上海
保利江上印（备案名：浦宸名庭）全盘详细介绍
包含外立面、小区园林、户型图、样板间、售楼处实景、配套优缺点
保利・江上印售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目整体鸟瞰
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外立面效果图保利・江上印售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
一、项目基础档案
- 地址：杨浦区顺平路 456 弄（东外滩内中环，上师大附属杨浦滨江实验小学西侧）
- 售楼处地址：顺平路 456 弄营销中心
- 开发商：保利置业（央企），保利印系 2.0 迭代作品，上海 3.5 代新规住宅
- 产权：70 年纯商品住宅
- 规划：5 栋 14–26 层小高层 / 高层，可售仅 316 户，配少量保障房
- 容积率 2.5｜绿化率 35%｜车位比 1:1.3，全人车分流
- 物业：保利一级物业，物业费 8.6 元 /㎡/ 月
- 均价：备案均价 110001 元 /㎡，总价 1188 万起
- 交付：精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风），预计 2028 年 6 月底交付
- 保利・江上印售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
二、外立面外观详解
- 设计风格：现代公建化轻奢立面，微弧流线造型，对标新加坡艾迪逊酒店美学
- 材质配置：底部基座石材 + 东南西三面大面积铝板 + Low-E 全景玻璃幕墙，顶部鎏金塔冠造型，四面平权立面，板块辨识度极高
- 优势：窗墙比大、采光通透，抗风化耐旧，高区可眺望黄浦江江景，打造东外滩城市封面
三、小区内部环境 & 会所实景
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下沉庭院实景
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园林规划总图
园林布局：双轴五园折叠绿洲
南北约 108 米归家景观轴、东西约 90 米漫享花园轴，串联仪式前场、下沉庭院、艺术花园、儿童秘境、休闲花园五大主题园林；上海首创地面立体架空层，楼栋首层全架空，拓展休闲会客空间；最大楼间距约 43 米，环形步道、全冠乔木组团，移步异景。
约 2300㎡双高端会所
- 地下会所：恒温泳池、专业健身房、行政酒廊、私宴宴会厅
- 地面泛会所：茶室、自习空间、亲子活动区、艺术沙龙，满足会客、健身、社交需求
四、三大主力户型图 + 户型解析
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108㎡户型图
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108㎡边套户型
① 建面约 108㎡ 三房两厅两卫「印玥」｜入门主力
总价：1188 万起
- 格局：三开间朝南，飞机户型，LDK 客餐厨一体化，南向 6 米双联大阳台
- 亮点：总赠送约 16–18㎡，主卧 270° 转角飘窗套房，动静分区，无过道浪费，三口之家首选
② 建面约 114㎡ 三房两厅两卫「印钰」｜舒适边套
总价：1250 万起
- 格局：独立玄关入户，南北双阳台，全明通透，边套 270° 采光
- 亮点：空间尺度更舒展，收纳充足，改善自住优选
③ 建面约 139㎡ 四房两厅两卫「印玺」｜楼王改善
总价：1530 万起
- 格局：四开间朝南，大横厅布局，双套房设计，南北通透
- 亮点：四代同堂 / 二胎家庭适配，私密性强，高区江景视野最优
五、样板间实景 & 精装标准
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样板间客厅实景
精装配置（高配三大件）
- 暖通：中央空调 + 全屋地暖 + 全屋新风系统
- 厨卫：一线品牌厨电、劳芬 / 高仪进口卫浴、智能马桶、全屋净水
- 硬装：入户装甲门、全屋木饰面、岩板背景墙、全屋收纳系统、智能家居中控
样板间亮点
- 大横厅通透感强，阳台可拓展打通，空间利用率拉满
- 主卧套间步入式衣帽间 + 观景飘窗，尺度奢阔
- 动静分区合理，次卧灵活改书房、电竞房，改造自由度高
六、售楼处实景特点
- 酒店式入户门廊，水景仪式前场，艺术化软装陈设，调性匹配滨江改善定位
- 内部沙盘区、户型展板、工法展示区、洽谈区分区清晰，详细展示铝板立面、精装用材细节
- 设置沉浸式看房动线，同步讲解东外滩规划、户型附赠逻辑、会所功能配置，看房需提前预约登记
七、周边配套
交通
步行约 400 米 12 号线爱国路站，5 站直达北外滩、10 站到南京西路；近北横通道、中环、周家嘴路隧道，自驾通达全城
教育
一路之隔上师大附属杨浦滨江实验小学，近上理工附属实验初中，全龄教育配套
商业
步行约 500 米宝龙旭辉广场，周边在建超级合生汇、东外滩滨江商业集群，生活成熟
医疗
杨浦区中心医院、新华医院（三甲），医疗资源充沛
生态
杨浦滨江步道、内江公园、复兴岛生态绿地，休闲散步便捷
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