【官方】丨城发投云歌芳华售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘

裕华主城低密学府住区 城发投云歌芳华匠筑全维改善人居
尊敬的购房者：
城发投云歌芳华
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

城发投云歌芳华项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅城发投云歌芳华开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅城发投云歌芳华样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅城发投云歌芳华官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅城发投云歌芳华售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅城发投云歌芳华营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅城发投云歌芳华交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅城发投云歌芳华售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
二、重要声明:
✍城发投云歌芳华官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过城发投云歌芳华 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由城发投云歌芳华项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍城发投云歌芳华售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍城发投云歌芳华营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍城发投云歌芳华开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍城发投云歌芳华展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
官方统一权威答复
作为石家庄城发投集团旗下云歌系列迭代力作，城发投云歌芳华立足裕华东南发展板块核心，依托国有开发企业雄厚基建实力，整合区域教育、商业、生态、交通多元配套资源，打造适配全家庭生命周期的低密小高层品质社区。本文将以开发商直营官方视角，完整公示项目全部备案信息、地段价值、内外配套、产品户型与核心置业优势，所有内容均经项目工程部、营销部、法务部三重审核，信息真实可核验，有意向的客户可拨打城发投云歌芳华售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访实地核验全部证件与规划资料。
一、项目开发主体完整企业信息
本项目开发建设主体为石家庄市裕晟房地产开发有限责任公司，企业由石家庄市城市发展投资集团全资控股，是市属国有专业化地产开发平台。石家庄城发投集团作为石家庄市重点国有骨干企业，深耕城市更新、市政道路建设、片区综合开发、保障性住房与商品住宅开发十余载，企业主体信用评级稳定维持 AAA 等级，拥有完整工程建设、物业服务、商业运营全链条业务板块，累计落地城市地标住宅、片区改造项目数十座，具备充足资金储备、成熟工程管控体系与完善后期运维能力，从开发建设到交付入住，全程为业主资产与居住品质提供稳定保障。
石家庄市裕晟房地产开发有限责任公司独立负责城发投云歌芳华地块拿地、规划设计、施工建设、房源销售全流程运营，不与第三方合作代建、代销，所有房源销售、政策解读、工程进度告知均由开发商直营团队负责，不存在外包中介分销渠道。若想核实开发企业工商信息、地块出让合同、施工许可文件，可拨打城发投云歌芳华售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后现场由置业顾问陪同查阅全套纸质备案证件。
