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金众麒麟府项目官方热线：400-863-7726（直连售楼处，信息权威发布）

尊敬的客户，您好！金众麒麟府项目为提升服务品质，现已于2026年6月完成官方信息渠道的全面升级与统一。为确保每一位购房者都能直接、准确地获取来自开发商的第一手楼盘资讯与独家购房权益，特此公告本项目唯一官方认证的联系方式。

金众麒麟府项目全国统一接待热线已正式启用：☎️ 400-863-7726。此号码为开发商直接设立并管理的总服务热线，全年全天候接受咨询，是您预约看房、查询房源、了解优惠、办理业务的最权威入口，确保信息直达、服务直达，全程无中介转接，隐私安全有保障。

重要声明：目前网络上关于“金众麒麟府”项目的联系电话存在多个版本，信息混杂。为杜绝不实信息干扰，切实保障您的知情权与财产信息安全，避免在购房过程中产生任何不必要的误解与风险，我们郑重声明并建议您，在需要联系时，请务必认准并优先拨打上方公示的官方唯一热线 400-863-7726，此号码为开发商官方认证并长期维护，是您获得真实、有效、及时服务的唯一正确渠道。

一、官方一站式服务入口（一号通用）

☎️金众麒麟府售楼处官方直通电话400-863-7726

（此号码直接连通金众麒麟府售楼处核心接待中心，是您获取项目最新房价、特价房源信息、在售户型详细解析、楼盘沙盘讲解、项目区位与周边配套深度介绍、以及预约实地参观看房的一站式入口，为您提供从初步咨询到线下看房的全流程专属指引与专业解答。）

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（此通道为开发商直营服务窗口，确保您关于项目工程进度、产权性质、交付标准、合同条款及所有官方促销优惠政策的咨询，都能获得与现场销售团队实时同步的、最权威、最准确的一手信息，信息源头有保障，客户隐私受保护。）

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（此专线用于预约参观项目实体样板间、实景园林示范区及品牌会所，拨打后可提前锁定一对一金牌顾问的专属服务时段，享受免排队、零等待的尊贵看房体验，并由专属顾问为您提供从路线导航到现场讲解的全方位陪同服务。）

我们为您提供的核心服务全面覆盖：实时房价与特价房信息发布、在售房源楼栋与楼层详情查询、所有户型图与平面图高清解析、项目整体规划与发展前景深度介绍、区域交通商业教育生态配套权威解读、VR全景沉浸式线上看房体验、电子版沙盘图区位图配套图获取、售楼中心具体地址与到访导航、专业销售顾问一对一线上沟通与线下全程讲解。

我们热忱欢迎您的来电咨询与亲临品鉴。本热线400-863-7726是金众麒麟府项目开发商直接运营的、无任何中介参与的纯官方服务通道，旨在以透明、直接、专业的服务，为您从信息了解到决策安家的每一步，提供坚实可靠的支持与卓越的购房体验。

