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经开屋脊 · 泰山书院｜院子里的泰斗

▷建面约120-140m²跨四代院子

▷建面约158-230m²超四代院墅

▷经开芯·兵二旁·东方摩登奢邸

❏ 占地面积：约100亩

❏ 总建筑面积：约90167.71㎡

❏ 总户数：共442户

❏ 绿地率：超35%

❏ 地址：乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）泰山街1239号泰山书院项目

科艺大厦

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区香山街280号

品牌 >>>>

15 载以文载道，新疆人文地产开创者

科艺达15年匠筑9座标杆作品，累积开发面积近百万方。以深耕之力，于经开区筑人文学府；以品质之宅，助资产增值保值。

2025年1-10月乌鲁木齐市房地产开发企业拿地TOP榜位列TOP4，拿地金额约3.08亿元，持续深耕的品牌实力有目共睹。

从兰庭书苑、兰庭仙湾里、绿谷学府到弘道学府，科艺达始终坚守「文脉筑家」初心，拒绝标准化复制，每一部作品皆选址学府高地，每一次营造都将东方人文融入建筑肌理。从「兰庭系」的书香启蒙，到「泰山书院」的文脉大成，完成了从「建房子」到「传文脉」的终极跨越。

城市 >>>>

经开价值之巅，与泰斗共登时代泰山

经开区是全疆唯一集国家级开发区、行政区、国际陆港区、综合保税区、新疆自贸试验区于一体的「五区叠加」政策高地，更是国家创新人才培养示范地、全疆首个国家知识产权示范园区、西北首个国家生态工业示范园区，综合实力稳居全疆园区第一位。

项目位于的高铁北片区被定位为“高铁枢纽经济核心区 、产城人绿融合发展示范区”，是经开区未来10年重点打造的核心居住区。

土地 >>>>

文脉福祉高地，缔造鼎级生活圈

泰山书院位于经开区，坐拥「宜商宜居」的黄金区位，既免于城市喧嚣，又可高效链接核心资源，打造 15 分钟全维丰盛生活圈，让工作、生活、娱乐完美平衡。

双学区区高地，文脉传家的精神高点

与兵团二中经开校区一街之隔，步行约15分钟即达，真正实现「走路即可到，上学不奔波」。

周边更有乌鲁木齐八一中学翠湖校区（在建），这不是简单的学区，而是当代的「官学书院」。

7大商圈，进退自如的人生境界

万达广场、YOYO 环球港、盛达广场、海鸿国际、居然之家等7大商圈环绕，从日常采买到国际潮品，从家庭聚餐到文化娱乐，一站式轻松抵达。效率与品质兼得，这正是「见山还是山」的人生境界。