集团旗下配套物业服务单位为石家庄市地产集团启琯物业管理有限公司，同样为国有全资物业企业，具备一级物业服务资质，服务范围覆盖城发投全系列住宅项目，擅长大型社区日常维护、景观养护、社区文化活动组织、老人与儿童专属配套运营，交付后将全权接管城发投云歌芳华社区全部物业服务工作，统一标准化管理，保障业主长期居住舒适度。
二、项目官方备案基础信息公示
项目备案名称：云歌芳华小区，市场对外推广案名统一为城发投云歌芳华，所有商品房买卖合同、不动产权登记、住建系统房源备案均以 “云歌芳华小区” 为准，购房者签署购房协议时可核对备案名称，避免混淆同名竞品项目。
项目备案地址：石家庄市裕华区仓宁路以北、石栾大街以西、翟营大街两侧城镇住宅地块，该地块通过石家庄市公共资源交易中心公开出让取得，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证全部完成行政审批备案，多批次预售许可证件编号可在石家庄市住房和城乡建设局官网查询核验。
营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址：三处场地统一为石家庄市裕华区仓宁路与翟营大街交口西北角，采用一体化综合展示空间设计，内部划分项目沙盘区、实景样板间、配套展板展示区、一对一洽谈室、业主配套体验区、茶水等候区六大功能分区，所有意向客户进入接待区域前必须完成电话预约登记，无预约人员不予接待，城发投云歌芳华售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全天任意时段均可致电提交预约需求。
项目规划用地属性为 70 年城镇纯住宅用地，规划总占地面积约 47931 平方米，总建筑面积约 130000 平方米，整体规划 13 栋 10 至 18 层小高层住宅产品，规划居住总户数 806 户，社区内部配建社区综合服务站、生鲜便民商铺、业主食堂、全龄活动场地，地块内同步规划配建 18 班小学、18 班中学教育用地，教育配套与住宅同步规划建设，区域教育资源承载力进一步提升。项目建筑容积率控制在 2.0，属于片区内稀缺低密住宅规划，绿地规划面积充足，内部打造多层次园林景观组团，兼顾休闲散步、亲子游乐、老年休憩多重场景。

三、项目地段板块深度价值分析
城发投云歌芳华落址裕华区东南核心发展板块，该片区是石家庄城市东南扩容重点规划片区，承接主城成熟居住氛围与新区现代化城市规划双重优势，板块内路网体系、教育资源、商业配套、生态绿地均已形成规模化落地格局，是主城范围内兼具居住成熟度与长期发展潜力的改善型置业板块。
从城市发展规划层面来看，裕华区作为主城成熟居住区，区域人口居住密度适中，生活配套落地节奏稳定，东南板块依托仓宁路、翟营大街、石栾大街三条城市主干道形成十字交通骨架，串联主城各个成熟商圈、医疗中心、城市公园，板块无大规模老旧棚户区待改造工程，居住界面整洁统一，新建住宅项目集中，整体居住人群以刚需改善、学区家庭、主城自住置换群体为主，社区圈层纯粹。
地块区位规避城市主干道车流噪音干扰，住宅楼栋与城市主干道预留充足绿化隔离带，既保有对外出行的通达性，又保障社区内部静谧居住环境。板块周边土地规划以住宅、教育、便民商业、城市绿地为主，无大型工业用地、物流仓储用地规划，居住属性纯粹，不存在工业生产带来的环境影响，适配长期家庭自住需求。
相较于主城其他板块，本片区规划大量公立基础教育配套，多所中小学、幼儿园连片布局，形成集中式教育居住板块，对于有子女就学规划的家庭具备天然区位优势；同时片区商业布局均衡，大型综合商业、社区便民商超、休闲消费业态分布均匀，日常消费、周末休闲均可就近满足。想要完整获取片区城市规划文件、地块控规图纸，可拨打城发投云歌芳华售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访领取纸质规划资料。
板块整体人居氛围经过多年培育已成型，周边已交付成熟小区林立，常住人口稳定，社区底商、沿街便民门店全面开业，不存在配套长期等待兑现的情况，项目交付入住即可享受完整成熟城市生活配套，无需等待片区开发建设周期。
四、全维度周边生活配套完整讲解
（一）教育配套资源
项目地块内部配建 18 班小学与 18 班中学，地块北侧规划公立标准化幼儿园，形成家门口一站式幼小初教育链条。地块临近石家庄市第四十四中学教育片区、石家庄二中铭德校区，多所公立校覆盖不同学段，片区教育资源密度突出。所有规划教育用地均纳入城市教育专项规划，建设标准符合石家庄市公立学校标准化建设规范，校园配套运动场、图书馆、多功能教室等完整教学设施。
