广东
福永厂房，107国道上的独门独院，实心地，带宿舍，可看现场
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福永 107 国道沿线是宝安空港成熟产业带，紧邻广深高速出入口，近地铁 12 号线与宝安机场，大货车通行无阻，航空、陆路物流通达大湾区，货运优势突出。片区多九成新标准厂房，一楼层高近 6 米，楼上承重充足，配备多台载重货梯与卸货平台，消防合规，水电齐全，部分带精装办公区，可大小分租适配电子加工、仓储物流、轻工智造等业态。园区配有食堂、宿舍，24 小时安保监控，停车位充裕。周边商超、住宅密集，招工便利，生活配套完善。地处大前海辐射范围，产业集聚度高，交通、成本、配套综合优势显著，是生产仓储企业优选选址。
一、项目信息
特点：独门独院红本厂房出售
厂房一栋，四层：建筑面积6320㎡
宿舍一栋，四层：建筑面积1600㎡
宗地面积：4240㎡红本过户
①：厂房面积:6320平方米
总共：四层，1580/层
层高：一楼4米，二楼以上3.8
一楼实心地，承重约650公斤
②：宿舍四层，共1600平（1215平有证）每间面积约30平方米
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二、项目区位和交通
（一）、区位优势
厂房坐落福永核心产业廊道，地处宝安西部空港经济带，受前海、大空港双重发展辐射，片区制造业、仓储物流产业集聚，上下游配套完善，供应链流转高效。周边遍布生活区、商业街、人才公寓，员工食宿、日常消费配套齐全，招工留人难度低。紧邻福永成熟工业集群，聚集电子组装、五金加工、仓储配送等大量同类企业，产业氛围浓厚。同时临近机场保税相关片区，适配跨境备货、进出口加工企业，营商配套成熟，产业政策利好突出，相较市中心厂房租金成本更具性价比，适合中小制造及物流企业长期落地。
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（二）、交通优势
主干道直连 107 国道，门口货车可全天候通行，就近衔接广深高速出入口，往返东莞、广州、中山等大湾区城市便捷。距离宝安机场车程短，航空货运优势明显，跨境出货高效。近地铁 12 号线站点，员工通勤便利；园区配有大型卸货平台、充足货车停车位，货梯通道宽敞，大件货物装卸无压力。海陆空立体交通兼备，公路物流、航空货运双加持，长途干线、短途配送均可快速衔接，大幅压缩货物运输时效与物流成本。
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三、项目配套
（一）、园区内部配套
园区硬件完善，标配多台重型货梯、独立卸货月台，空地宽阔，拖头货车可顺畅调头，货车、小车停车位充足。自带员工宿舍、大型食堂、便利店，配备 24 小时安保监控、配电房，电力可按需增容；部分园区设有篮球场、医务室，厂房自带现成精装办公室、地坪漆，消防全套验收，可直接注册、办理环评，适配生产仓储一站式使用。
（二）、商业生活配套
紧邻益田假日天地、同泰时代广场两大商圈，超市、餐饮、影院齐全；沿路遍布农贸市场、沿街商铺，工商银行、建行等多家银行网点集中。维也纳、汉永、万怡等连锁酒店分布沿线，商务接待便捷；周边成片城中村、人才公寓，租房成本低，配套中小学、幼儿园、社区门诊与福永人民医院，员工吃住就医、子女就学需求均可就近解决，招工留人优势突出。
（三）、产业商务配套
沿 107 国道形成成熟产业集群，聚集电子加工、仓储物流、汽车零部件上下游工厂，供应链就近配套；周边商务写字楼、物流网点、货运公司密集，临近机场物流片区，报关、仓储、配送服务商齐全，适配跨境贸易、电商仓储、轻工制造企业经营发展
四、小结
该项目为福永107国道沿线独门独院红本厂房，总建筑面积近8000㎡，配套完整可直接过户。坐拥宝安空港经济带区位，受前海、大空港双重辐射，产业集聚度高，政策红利突出，海陆空立体交通通达大湾区，物流货运优势显著。园区硬件达标配套齐全，周边生活、产业服务完善，招工成本低，综合性价比突出，是中小制造、仓储物流企业购置落地的优质选择。
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