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智通财经APP获悉，美国房地产市场在今年5月出现明显回暖迹象。美国全国房地产经纪人协会(NAR)最新公布的数据显示，5月成屋签约销售指数(Pending Home Sales Index)环比增长3.8%，升至76.8，连续第四个月上涨，并创下近六个月以来最高水平。这不仅远高于市场预期的0.8%，也创下自2024年9月以来最大的单月增幅。从同比来看，该指数较去年同期增长4.8%。由于签约后通常需要一至两个月才能完成交易，因此该指标被视为未来房屋销售的领先指标。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，在抵押贷款利率持续维持高位的情况下，春季购房需求依然明显回升，反映出此前被压抑的住房需求正在逐步释放。
Yun指出：“即便抵押贷款利率没有明显下降，春末购房热潮仍然出现，这表明市场存在大量积压需求，同时消费者正在逐渐接受6%以上房贷利率成为新的常态。”
他特别提到，美国东北部地区此前由于房源供应不足、房价上涨较快而导致成交放缓，但近期买家签约数量已经开始回升。不过，他认为增加住房供应仍然是缓解房价上涨压力的关键。
值得关注的是，虽然近期房地产市场有所回暖，从长期数据来看，美国住房交易活动仍远低于历史高点。NAR数据显示，以2001年为基准值100计算，目前76.8的指数水平仍明显低于历史平均水平。自2001年以来，美国待完成销售指数累计下降约26.3%，同期二手房销售数量下降约21.2%。而在此期间，美国总人口增长约20.7%，反映出房地产市场活跃度实际上出现了更明显的下滑。
数据显示，目前待完成销售指数仍较2020年8月创下的历史高点低约40%，若考虑人口增长因素后，调整后的指数较2005年房地产市场繁荣时期的峰值低约48%。
近年来高房价与高利率共同抑制了购房需求，但随着消费者逐步适应较高融资成本，房地产市场正在出现企稳迹象。
根据美国住房抵押贷款机构房地美的数据，2026年5月美国30年期固定抵押贷款平均利率为6.44%，较前几个月有所上升，并创下自去年8月以来最高水平。
对于未来走势，Yun表示，近期国际油价回落有望帮助降低长期利率水平，从而为房贷利率带来一定下行空间。不过他同时指出，由于美国联邦政府融资需求庞大，以及科技企业在人工智能(AI)领域持续进行大规模资本投入，利率下降幅度预计将相对有限。
随着购房者逐渐适应高利率环境，加之市场库存有所改善，美国房地产市场下半年有望继续保持温和复苏态势。但房贷利率能否出现实质性回落，以及住房供应是否能够有效增加，仍将是决定市场能否持续回暖的关键因素。
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