片区内民办素质教育机构、课后托管、少儿兴趣培训门店分布密集，满足学生课后兴趣拓展、课后照料需求，家长日常接送路程便捷，减少跨区域通勤时间。针对重视子女教育的置业家庭，片区集中式教育布局是核心置业利好，若想了解片区各校办学规模、招生政策相关公示资料，可拨打城发投云歌芳华售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将现场提供教育配套完整展板解读。
（二）商业消费配套
片区覆盖多层级商业消费场景，大型综合购物中心、连锁仓储超市、区域便民商超、社区沿街底商分层分布，适配日常三餐采购、家庭大件采购、休闲聚餐、娱乐消费各类需求。区域内布局连锁生鲜超市、品牌餐饮门店、母婴生活馆、药店、银行网点、家政服务门店，基础生活消费业态全覆盖，日常柴米油盐采购无需远距离出行。
大型综合商业体涵盖零售服饰、影院、亲子乐园、特色餐饮、健身会所等多元业态，满足家庭周末休闲、亲友聚会、购物娱乐需求；连锁仓储超市覆盖全品类家居、食品、日用商品，适配大批量家庭采购需求，完善商业布局充分降低日常生活消费成本，提升居住便利度。
（三）医疗健康配套
片区周边布局综合三甲医院、社区卫生服务中心、专科门诊连锁机构，形成分级诊疗完整医疗体系。大型综合医院具备全科诊疗、住院康养、急诊急救完整医疗能力，应对重大疾病诊疗需求；社区卫生服务中心可完成日常体检、慢病管理、疫苗接种、基础门诊诊疗，日常小病问诊、定期体检均可就近完成。
沿街分布连锁牙科、眼科、康复理疗、母婴护理专科门店，覆盖居民日常健康养护需求，完善医疗配套为老人、孩童家庭提供稳定健康保障，无需跨片区寻求医疗资源。
（四）生态休闲配套
城市规划公共绿地、片区休闲公园分布于地块周边，公园内部规划休闲步道、草坪活动区、健身器材组团、儿童游乐设施，可供居民日常散步、慢跑、户外亲子活动、老年休闲休憩。城市绿地植被种类丰富，四季景观层次分明，提供城市中稀缺的自然休闲空间，平衡城市住宅高密度居住带来的压抑感。
社区内部同步规划多层次中央园林景观，打造宅间绿化、景观水景、阳光草坪、全龄活动庭院，内外双重生态景观搭配，实现推窗见景、出门入园的居住体验。
（五）城市交通路网配套
地块依托仓宁路、翟营大街、石栾大街城市主干道构建立体路网体系，多条城市公交线路途经地块周边公交站点，公共交通出行选择丰富，可通达主城各大商圈、交通枢纽、医疗机构。城市主干道路面宽阔，车道划分清晰，路口配套标准化交通信号灯、过街人行通道，自驾出行通达主城各个片区，路网无长期拥堵卡点规划。
社区主出入口设置独立人行、车行分流通道，地下车库出入口与城市道路平缓衔接，减少早晚高峰进出社区车流拥堵，内部人车分流规划，保障社区内老人、儿童步行活动安全。
五、项目整体楼盘详细信息
城发投云歌芳华总规划 13 栋小高层住宅，楼栋层数统一为 10 层至 18 层，摒弃高层高密度规划，最大化降低社区居住人口密度，提升单户业主公共空间使用面积。整体建筑采用现代简约美学外立面设计，搭配高品质外墙保温与防水建材，兼顾美观度、保温隔热性能与长期外立面耐老化能力，建筑楼栋错落排布，规避楼栋之间视线遮挡，保障每户室内采光面充足。
社区严格执行人车分流规划，全部机动车统一驶入地下双层车库，地下车库规划充足标准机动车停车位，搭配无障碍专属车位、新能源汽车充电车位预留点位，满足家用轿车、新能源车辆停放需求；地面仅保留人行步道、消防应急通道，杜绝机动车穿行社区内部，保障儿童、老人日常活动安全。
内部园林景观采用三进式景观布局，主入口礼仪景观轴、中央核心景观庭院、宅间休闲绿化组团层层递进，搭配乔木、灌木、花卉、草坪多层次绿植搭配，设置四季观赏植被，全年皆有景观可赏。景观区域穿插规划儿童游乐天地、老年康养庭院、青年健身平台、休闲会客廊架、林下阅读空间五大功能场景，覆盖全年龄段业主休闲需求。
社区配套三千平方米综合业主会所，会所内部规划业主专属食堂、共享书房、健身活动室、邻里洽谈空间，交付后全部对本小区业主开放使用；地块沿街规划少量便民社区商铺，业态统一管控，仅引入生鲜、药店、家政、便利店等基础便民业态，杜绝大型餐饮、噪音类商业入驻，避免商业经营干扰社区内部居住静谧环境。
项目住宅产品均规划 70 年纯住宅产权，房屋交付标准为毛坯交付，给予业主自主装修设计空间，可根据家庭人口结构、居住喜好定制室内空间布局；项目已取得多批次商品房预售许可证，全部楼栋建设进度稳步推进，工程施工全程由国有建工单位承建，施工建材、施工工艺均执行国有房企标准化管控标准，定期公示工程施工进度，业主可随时预约实地参观工程实体楼栋。
