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华山片区首个四代宅产品—山湖璟和

一、项目核心概览

项目参数

详细信息

项目名称

中海山湖璟和（华山片区H地块）

所属区域

济南历城区华山片区（原齐鲁不夜城二三期地块）

开发商

济南中海城房地产开发有限公司

项目地址

历城区奥体西路与小清河北路交汇处，卧牛山以南、小清河以北

产权年限

70年住宅产权

占地面积

约4.86万㎡

建筑面积

地上约4.96万㎡

容积率

1.02

（主城罕见超低密，别墅区标准）

绿化率

≥30%

规划户数

351户（南地块188 席，北地块163 席）

车位数

约 527 个，车位比1:1.5

建筑类型

14 栋纯洋房（6-7 层），分南北两区（南区 8 栋，北区 6 栋）

产品定位

华山片区首个精装修四代住宅，户户带空中花园 / 露台

销售状态

待售（预计 2026 年 7 月开放展示区）

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二、区位价值分析

1. 核心区位优势

• 山南水北格局：背靠华山、卧牛山，面向小清河，形成 "背山面水" 的藏风聚气格局，生态资源得天独厚
• 主城核心位置：位于济南主城东北部，奥体西路与小清河北路交汇处，衔接 CBD 与华山片区，享受双城配套
• 片区成熟度：依托中海华山珑城十年开发积淀，周边居住氛围浓厚，配套逐步完善

2. 交通配套

• 主干道：紧邻奥体西路、小清河北路、二环东高架，快速通达济南全城
• 地铁：规划地铁 9 号线华山站，未来出行更便捷
• 跨河通道：临近济南黄河济泺路隧道、凤凰路隧道，跨河出行效率高

三、生活配套体系

1. 教育资源

• 幼儿园：项目周边规划社区幼儿园，满足学前教育需求
• 小学：华山小学、山东省实验小学华山校区等优质教育资源
• 中学：济南外国语学校华山校区、历城二中教育集团等，覆盖全龄教育

2. 商业配套

• 现有：中海环宇城（华山店）、华山珑城商业街区，满足日常购物需求
• ：项目周边规划商业综合体，进一步提升生活便利性

3. 医疗与生态

• 医疗：济南市中心医院华山院区、济南中医风湿病医院等医疗资源，为健康保驾护航
• 生态万亩华山湖、华山风景区、卧牛山山体公园，生态环境优越，宜居性强
• 景观：小清河滨河景观带，提供休闲散步好去处

四、产品规划亮点

1. 超低密四代宅设计

• 1.02 极致容积率：济南主城区罕见的超低密指标，别墅区都难以达到的舒适度
• 纯洋房住区：14 栋 6-7 层纯洋房，楼间距普遍达 26-27 米，采光通风极佳
• 四代宅核心：采用奇偶错层设计，户户带私属空中花园 / 露台，赠送率高
• 全龄架空层：片区内首个全龄架空层设计，打造邻里社交、休闲娱乐空间
• 台地园林：香港 LWK×TOPSCAPE 联席定制，酒店式落客大堂，提升归家仪式感

2. 户型产品（预计）

户型面积

户型结构

核心亮点

133㎡

三室两厅两卫

南北通透，主卧套房，空中花园，适合刚需改善

178㎡

四室两厅三卫

大宽厅，双主卧设计，独立衣帽间，高端改善首选

220㎡

四室两厅三卫

奢阔尺度，全景落地窗，超大露台，终极改善之选

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• 层高 3.1 米：高于常规住宅标准，空间感更强，居住更舒适
• 精装交付：搭载中海 Living OS 智能操作系统，全屋智能控制，科技感十足
• 品质细节：同层排水，隔音降噪处理，臻选奢石等高端材料

五、项目优势总结

1. 极致低密1.02 容积率+6-7 层纯洋房，主城稀缺性极强，居住舒适度无可比拟
2. 四代宅标杆：户户带空中花园 / 露台，全龄架空层设计，引领济南居住新潮流
3. 山湖资源：背山面水，万亩华山湖 + 华山风景区，生态环境济南独一份
4. 国企品质：中海地产 "和" 系首映济南，精装交付 + 智能系统，品质与交付有保障
5. 区位潜力：衔接 CBD 与华山片区，交通便捷，配套逐步完善，发展前景广阔

项目营销中心地址：奥体西路与小清河交汇处，卧牛山以南·小清河以北

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