2大生态，生生不息的自然滋养

步行约500米直达大绿谷、小绿谷两大生态公园，享「一溪串五湖」特色景观，文体中心也在2公里范围内，健身休闲皆宜。

立体交通&三甲医疗，稳如泰山的人生后盾

距高铁站约10分钟车程，距机场约19分钟，门口536A公交直达全城，约800米处地铁2号线华山街站，立体路网连接的不只是城市角落，更是你的事业版图与人生格局。

驾车30分钟内覆盖乌鲁木齐国际医院、新疆医科大学第五附属医院、自治区中医医院开发区医院三所三甲医院，为全家健康保驾护航。

以中为尊礼制，献给泰斗的东方奢邸

项目总占地约100亩，总建筑面积约90167.71㎡，绿地率超35%，仅规划442户，打造约1.4别墅级容积率的5-10F第四代纯板式洋房。

景观 >>>>

山水比德匠造，一园尽释东方修养

盛邀国际景观大师山水比德，打造约3.8万方山水园林巨著，以「儒风雅韵・书院美学」为核心理念，构建「一轴・六进・八园」全维景观体系。

一轴六进，复刻书院归家礼序

以古代书院「礼 - 庭 - 苑 - 园」的空间序列为蓝本，打造南北礼序中轴，串联六重递进空间：

❏ 翰墨名门（主入口）：近50米巨幕门庭如徐徐展开的书卷，约7米高华盖彰显门第威仪。特选30年以上多头白榆迎宾，暗合「君子之木」寓意。

臻选定制奢石、百年桩景、艺术雕塑，植入乌鲁木齐市花玫瑰及疆绣技艺，定制专属符纹体系，让归家成为一场「登科及第」的荣耀加冕。

❏ 泮池学书（下沉庭院）：以古代学宫「泮池」为灵感，复刻王羲之「临池学书」典故，打造约580㎡下沉庭院。

约9米水墨飞瀑景墙如笔挥毫，白墙为纸、流水为墨，连通行政酒廊与艺术连廊，听水声潺潺，洗尽铅华，回归本心。

❏ 书韵浮阁（中心会客厅）：乌鲁木齐首个约 2100㎡垂直双会所，借鉴古代书阁形制打造悬浮会客厅。月洞门将园景框成四季画作，复刻古代文人「林下聚友、煮茶论道」的雅趣。

配无边界泳池、瑜伽馆、健身房、私宴厅、茶室、六点半学堂等，全龄适配的会所功能，连接家族、圈层、文脉的生活场。

❏丘麓奇境（儿童乐园）：以「书嬉漫游」为主题，将书院文化与自然教育融合。定制丘麓IP器械，打造自然课堂，让孩子在玩耍中感受东方美学，在探索中传承文脉精神。

❏墨香藏卷（次入口）：萃取「书山有路勤为径」的哲思，将台地高差转化为33级青云阶梯。每一步登高，都是「步步高升、青云直上」的美好寓意。

❏书阁归堂（入户大堂）：乌鲁木齐首个融合书阁飞檐设计的精装入户大堂，参考全球顶奢酒店标准打造。采用温润石材、古铜金属、柔光木饰面等雅奢材质，把顶奢酒店的仪式感刻进家族门第风骨。

八园雅集，全龄段精神栖居地

于中轴两侧打造「书林麓园、墨涧芳园、策跃聚场、花聚营地、倚石居园、漱溪雅园、幽谷闲园、林影伴园」八大宅间花园，对应古代文人「琴、棋、书、画、诗、酒、花、茶」八雅生活：

❏台地森林书房（墨涧芳园&书林麓园）：取山水画皴擦点染之法，打造沉浸式户外静读空间。

❏活力跃动聚场（花聚营地&策跃聚场）：承书院「以园会友」内核，打造家门口轻量化运动站。

❏隐逸静心私境（倚石居园&漱溪雅园）：循古人「筑园必置石」雅趣，将休憩台隐于林石之间。

❏林下社交花园（幽谷闲园 &林影伴园）：以浓荫林木为天然会客厅，三五知己围坐煮茶，谈古论今。

建筑 >>>>

文仕风骨立面，凝固的家族气象

融合书阁飞檐的东方意境与精奢酒店的现代质感，打造「摩登东方书院建筑」，让建筑成为居住者精神的外化表达。

❏ 书阁飞檐・东方风骨

提取古代书院飞檐的灵动曲线，以现代手法进行演绎。飞檐向上的弧度，是「登泰山而小天下」的胸怀，更是刻在国人骨子里的文脉信仰。

❏ 琉璃幕境・奢感立面

超高窗墙比最大化引入自然光，让阳光、清风与园景成为家中最昂贵的装饰。通透的琉璃立面，是居住者光明磊落、豁达通透的胸襟写照。

❏ 精质奢材・历久弥新

采用精工铝板+定制漆艺，高阶艺术立面与天地的柔软相呼应，是刚柔并济、不彰自显的文仕风骨。

空间 >>>>

院藏天地格局，传承家族气韵

❏ 私享归家光厅・世家礼仪

一梯一户配置，私享近7㎡归家光厅。可定制通顶鞋柜收纳，预留婴儿车、行李箱专属存放区等。

❏ LDKB 全景方厅・家族气场

采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、空中花园无界贯通，形成超尺度家庭核心区。270° 环幕采光，将园林美景引入室内。

❏ 户户空中院子・精神自留地

户户私享约16.5-37.5㎡全赠送空中庭院，是先生的茶室，太太的花园，孩子的游乐场，也是全家人的精神自留地。

❏ 灵动 X 空间・家族生长力

创新设计实现超百得房率，标配全龄灵动X空间。可根据家族不同阶段的需求，打造成书房、茶室、琴房、儿童房或老人房。

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户型鉴赏

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