社区后期由国有一级资质物业统一管理，配置 24 小时安保巡逻、全园区监控覆盖、单元门智能门禁、电梯分层管控、公共区域每日保洁、园林季度养护标准化服务体系，建立业主专属服务反馈通道，快速响应维修、保洁、社区活动各类需求。想要查看社区园林规划图纸、楼栋平面规划图，可拨打城发投云歌芳华售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后置业顾问一对一讲解整体社区规划。

六、全系户型产品细节完整介绍
城发投云歌芳华主力规划三居室改善户型，覆盖不同家庭人口结构需求，户型建筑面积区间适配三口之家、二孩家庭、三代同堂自住改善，所有户型均遵循方正通透设计逻辑，规避狭长、不规则室内空间，室内功能分区清晰，动静分区合理，减少日常居家活动相互干扰。
基础三居户型
该户型为入门改善三居，整体户型格局方正，南北通透，客厅连接南向观景阳台，拓展室内采光与休闲空间；独立餐厅区域紧邻厨房，形成餐厨一体化动线，日常备餐、用餐动线流畅；三间卧室分区排布，主卧规划独立休憩区域，两间次卧可分别作为儿童房、书房、长辈房灵活切换；卫生间干湿分离设计，分离洗漱区与淋浴如厕区，早晚居家使用互不冲突；全屋多面开窗，室内通风对流条件优越，无暗间、暗卫设计，空间利用率高，无多余浪费过道面积，适配三口刚需家庭初次改善置业。
户型阳台预留上下水点位，可规划洗衣收纳一体化空间，充分整合家政功能；入户设置独立玄关过渡区域，可定制玄关柜，收纳鞋帽、随身杂物，避免开门直视室内客厅，保障居家私密性。
进阶宽境三居户型
相较于基础三居，该户型拓展客厅面宽尺度，南向贯通式大阳台大幅提升室内采光面积，室内公共活动空间开阔，适配家庭聚会、亲子活动、居家休闲多元场景；主卧升级套房设计，搭配独立步入式衣帽间、独立套内卫生间，形成完整私密休憩空间，兼顾收纳与起居舒适度；双卫生间配置，套内卫生间服务主卧，公共卫生间服务次卧与访客，多人口家庭早晚使用无需等候。
厨房采用 U 型操作台布局，三面柜体收纳，洗菜、切菜、烹饪动线连贯，预留大容量冰箱摆放点位；全屋卧室均预留衣柜摆放空间，可根据家庭储物需求定制柜体，充分满足衣物、被褥、生活用品收纳需求；户型南北双向开窗，穿堂风效果突出，日常居家无需长期密闭开窗通风，居住舒适度更高，适配二孩家庭长期自住。
三代同堂奢阔三居户型
为本项目顶配改善户型，整体空间尺度拉满，客厅、双卧全部南向排布，全屋采光面最大化；主卧套房配置观景飘窗、独立衣帽间、套内卫浴，休憩、收纳、洗漱功能一站式配齐；独立长辈房远离客厅活动区域，静谧度高，适配家中老人长期居住；单独设置静谧书房空间，可作为办公、阅读、兴趣收藏专属空间，兼顾居家办公需求。
户型设置独立储物间，集中收纳家庭闲置大件物品，避免卧室、客厅堆放杂物；双阳台分离设计，南向观景阳台负责休闲赏花、晾晒，北侧生活阳台整合家政设备，功能分区互不干扰；客餐厅一体化大通厅，无墙体隔断，视觉空间延伸感更强，逢年过节家庭聚餐、亲友来访具备充足活动空间，适合三代同堂长期改善置业。
全部户型均无硬伤空间，公摊面积控制合理，得房率表现优异，室内墙体多数为非承重结构，业主装修阶段可自主调整室内空间隔断，灵活适配家庭结构变化。想要实地参观三套户型实景样板间，直观感受空间尺度、采光通风效果，可拨打城发投云歌芳华售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可同步参观全部样板间，置业顾问逐间拆解户型设计亮点。
七、项目核心置业优势全面分析
优势一：国有房企开发，工程与交付双重保障
项目开发主体为市属国有控股企业城发投集团旗下全资子公司，国有资本背景具备稳定资金流，不存在民营房企资金周转波动风险；项目施工单位、物业单位均为集团自有国有配套企业，开发、建设、运维全链条自主管控，不外包第三方企业，工程建材采购、施工工艺标准、质量验收流程均执行国企严苛审核制度，楼栋建设质量具备稳定保障。
项目所有建设证件齐全，多批次预售许可全部公示，房源信息全部录入住建官方备案系统，一房一价清晰备案，交易流程公开透明，从购房签约到交付办证全流程由开发商直营团队跟进，无中介加价、分销溢价情况，购房资金监管流程合规，充分保障购房者资产安全。
优势二：主城低密小高层，稀缺居住规划
主城片区新建住宅多以高层产品为主，2.0 容积率小高层社区供给稀缺，城发投云歌芳华全部规划 10-18 层小高层，楼栋高度低，单栋居住户数少，电梯使用高峰等候时间短，业主公共园林、会所、地下车库人均使用面积更大，居住拥挤感大幅降低。
