北京
要问现在深圳豪宅市场谁做主？
答案一定是：芯片、AI、智能制造从业者。千万元级豪宅客群加速年轻化，已成新趋势。
年轻面孔占据选房现场，科技新贵成主流
在深圳观潮的选房现场，一个显著特征引人注目——现场多数是年轻的购房者。据乐有家研究中心统计，截至2025年末，深圳总价千万元以上豪宅成交客群中，“90后”占比已达31%，从业者多集中在科研、互联网、智能制造、新能源汽车、半导体等科创领域。
图源：克而瑞好房点评网
华润置地相关负责人透露，从职业构成看，深圳观潮的客户高度集中在芯片、人工智能等科技赛道。这些“新富”群体受益于科创产业的爆发式增长，展现出强劲的购买力。
企鹅岛效应显现，科创人才集聚前海湾
深圳观潮背靠腾讯全球总部“企鹅岛”万亿级科创产业集群，未来将导入8-10万高端科创人才。中国首个具身智能港在这里形成，腾讯、影石360、追觅科技等头部科创企业聚集前海湾。
业内人士分析，前海湾正从“产业区”向“产城融合的高端居住区”蜕变。科创人才的集聚效应与豪宅供应稀缺形成双重驱动，进一步推升了片区的资产价值预期。随着2026年APEC相关重磅会议落定深圳，深圳的全球话语权与发展能级进一步提升。
外地客群涌入，深圳豪宅走出独立行情
深圳楼市新政放开核心区限购后，有不少其他城市的客户前来购房。深圳观潮的购房者中，除了本地高净值人群，还有来自北上广和香港的客户。
深圳贝壳研究院监测显示，今年一季度深圳1000万元以上新房成交占比高达15.7%，同比提升7.8%；2000万元以上新房成交占比达6.1%，同比提升4.9%。
深圳中原研究中心高级研究员邹少伟分析称，顶豪热销的根源在于核心地段优质房源具备不可复制的稀缺性，新政放宽限制后，这类资产重新成为置业热门选择。
克而瑞好房点评网综合上述的市场现状，综合分析深圳豪宅市场的用户画像：在行业整体仍存在不确定性的背景下，央企项目凭借资金实力与交付保障，进一步赢得高净值人群青睐。
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