北京
文/深圳进深 严明会
又一个由本地小房企操盘的旧改，即将亮相。
昨天（6月16日），深圳规自局最新消息，云锦万宸家园项目备案名获批。
该项目位于南山区桃源街道留仙大道以北、丽水路以东。
开发主体，为深圳市桑泰联得投资有限公司（简称“桑泰联得”），董事长为陈杰。
股权上，桑泰联得由深圳市桑泰房地产开发有限公司（简称“桑泰地产”）占股55%，深圳市沃泰华康发展有限公司占股45%。
桑泰地产董事长、总经理为陈志宏。
云锦万宸家园，是桑泰集团同富裕工业区城市更新项目。
该集团创立于2000年，是集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等于一体的深圳本土民营企业集团。
地产业务主要在深圳市南山区、宝安区、龙岗区，已开发面积超200万平方米，代表项目包括桑泰丹华、桑泰水木丹华、桑泰龙樾、前海枫叶大厦等。
目前，其手上有十余个占地总面积超100万平方米、总建筑面积超500万平方米的房地产开发项目。
这里面，有很大一部分是旧改项目。
除了最新传出消息的西丽同富裕工业区旧改，还有六约南片塘坑片区旧改、四联排榜村旧改、平山工业区旧改、坂雪科技城旧改等。
无一不是需要投资巨额资金的项目。
如今，云锦万宸家园项目名获批，同富裕工业区旧改传来好消息。
宣告着自2021年确权，桑泰集团鏖战近五年，在这个旧改可算是熬出头了。
该旧改，还是一个“工改商住”项目。
曾列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》，拟更新方向为新型产业功能。
此后，该单元于2020年被列入《2020年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》。
更新方向，也被调整为商业、居住等功能。
2022年8月，实施主体公示，桑泰联得为实施主体。
更新单元拆除用地面积65165㎡，开发建设用地为34617.5㎡，规划容积262695㎡，规划容积率7.6。
根据规划草案，住宅117890㎡（含人才住房和保障性住房8253㎡），商业、办公及旅馆业建筑130000㎡，公共配套设施（含地下）14805㎡。
此前平面图显示，项目主要包括3栋住宅、1栋商业建筑（包括商业、办公及旅馆建筑）、9班幼儿园、以及各类商业配套等。
进深君了解，同富裕工业区旧改在2025年8月已举行奠基仪式，正式进入建设阶段。规划总建筑面积约34万平方米。
桑泰集团曾表示，项目将被打造成为一个集文化创意、休闲体验、商业服务、生态居住为一体的现代化综合服务社区。
位置上，云锦万宸家园优势较为突出，位于塘朗山与西丽水库两大生态绿肺之间，区位优势突出、生态环境优越。
而且，周边还有清华大学研究生院、北京大学研究生院、哈尔滨工业大学研究生院、深圳大学、南方科技大学及中科院先进技术学院等一流学府和科研机构。片区产业、人才势能强劲。
不过，项目作为旧改在客群、容积率、居住舒适度等方面值得关注。目前，关于项目在设计、打造及产品、户型方面的信息并不多，有待后续的观察。
价格方面，项目附近总章翡翠公馆、鼎盛金域阳光家园，参考均价为7.4-7.7万/㎡。
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