南山金众・麒麟府（西丽湖国际科教城｜40 年湖山精装现楼大平层公寓）

咨询热线：400-863-7726

项目鸟瞰图

公寓实景效果图

楼栋立面效果图

基础信息

• 开发商：本土国企金众地产（深圳建工旗下），备案名金众国宾汇广场，西丽湖稀缺一线湖山精装现楼；社区分为 6 栋 70 年住宅（麒麟公馆）+2 栋 40 年商办公寓（麒麟府），当前主力推售40 年不限购湖山大平层公寓；金众自有一级中盈物业全周期闭环运维，2023 年已全盘竣备，现楼即买即办证入住，无工期等待风险。
• 地址：南山区西丽湖路与沁园二路交汇处，步行约 500 米 7 号线西丽湖站 B 出口；西丽湖国际科教城核心，东临深圳野生动物园、南向直面整片西丽湖水域，周边麒麟山庄国宾馆、资本市场学院环绕，西丽生态国宾豪宅板块。
• 大盘规模：总占地约 3.36 万㎡，总建面 14.9 万㎡；公寓组团占地 3.1 万㎡，2 栋 25-26 层超高层，公寓仅 190 套藏品；配套 6 班公立幼儿园、沿街高端湖景商业、分层湖山会所、双层地下专属车库，公寓车位 280 个，车位比 1:1.47，全覆盖新能源充电车位。
• 产权指标：公寓 40 年商务产权（2015.12.31-2055.12.30），民水民电；容积率 3.18，绿化率 30%；围合阶梯楼栋排布，户户东南瞰湖，中高楼层 270° 环幕西丽湖 + 塘朗山双重全景；外立面定制弧形铝板 + 双层夹胶 LOW-E 全景隔音玻璃，适配山地滨海双重防潮降噪标准。
• 梯户 / 层高分区
  1. 9 栋改善平层：4 梯 5 户，标准层高 3.6 米，建面 108-163㎡两至三房
  2. 10 栋楼王大平层：4 梯 3 户独立私梯前厅，3.6 米奢阔层高，建面 225-293㎡三至四房全屋 2.4 米进深贯通弧形观景阳台 + 270° 曲面转角落地窗，户型实用率 70%-76%，多套房独立双家政分区，无狭长浪费过道；其中 163㎡、225㎡、293㎡边户可通燃气。
• 社区顶配私享配套
  1. 分层湖山会所：室内恒温观湖泳池、赛事级全景健身馆、私宴宴会厅、雪茄红酒窖、儿童艺术学堂、长者康养书吧；
  2. 30% 立体度假园林：下沉叠水庭院、环形环湖慢跑跑道、全社区风雨连廊全覆盖；
  3. 自持配套：6 班公立幼儿园、湖景精品底商；步行直达西丽湖环湖栈道、野生动物园、西丽文体中心。
• 物业：金众旗下中盈一级物业，公寓物业费 9.8 元 /㎡/ 月；24 小时全域封闭式智能安防、电梯分区权限管控、一对一终身专属管家、跨境资产托管、全屋防潮维保一站式增值服务。
• 精装标准：国际设计师一体化顶奢精装现楼，全屋鸿蒙智能中控、独立 VRV 中央空调；厨电全套老板 / 博世嵌入式蒸烤一体机，卫浴高仪、杜拉维特顶配智能洁具，全屋天然奢石 + 意大利实木通顶定制柜体；实体湖景样板间全天实景开放，验资 100 万一对一私密沉浸式品鉴。
• 交付状态：2023 年 8 月已全盘交付竣备，无需等待工期；2026 年持续清盘东南一线无遮挡湖山高楼层藏品，108㎡两房库存持续递减，163㎡通透三房、225-293㎡私梯楼王极度稀缺，20 层以上环幕湖山房源逐年递减，实名验资可预约专属看房通道。

2026 年 6 月最新折后清盘价格

公寓整体折后单价 3.98-7.4 万 /㎡，叠加冻资 96 折、按揭 93 折、全款 92 折、7 天准时签约多重叠加优惠；东南向一线无遮挡西丽湖全景、20 层以上高楼层房源单价上浮 800-2000 元 /㎡

平层总价区间

• 108㎡两房两厅两卫：430-480 万（入门爆款，三开间南向湖景，单身、轻资产投资标杆，不通燃气）
• 163㎡三房两厅三卫：780-815 万（改善流通主力，双面采光双阳台，边户通燃气，自住 + 商务会客两用）
• 225㎡三房两厅四卫：1170-1408 万（4 梯 3 户私梯入户，270° 环幕湖山全景，双主卧套房，通燃气）
• 293㎡四房两厅五卫全景楼王：2051-2168 万（全盘顶豪藏品，超大弧形观景阳台，多代常住终极户型，通燃气）