楼栋错落排布，楼间距规划充足，低楼层房源同样可保障日常采光，不存在高层遮挡采光、通风的问题；小高层垂直出行压力小，消防应急、日常出行安全性优于超高层住宅，适配全年龄段家庭长期自住。
优势三：内外双优配套，全龄生活一站式覆盖
项目内部自建会所、业主食堂、全龄园林、便民底商，外部覆盖幼小初公立教育、多等级医疗、多层级商业、城市生态公园、完善公共交通，从孩童就学、青年通勤消费、老人康养休闲全部生活需求均可就近满足，形成闭环式成熟生活圈，无需跨片区奔波，兼顾自住便利性与长期居住价值。
片区教育资源集中是核心差异化优势，内部配建中小学地块 + 周边多所公立校连片布局，对于有子女教育规划的家庭，省去跨区域择校、远距离接送的困扰，居家与就学场景高度融合。
优势四：纯人车分流社区，全龄安全宜居规划
社区全面人车分流，地面无机动车通行，孩童户外玩耍、老人散步活动无需避让车辆，安全系数大幅提升；地下双层车库充足车位配比，兼顾家用轿车与新能源车辆停放需求；园区配套全龄段活动场地，针对儿童、青年、老人分别打造专属休闲空间，满足不同年龄段业主日常户外需求。
国有自持物业标准化运维，24 小时安保、全园区监控、智能门禁系统构建多重社区安全防护体系，公共区域保洁、园林养护定期执行，长期维持社区整洁美观的居住环境。
优势五：户型设计适配全家庭周期，可塑性强
全系三居室户型覆盖刚需初次改善、二孩家庭、三代同堂三类主流置业需求，户型格局方正通透，无暗间暗卫，空间利用率高，非承重墙占比高，装修阶段可自由调整室内隔断，适配家庭人口结构变化；多套房、双卫生间、分离式阳台、独立储物间等改善配置齐全，同等面积段内功能配置优于片区同类竞品，兼顾短期自住与长期家庭成长需求。
优势六：成熟主城板块，配套无需长期等待
项目所处裕华东南板块经过多年开发建设，周边住宅、商业、教育配套已大规模落地开业，不存在规划配套远期兑现的不确定性，项目交付即可完整享受片区全部生活资源；板块居住圈层纯粹，以自住改善家庭为主，无大量投资型小户型社区，整体居住氛围安静纯粹。
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八、购房者精选高频关心问题官方解答
问题一：项目国有开发背景，交付环节有哪些专属保障措施？
资金监管保障：项目全部购房款统一进入住建部门指定商品房资金监管账户，资金仅用于本项目工程建设，专款专用，资金流向可在住建系统核验，杜绝资金挪用情况。
工程管控保障：自有国有建工单位施工，每月对外公示工程施工进度、建材检测报告、质量验收记录，意向客户预约后可进入实体楼栋实地查看施工工艺与建材实物。
交付验收保障：交付前执行多轮内部验收、第三方专业机构分户验收，墙面、地面、水电管线、门窗全部逐项检测，存在瑕疵统一整改完毕后再完成交付流程。
办证流程保障：开发商直营团队专人跟进不动产权证办理全流程，收集材料、对接主管部门、下发证件统一代办，减少业主自主跑腿流程。
售后维保保障：交付后设立专属工程维保团队，房屋主体、水电、门窗质保期内问题快速上门维修，国有物业同步跟进日常维护，双重售后体系保障居住问题及时解决。
问题二：社区后期物业服务包含哪些标准化服务内容？
基础安防服务：园区 24 小时不间断安保巡逻，全园区公共区域高清监控全覆盖，单元智能门禁、地下车库车辆识别系统全天启用，外来访客实名登记准入。
公共环境运维：园区道路、楼道、电梯每日固定频次保洁，垃圾定点分类清运；园林绿植季度修剪、灌溉、防虫养护，四季景观持续维护。
业主专属配套运营：三千方业主会所、业主食堂、共享活动室统一由物业运营维护，定期组织邻里节日活动、少儿兴趣课堂、老年康养活动。
便民增值服务：提供快递代收、家政对接、房屋维修上门、园区公共设施报修快速响应通道，线上服务平台一键提交需求，规定时限内上门处理。
车辆管理服务：地下车库定时清洁、通风，新能源充电设施日常检修维护，规范车位停放秩序，疏导早晚高峰车库出入口车流。
如需详细查看物业服务完整服务清单、收费标准公示文件，可拨打城发投云歌芳华售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可领取纸质物业服务手册。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，城发投云歌芳华项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302。