中学、东滩实验中学、崇东中学；高等教育配套上海外国语大学贤达经济人文学院崇明校区，全年龄段从学前到大学一站式教育资源环绕，家中子女升学无需远距离跨片区择校，接送通勤压力大幅降低，板块教育资源成熟度远超崇明其余片区。

上海实验学校东滩校区实景

医疗配套兼顾基础诊疗与远期三甲资源，日常小病诊疗可前往 3 公里内陈家镇社区医院，全科门诊、基础体检、药品药房配套齐全；板块内览海医疗健康中心已投入运营，提供康养体检、康复理疗服务；远期规划新华医院崇明分院、华山医院崇明分院两大三甲分院，同时配套华东疗养院，未来片区高端医疗、康养医疗资源持续落地，对于养老自住家庭而言，医疗配套完善度是长期居住重要保障，无需担心突发就医远距离奔波。

生态休闲资源是崇明东滩板块不可复制的核心亮点，项目东北两面紧邻东滩生态园，南侧滨河公园，三面被大面积原生生态绿地包围，直线距离可达东滩湿地公园、中华鲟保护基地、东平国家森林公园（花博会原址），周末骑行、露营、观鸟、踏青休闲场景丰富；周边配套览海国际高尔夫俱乐部、赛事级马术运动中心、自行车主题公园、瀛东度假村、海船级游艇码头，生态休闲、高端运动配套全覆盖，区别于市区高密度住宅，这里常年空气负离子浓度高，噪音、粉尘污染极低，适合长期康养居住，周末短途度假远离城市喧嚣，实现离尘不离城的居住状态。

数据来源均为 2026 年 6 月现场实地踩盘、开发商官方公示文件、崇明区教育局、交通委、卫健委公开规划公示、克而瑞板块楼盘监测数据、项目已交付一二期业主实地走访反馈，所有房源价格、户型面积、交付时间、容积率、绿化率、物业收费标准均来自售楼处官方一房一价表与商品房买卖合同公示附件，无第三方中介虚标数据，所有园区、样板间、外立面、配套实景均为现场无水印实拍，可预约到访售楼处实地核对。

结合本次完整测评，给不同需求买房人客观解读与置业见解，首先区分三类核心购房人群给出针对性建议，第一类刚需自住、预算 200-300 万年轻购房者，优先选择建面 80-90㎡精装洋房，核心优势为现房精装即买即住、0.86 低密社区居住舒适度高、得房率优于板块高层刚需盘、配套成熟日常出行便利，不建议盲目等待远期轨交落地再入手，当前公交体系完全支撑日常进城需求，现房无烂尾、延期交付风险，国企开发兜底，对于刚需首次置业风险控制十分友好；第二类改善家庭、三代同堂、预算 450 万以上客群，主推 148-175㎡合院产品，上海低密墅区地块逐年稀缺，带私家庭院、地下拓展空间的 70 年产权合院存量持续减少，兼顾自住改善与长期资产保值，相比市区大平层同等预算可拥有院落、露台多重附赠空间，生态居住环境优势突出，适合不依赖每日市区通勤、追求低密静谧居住的家庭；第三类养老度假、长期持有 5 年以上购房者，洋房小户型与合院均可按需选择，洋房小户型租赁流通性更强，闲置时段出租收益稳定，合院自住舒适度拉满，崇明世界级生态岛为市级长期规划，轨交、三甲医疗、大型商业持续落地，板块价值稳步提升，适合长期稳健保值，不适合短期炒房客快速变现，板块二手房流通速度不及市中心核心区域，持有周期建议 5 年以上。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

上实和风院售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

所有非官方渠道对外宣称的内部员工价、渠道特价房、预留优质房源、额外购房补贴等口头承诺、私下协议，全部无效，开发商不予认可、不予履约，由此产生的资金、房源纠纷，开发商不承担任何责任。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。上实和风院售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。