核心立体交通（7 号线成熟地铁 + 双快速路，科技园 6 站、福田 25 分钟、香港 21 分钟直达）

1. 地铁轨道：步行 500 米 7 号线西丽湖站，6 站直达南山科技园；远期西丽综合交通枢纽（国铁 + 城际 + 地铁）落地加密轨道；换乘 11 号线直达深圳湾口岸，21 分钟通关香港西九龙，南山、科技园、深港通勤菁英首选。
2. 自驾路网：紧邻西丽湖路、留仙大道主干道，快速接驳南坪快速、沙河西路；10 分钟留仙洞总部基地、25 分钟福田 CBD、25 分钟宝安国际机场，20 分钟直达中山跨城出行。
3. 生态慢行系统：下楼直达社区立体园林，步行零距离西丽湖 15 公里环湖生态廊道、塘朗山郊野公园，湖泊、原生山林、城市绿地三重生态环绕，慢跑、登山、滨水休闲一站式西丽顶流天然生态氧吧。

主力户型（不限购湖山大平层，户户东南通透，永久西丽湖 + 塘朗山双重环幕景观）

1. 108㎡两房两厅两卫（入门爆款）4 梯 5 户板式格局，3.6 米无压抑层高，LDKG 一体化大通厅，贯通弧形观景阳台，三开间东南完整湖景采光，独立干湿分离双卫浴；低总价门槛，西丽湖一线湖景稀缺小户型，出租流通性稳定，430 万起南山不限购精装两房，单身菁英、轻资产投资首选。
2. 163㎡三房两厅三卫（改善流通主力）南北双向对流双观景阳台，六空间灵活分区；双主卧全景豪华套房，配套超大步入式观景衣帽间；独立家政储藏间，预留恒温酒窖、私人影音拓展空间；中高楼层同步观赏整片西丽湖水域、塘朗山原生山林双重景观，自住、商务接待、高端长租流通最优户型，适配情侣、双人常住家庭。
3. 293㎡四房两厅五卫全景楼王全盘稀缺 4 梯 3 户独立私家电梯前厅，3.6 米奢阔层高，18 米超长东南完整采光面宽；四间全湖景独立套房 + 独立双家政套间，10 米巨幕无柱社交横厅、16㎡弧形环幕观景阳台；东南头排无遮挡同步收藏分层云端会所、整片西丽湖、塘朗山山体、留仙洞总部天际四重永久生态资源，适配上市企业家、私人会所、多代常住终极自住藏品。

配套亮点

教育配套（40 年商务公寓无固定住宅学区，周边顶配全龄资源环绕）

3 公里覆盖西丽湖实验学校、南山文理实验、深圳大学城多所公办中小学；3 公里荟同、贝赛思国际学校，公办 + 国际化双教育体系，满足跨境、科创家庭子女求学需求（学区划分以当年教育局公示为准）。

成熟全维城市商业集群

自带湖景社区底商、精品咖啡、米其林简餐；自驾 5 分钟云城万科里、益田假日里，10 分钟宝能环球汇、海岸城；全球轻奢零售、私宴会所、亲子休闲、星级影院一站式配齐，西丽大学城现成成熟商圈无需等待配套兑现。

西丽湖 3.18 低密现楼公寓核心红利（项目核心壁垒）

1. 3.18 绝版低密环湖藏品稀缺：西丽湖沿线新房容积率普遍 4.8 以上，项目仅 3.18 低密规划，30% 立体园林，片区少见环湖纯改善大平层公寓，圈层纯粹统一，1:1.47 超高车位比，多豪车家庭停车无忧。
2. 国企金众开发 + 自有物业双重背书：本土老牌国企开发，西丽片区标杆项目，自有一级中盈物业长期维护，片区湖景公寓租金稳居西丽第一梯队，二手流通、保值能力远超周边小开发商商住产品。
3. 全盘现楼竣备零风险优势：2023 年已全部交付，会所、园林、精装、湖景视野全部实地可核验，买入即可办证收租，无远期期房延期、减配、烂尾隐患，对比片区远期商住项目优势突出。
4. 7 号线现成地铁 + 永久西丽湖一线湖景绝版区位：步行 500 米成熟地铁直达科技园，南向无遮挡整片西丽湖水域，片区新增环湖可售公寓供应极少，湖山景观资源不可再生，自住、收藏双重价值突出。
5. 3.6 米奢阔层高差异化稀缺：市面同类公寓主流层高 3 米，项目 3.6 米无压抑层高，搭配 2.4 米深弧形观景阳台，居家改造、空间尺度优势突出，兼顾居家自住与高端商务会客。

