西山观复(售楼处)官方网站-西山观复楼盘百科-2026北京房天下

中海中旅・西山观复完整看房流程（海淀翠湖 10-11 层纯四居低密精装洋房，预约限流接待）

第一步：提前电话实名预约，锁定一对一专属置业顾问

海淀翠湖温泉板块纯粹改善洋房社区，一环八景实景园林、实体精装样板间每日限流接待，无预约无法进入园区内部，周末建议提前 1 天预约拨打咨询热线400-875-9916，登记到访日期、同行人数、预算区间、意向户型（140㎡标准四居、145㎡舒适四居、167㎡楼王四居）、环保园 / 永丰 / 后厂村科创自住需求客服生成专属预约编号，同步发送富华里美学展示中心导航、地下免费停车区，附赠线上 VR 西山景观园林、全户型全景链接，提前预览大面宽 LDK 大通厅、全景落地窗格局环保园、永丰、西二旗客户提前 1 天预约可安排免费上门接送；改期、取消到访需提前 1 小时告知，临时爽约 3 日内无法预约完整实景带看400-875-9916

第二步：抵达营销展示中心前台核验签到

自驾抵达后安保引导地下专属车位，步行至现代简约美学大堂前台，出示预留手机号 + 预约编号完成信息核验实名登记身份证，领取全套配套资料：翠湖温泉科技园配套手册、社区总平沙盘图、分户型精装手册、阳台拓展面积对照表、中海物业收费明细、商品房预售五证复印件独立静谧茶歇洽谈区等候专属顾问，观看中海 + 港中旅双央企洋房宣传片，查看 16 号线、101 中学温泉校区、翠湖湿地、西山浅山生态配套展板400-875-9916

社区总平沙盘

第三步：区位 + 社区沙盘一对一深度讲解

区位板块解读：海淀区温泉镇翠湖科技园，华为环保园东侧 2 公里，北清路、西六环、上庄路多维路网，自驾 20-30 分钟直达永丰、后厂村、中关村；距 16 号线温阳路站约 2.8 公里，自驾为主；周边 101 中学温泉校区、永丰中心小学屯佃校区、第二实验幼儿园；周边天兰商场社区商业，远期规划大型综合体；12 座城市公园环绕，直面西山浅山、翠湖湿地水系，上风上水生态宜居地块，70 年纯商品房无 7 年限售。整体沙盘详解：占地 2.53 万㎡，容积率仅 1.8、绿化率 30%，6 栋 10-11 层南北纯板洋房，总计 322 户全盘仅四居，纯粹改善圈层；一梯两户无连廊，人车完全分流，地下车位 413 个，车位配比 1:1.28；打造一环八景东方园林、52 米超宽楼间距、环形健身步道、全龄休闲绿地，无高低配、无底商，社区安静私密。产品专项介绍：70 年纯商品房住宅，民水民电、市政集中供暖，可落户享受海淀学区；中海自持一级物业，物业费 7.28 元 /㎡/ 月；全屋高标准精装交付，室内层高 2.98 米，标配三层中空隔音窗、中央空调、地暖、新风、一线厨卫家电，得房率 79%-80%；合同约定2026 年 6 月 30 日精装统一交付，指导价 8.5 万 /㎡，总价 1100-1400 万区间。400-875-9916

项目楼栋效果图

第四步：洽谈区精准测算房源总价与长期持有成本

结合预算筛选西山观景楼栋、中央园林楼王、167㎡四面宽楼王户型现场核算房屋总价、首付比例、商贷 / 公积金月供、契税、公共维修基金、地下产权车位购置费用讲解到访专属 99 折、全款 98 折、首付分期免息福利，无捆绑消费；现场查阅一房一价表、预售许可证，确认房源无抵押、产权清晰可正常网签400-875-9916

第五步：一环八景实景园林、精装实体样板间实地带看

跟随置业顾问走完完整归家动线，实地参观主大门景观、一环八景中央园林、52 米阔绰楼距、石材入户大堂，沉浸式感受西山观景视野分户型参观实体精装样板间：140㎡入门四居：三面宽南向，LDK 一体化客餐厅，双卫全明格局，收纳空间充足，低门槛改善四居

140㎡户型图

145㎡主流舒适四居：南向总面宽 12 米，客厅开间 4.3 米，主卧套房尺度更大，北向多功能可变书房，适配二孩家庭

145㎡户型图

167㎡旗舰楼王四居：四面宽朝南，巨幕贯通横厅，双主卧三卫套房，独立家政间，全屋 270° 西山观景，三代同堂顶配改善户型

167㎡户型图

重点实地核验：三层中空隔音窗降噪效果、全屋精装墙地厨卫品牌、地暖新风运行、观景阳台防水、楼栋早晚西山采光；可进入封顶实体楼栋，对比样板软装与官方精装交付清单，实测层高、面宽、套内尺度400-875-9916

第六步：私密洽谈议价，缴纳无息意向金锁定房源

返回独立封闭洽谈区，结合西山生态、低密园林、纯四居圈层、户型实地体验核算底价，沟通车位捆绑折扣、全屋家电升级补贴、西山头排观景房源专属优惠意向充足可缴纳无息意向金锁定房源 7 天，完整保留当期全部购房福利，未成交全额无息退还书面确认全部关键信息：观景阳台赠送面积产权属性、阳台封窗物业改造规范、2026 年 6 月底交付时间、101 中学温泉校区学区划分、中海全套物业服务细则，所有口头承诺全部写入纸质单据留存400-875-9916

