湖南
“我姓朱，但我不是猪！”湖南长沙一研学基地女老板哭诉：拆迁前“降租协议”疑遭修改，千万投资恐血本无归，涉事企业：我们以合同为准！
“我是傻吗？我是猪吗？我蠢吗？”说出这番自嘲又愤怒话语的，是长沙一位实打实的女老板朱女士。
近日，据《都市现场》报道， 女老板朱女士手握千万投资、苦心经营研学基地，本该稳稳创业赚钱的她，如今却被一份突如其来的“降租协议”拖入大坑，日夜焦虑、寝食难安，直呼自己踩了天大的坑。
整件离谱闹剧，全都源于朱女士和湖南富兴集团有限公司旗下长沙市高杨实业有限公司的一场场地租赁纠纷，剧情反转不断，堪称现实版“商业套路大戏”。
1、砸千万深耕研学产业，开业遇冷只求降租！
做生意从不是一蹴而就，朱女士为了创业实打实下了血本。2024年5月、8月，她分两次拿下长沙市开福区山鹰潭度假村70亩土地，前后累计砸进去超千万元，精心打造了两座研学基地。
朱女士告诉记者，开业之后，经营情况未达预期。2025年12月，她向出租方提出降租申请，迟迟未获回复。
2、天降“好事”？官方主动邀约补签降租协议！
直到2026年4月28日，事情突然出现“转机”——富兴集团总裁办主任主动联系他们，称两块地面临征收问题，如果还需要降租可以办理，让当天下午去公司补签一份降租协议。
这里要划个重点，双方当初签订的原合同里，早就有明确约定：如果遇到政府征收、拆迁、基建设施改造等情况，甲乙双方只需配合执行，彼此都不用承担违约责任。当天，对方告知，此补充协议仅用于内部财务存档对账，与拆迁、补偿没有任何关系。
3、拆迁公告落地，补盖公章暗藏惊天猫腻！
转折点发生在短短一周后。5月6日，政府正式张贴拆迁征收公告，地块征收事宜对外公开。第二天，富兴集团总裁办以“合同份数不足、资料不全”为由，通知朱女士到场补盖公章。
幸好朱女士的丈夫心思缜密，想起4月28日签协议时，两人就对租期问题心存疑虑，特意叮嘱妻子：这次补章一定要全程录音，留好证据！正是这个谨慎的举动，保住了关键真相。
4、15天后收到快递，协议内容惨遭“偷梁换柱”！
朱女士说，时隔整整15天，丈夫收到一份邮政快递寄来的协议。拆开文件后，他们彻底震惊。
“这份合同，我们怀疑被调包了，当场提出质疑的‘5年租期’文字彻底消失，同一个位置直接被替换成：如遇政府征收、拆迁或设施改造等，无法继续经营或停止使用的，双方按要求配合执行，甲方无需赔偿乙方装修损失、经营损失或其他任何费用，双方均不承担违约责任。”朱女士说：“我姓朱，但我不是猪！签了这样一个协议就相当于我主动放弃掉所有的拆迁补偿，我不可能明知道要拆迁了，还去签这样的协议！”
简单来说，这一行新增条款，直接让朱女士自愿放弃了所有拆迁补偿权益，千万投资大概率血本无归！
事发后，记者专程前往湖南富兴集团有限公司核实情况。
面对镜头，集团一名王姓工作人员态度坚决，直言合同绝对没有篡改，协议加盖了骑缝章，一切以合同内容为准。
目前，朱女士已正式向公安机关报案，警方已受理该案，并将其立为刑事案件。
这场离谱的租赁纠纷，终于进入司法调查阶段。
来源：都市现场、网易号
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