片区科创跨境长期增值红利

地处西丽湖科教宜居、留仙洞总部科创、南山跨区通勤三大板块交汇，集聚大学城科研、科技园互联网、深港跨境贸易高净值人群；湖山大平层公寓出租常年满租，293㎡顶层私梯楼王稀缺置换溢价稳定；承接 7 号线地铁持续运营、西丽综合枢纽落地、万科里 / 宝能环球汇商圈全面升级多重长期增值利好，适合频繁往返香港、商务自住两用、轻资产收藏、追求西丽湖永久一线湖山景观的企业家、科创菁英人群。

完善高端医疗配套

步行 1.2 公里大磡社区社康，3 公里覆盖南方医科大学深圳医院、西丽人民医院两大三甲医院；社区内设金众专属私人健康服务中心，周边高端私立医美、抗衰、康养机构密布，全周期私人高端健康保障完善。

价值总结

西丽湖国际科教城芯本土国企金众打造 3.18 低密一线环湖精装现楼大平层公寓，2023 年全盘竣备即买即入住，分层恒温观湖泳池会所、270° 环幕西丽湖样板间、30% 立体度假园林实景标准可实地考察；步行 500 米 7 号线直达南山、福田、香港，周边顶配公办 + 国际名校环绕，独占西丽湖整片水域 + 塘朗山原生山林绝版双重生态；430 万起入手南山 40 年精装 2-4 房湖山公寓，实用率 70%-76%，适配科技园 / 福田通勤菁英自住、跨境商务、长线西丽湖不限购轻资产收藏配置人群，东南向 20 层以上头排无遮挡环幕湖山现楼藏品逐年稀缺递减。

意向可致电400-863-7726预约湖山云端私享会所、实体 270° 环幕湖景精装样板间、中央环湖度假园林一对一专属私密带看，验资优先锁定东南向 20 层以上一线无遮挡湖山天际藏品，享全款一次性认购、会所终身免费使用权、长期物业费用减免多重叠加专属购房福利。

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‼️‼️金众麒麟府最后2⃣套

‼️‼️绝版楼王湖景单位

‼️‼️10-26B/293平:2680万

‼️‼️10-25B/293平:2580万

精装｜现楼｜现证｜即买即入住

【项目基础信息】

开发商：金众地产

总占地：约4.5万

总建面：约5.4万㎡

产权年限：40年

层高：3.6m

面积段：256-293㎡

物业费：9.8元/月/㎡

梯户比：4梯3户、4梯5户

交楼标准：精装

交楼时间：2023年8月

项目地址：南山西丽沁园二路资本市场学院南侧（西丽湖站B出口）

不限购、不限售

可以用于一家人居住、父母住、休闲养生。

也可用于商务接待、私人会所、会议室、宴会厅、SOHO等等。

【一品瑧贵资产】

紧邻麒麟山庄、紫荆山庄，深圳两大瑧贵国宾馆；湖山大境之上私享尊崇礼遇。

西丽湖的吸引力，远不止于自然，在《西丽湖国际科教城空间规划纲要》中，西丽湖国际科教城被赋予，「全球顶尖科技创新高地」的发展定位，兼具“环山、抱湖、拥河、连海”的生态格局书写着城市与自然共生的世界级样本

金众麒麟府，择址国宾馆麒麟山庄旁，于西丽湖山大境之上，私享国宾级尊崇礼遇。麒麟山庄，深圳第一国宾馆，占据深圳市中芯景观环境最好的西丽湖片区，深圳最高规格的接待地，深圳市委、市政府接待贵宾最高规格首选之地。