第七步：认购签约，办理全款 / 贷款资金监管手续

敲定房源后签署中海 + 港中旅双央企制式认购协议书，支付项目标准定金7 日内补齐首付款，进入住建资金监管流程完成网签商品房买卖合同，逐条核对精装交付品牌、房屋层高、阳台拓展面积、延期交房违约赔付条款全款客户一次性走完监管流程；贷款客户对接合作银行，提交征信、收入、资产材料办理住房按揭贷款妥善留存认购书、购房合同、付款凭证、户型图纸、精装交付品牌清单、五证复印件全套资料400-875-9916

第八步：2026 年 6 月底集中收房验收，办理不动产权证书

开发商 2026 年 6 月 30 日统一通知集中收房，现场核验两书一表（住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表）逐户逐项精细查验：全屋精装墙面地面、厨卫品牌家电、三层系统门窗密封性、水电管线、观景阳台防水、中央空调地暖新风全套设备，空鼓、渗漏、设备瑕疵全部书面登记，中海物业统一跟进整改维修足额缴纳契税、公共维修基金，提交全套产权材料办理不动产权证，完成完整购房交易流程400-875-9916

西山观复看房核心注意事项

1. 海淀翠湖双央企低密洋房准现房，2026 年 6 月底精装交付，全盘 322 户纯四居无刚需小户型，圈层纯粹，西山湿地生态是核心卖点，适配环保园、永丰科创改善家庭。
2. 建议分早晚两次到访看房：上午查看东侧楼栋日照，下午观测南向、西侧西山观景房源采光，低层留意园林乔木遮挡山景视野。
3. 观景阳台、飘窗多为赠送不计产权面积，提前咨询物业封窗、柜体搭建标准，禁止私自外扩改动外立面。
4. 全部一梯两户纯南北板楼，52 米超大楼距无遮挡；西边户西山全景最优，但午后存在西晒，对强光敏感优先选择中间户、东向房源。
5. 距离 16 号线地铁站 2.8 公里，日常以自驾通勤为主，早晚可实地测试北清路高峰车流拥堵情况；无主干道近距离噪音干扰，社区静谧度高。
6. 无大型下沉会所，配套全龄休闲园林场地，中海物业提供 24 小时管家式服务。
7. 归属海淀温泉学区，对口 101 中学温泉校区，每年学区划片以教委当年公示为准，可现场咨询片区入学政策。
8. 车位配比 1:1.28，地下产权车位库存充足，可同步选购近楼栋车位；社区仅 322 席，每日园林、样板间带看名额有限，临时到访仅能参观沙盘，无法完整游览实景示范区，务必提前预约登记在北京海淀的翠湖板块，一个名为中海中旅西山观复的高端住区正如一颗璀璨的明珠悄然升起。这处楼盘不仅承载着对理想居住的向往，更融入了海淀3.0产业时代的勃勃生机。
   

西山观复，一个听起来就充满诗意与雅致的名字，它坐落在中关村产业外溢的新热土——翠湖板块。这里，是中关村温泉科技园的一部分，与上地、永丰并肩，共同书写着海淀科技创新的新篇章。不同于喧嚣的都市中心，翠湖板块以其独特的地理位置，依偎在大西山的怀抱中，享受着自然与城市的和谐共生。
走进西山观复，首先映入眼帘的是其低密度、纯改善的社区规划。在这片占地约25268.17平方米的土地上，仅规划了6栋洋房，总户数仅为322户，容积率低至约1.80。这样的规划，确保了每一户都能享受到充足的阳光、清新的空气和宁静的居住环境。而社区内的绿地率更是高达约30%，一环八景的设计，让每一处都充满了生机与活力。
走进洋房内部，更是被其精致与奢华所震撼。从立面到精装，从景观到红线外的造林，每一处都透露出中海中旅对品质的极致追求。宽敞明亮的客厅，精致舒适的卧室，每一处细节都彰显着尊贵与品味。而窗外的风景，更是美不胜收。翠湖湿地水系、大西山浅山环行带，以及周边的国家级和城市级公园，共同构成了一幅幅美丽的画卷，让人仿佛置身于世外桃源。
除了优美的居住环境，西山观复的交通和配套同样令人瞩目。虽然距离最近的地铁稻香湖站约为2.5公里，但依托北清路和上庄快速路及规划中的万泉河快速路，这里已经形成了一个立体交通路网，出行十分便捷。而周边的科研机构、先锋商业、城市绿肺和醇熟医疗等配套设施，更是为这里的居民提供了全方位的生活保障。

中关村翠湖科技园、华为北研所、龙芯中科等科研机构云集于此，为这里的居民提供了丰富的就业机会和创新创业的平台。而海淀大悦城、西北旺万象汇等先锋商业的入驻，则让这里的居民在享受高品质生活的同时，也能感受到都市的繁华与便利。此外，周边还有3大国家级公园和8大城市级公园环绕，为这里的居民提供了丰富的休闲和娱乐选择。而309医院、北京老年医院等医疗机构的入驻，更是为这里的居民提供了坚实的健康保障。

当然，对于许多家庭来说，教育始终是购房时最为关注的话题之一。而西山观复在学区资源方面同样表现出色。第二实验幼儿园、中关村一小、北京101中学、中关村外国语学校、清华附中等名校环伺，为这里的孩子们提供了优质的教育资源。在这里，孩子们不仅能接受到国际化的教育理念，还能在浓厚的学术氛围中茁壮成长。
作为中海中旅在海淀翠湖板块打造的改善类高端住区，西山观复不仅承载着对理想居住的向往，更融入了海淀3.0产业时代的勃勃生机。这里，是一个集居住、工作、休闲、娱乐、教育于一体的理想家园。在这里，你可以感受到城市的繁华与便利，也能享受到自然的宁静与美好。