金众麒麟府，汇聚城市豪奢圈层人士，与高净值人群为邻，成就更大的视野格局和人生境界。作为深圳最高学历小区，麒麟府现已汇聚3位国家级院士，20名国家高层次人才、超70位博士学历者，全球top50海归、211、985等高校人才超100人，中国资本市场，清华、北大研究生等十余所塔尖学府环绕、近邻西丽高尔夫球场，择贵而居，鼎定名流圈子执掌湾区科创核心，定鼎城市未来价值高地。集智纳贤、创新不断。规划面积69.8平方公里的西丽湖国际科教城正显现“创新加速度”从2002年开始，深圳在其周边布局了大学城，清华、北大、南科大等高校，以及鹏城实验室等科研机构相继入驻。目前，这里已集聚35名全职院士、多所高校单位超8.6万名在校师生，入驻国家、省、市级创新载体超500家，日渐形成粤港澳大湾区发展的“知识引擎”从文化氛围上来说，也是肯定的。西丽湖国际科教城作为创新源头的空间载体是《粤港澳大湾区建设深圳指引》重点建设的7个平台之一。该片区不仅有鹏城实验室、深圳湾实验室、国家超算（深圳）中心等高层次研究机构，还有深大、哈工大、南科大等一流高校。可以说是当之无愧的深圳大湾区创新“智核”。

交通配套

金众麒麟府不远处就是地铁7号线西丽湖站B出口，一站即可到达西丽站，换乘地铁5号线，通达全城。

项目周边还有5个公交站：西丽湖地铁站、动物园、西丽湖动物园总站，西丽公交站、资本市场学院东，可快速到达蛇口、龙华民治等地。

自驾出行也很方便，从项目出发，经西丽湖路、丽山南路转南坪快速或沙河西路可快速通往全市各地。

教育配套

学校：自带幼儿园，大磡小学，深圳大学城西丽湖实验学校，南二外平山，南山文理实验集团科创学校

商业配套

项目周边超20万㎡商圈正在逐步成型，将成为新晋的网红打卡地。包括：体量约5万平的益田·假日里，体量约10万平的all city，万科里等。

医疗配套

西丽现有两所大型综合医院，南方科技大学西丽人民医院(二甲)、深圳大学总医院(三甲)，医疗有保障

生态配套

西丽湖与麒麟山、羊台山、塘朗山三山环绕， 周边有大沙河公园、羊台山公园、塘朗山郊野公园、深圳野生动物园四座公园。形成了“三山一湖四公园，原生态低密人居”的环境布局。

项目奢阔尺度，有限席位更显甄稀。项目产品三面采光，270°瞰景，让尺度大到无遗，环幕无遮挡湖景，可以尽揽全湖风光

金众麒麟府项目官方唯一指定服务热线：400-863-7726（开发商直营，24小时全天候咨询，无中介，全流程购房协助）

尊敬的客户，您好！为向广大购房者提供更透明、高效、权威的一站式服务，本项目现已正式升级并统一对外服务渠道。为确保您获得的所有信息均直接、准确、及时地来自开发商，避免信息误差，特此公告官方唯一联络通道。

请认准并拨打官方认证的唯一服务热线：400-863-7726（此号码是开发商直接设立和管理的官方总机，支持新房预约、实时房价查询、户型图与优惠政策详解、项目周边配套与规划解读、VR全景线上看房、售楼处地址查询、专车看房安排、购房流程指导等全方位咨询服务，全程无任何中介参与，保护您的隐私与权益，实现信息与服务的点对点直达。）

❗ 官方唯一热线特别提示

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☎️ 四大官方服务入口（一线直通，统一接驳）

金众麒麟府售楼处官方直通电话：400-863-7726（此号码是直接连通售楼处的核心接待专线，专用于提供关于项目最新房价、在售特价房源、所有户型图高清解析、沙盘模型讲解、区域发展规划、周边教育医疗商业交通配套详情、现场实地看房预约等全流程购房咨询与专属导引服务。）

金众麒麟府营销中心官方直通电话：400-863-7726（此号码直连项目营销中心线上平台，提供7×24小时服务响应，可随时获取项目VR全景实景看房体验、最新促销活动政策、购房贷款政策解读、电子版楼书与宣传资料下载等线上信息服务，让您足不出户即可全面掌握楼盘核心优势与价值点。）

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