豪掷百亿连拿三宗高价地 保利置业成央企黑马

21世纪经济报道记者 吴抒颖

保利置业越来越进取了。

很长一段时间，保利置业都活在保利发展的“阴影”之下。两者均为保利集团旗下从事房地产开发的企业，保利发展贵为“地产一哥”，而保利置业无论规模、产品还是品牌，均与保利发展不在一个量级。

但在房地产行业理性调整之后，保利置业也想闯出一番天地。

今年以来，保利置业全面出击，在上海、深圳和武汉等地，频繁拿下“地王”。

5月29日，保利置业经过112轮竞价后触发双高双竞机制，最终以34.88亿元总价竞得浦东新区南码头地块，溢价率40%；同日，保利置业在武汉武昌区摘得一宗宅地，历经33轮竞价，成交总价8.02亿元，溢价率31%。

进入6月，保利置业气势不减。

6月7日，保利置业一鼓作气拿下深圳粤海街道一宗地块，成交总价57.72亿元，溢价率高达150.74%，楼面价10.9万元/平方米，刷新深圳全市住宅楼面价成交纪录。

保利置业，正式成为“央企黑马”。

势在必得

过去一个多月，保利置业投入在土地市场的资金超过百亿元。

这在当前“微型地”遍地的格局下，已是不小的投资。这也侧面反映，保利置业正在聚焦确定性强的核心区域地块。

保利置业此番发力，所打败的对手均为具备实力的国央企。

上海浦东新区南码头地块，与保利置业同台竞争的有中海、招商与南沙联合体、华润与越秀联合体、建发、绿城、金茂、中建东孚和陆家嘴集团。

所有参与举牌的企业，无一不是在房地产行业深耕多年、品牌力更强劲的企业。但保利置业笑到了最后。

这宗地块起始总价约24.91亿元，起始楼板价约5.86万元/平方米，现场历经112轮激烈竞价和竞高品质建设后，由保利置业收入囊中。公开资料显示，这宗地块出让宗地面积约1.71万平方米，地上计容建筑面积约4.25万平方米，容积率2.48，建筑高度70米。

这是浦东新区南码头片区近10年来首次公开出让的住宅用地，具有一定的稀缺性，保利置业势在必得，最终也以较高的溢价笑到最后。

在拿下浦东新区南码头地块的同日，保利置业还在武汉大手笔出手。

5月29日上午，武汉出让武昌中南路片区一宗地块，这宗地块共吸引涵盖央企、国企、头部民企在内的13家房企参与竞拍。

最终，保利置业以总价8.02亿元竞得这宗地块，楼面价为2.11万元/平方米，溢价率31.04%，创下武汉涉宅用地楼面价新纪录。

公开资料显示，这宗地块周边优质资源密集，容积率2.2，计容建面3.8万平方米，属于“小而精”地块，配套完善。

一周之后，保利置业继续攻城略地。

6月5日，深圳公开拍卖南山区粤海街道一宗地块。

这场土拍汇集了保利置业、华润、中海、招商蛇口、建发、越秀六大头部央国企同台角逐，经过291轮激烈竞价，由保利置业以总价57.72亿元竞得，溢价率150.74%，刷新深圳涉宅用地楼面价纪录，也是深圳首次出现楼面价破10万元/平方米的地块。

即便考虑到今年市场回暖，这宗地块的楼面价也超出了许多房企及市场观察人士的认知。

可供对比的是，2024年底，粤海街道成交的深圳湾澐玺地块以185.12亿元总价、46.3%溢价率、7.04万元/平方米楼面价成交。

此次保利置业拿地的楼面价足足高出3万元/平方米，但深圳湾澐玺项目最低备案单价为13.98万元/平方米，平均备案单价在17万元/平方米上下，保利置业的利润空间已经被压缩。

一位深圳本土房企的人士告诉21世纪经济报道记者，“从保利置业的果断入手来看，他们对这宗地块势在必得。本地房企通过城市更新等方式能够转换的可售地块更多，保利置业要在公开市场上寻觅合适的猎物，所以能够接受更多的溢价，这也说明他们对深圳市场非常看好。”

调仓提质

行动是战略的体现。保利置业今年的“激进”，源于这家央企不再局限于过往的小天地。

过去，保利置业即便在核心城市，也多数布局于近郊、远郊地段，例如广州南沙、深圳坪山等。

时移世易，保利置业决定改变策略。

今年年初的业绩发布会上，保利置业公开表示，行业筑底阶段是房企调仓提质的关键时期。公司强调精准研判，严苛投资指标，全方位锚定优质土地资源。战略聚焦一线和重点二线城市核心地段，筑牢基本盘；同时敏锐捕捉二三线城市结构性机会，积极把握政策窗口盘活历史库存。

保利置业没有食言。

在上海，保利置业与保利发展在同日的土地出让上“不避锋芒”，双方均有斩获；在保利发展的根据地广州，保利置业也拿出了高端住宅产品征服市场；在深圳，它甚至不惧“地头蛇”华润、中海与招商蛇口的多面夹击，最终收获深圳最贵的单价地王。

必须改变一个固有的认知：保利置业已经不再是“透明”的中小型央企了。去年以来，保利置业持续向高端市场迈进。

2025年，保利置业全年完成合约销售金额502亿元，销售回笼录得513亿元，回笼率达到102%。合约销售均价同比增长21%，首次迈上3万元/平方米的台阶。其中，长三角和大湾区销售合计贡献75%，较2024年提升2个百分点。

今年前5个月，保利置业累计合同销售金额约196亿元，累计合同销售面积约68.4万平方米，累计合同销售均价约2.87万元/平方米，继续保持在较高的销售均价水平。

保利置业往高能级城市的核心地段进军，未来有望改变这家地产央企的营收和利润水平。

一位地产分析师对21世纪经济报道记者分析称，“保利置业拿地看似有点‘不计成本’，但是今年拿的这几宗地块还是有安全垫的。上海、深圳这两个地块，做好产品的前提下，在区域内部具有一定的稀缺性，对利润应该能有正面的加成。”

从去年的财报可以看出，保利置业已经在悄悄发力。

2025年，保利置业录得营业收入483.8亿元，同比增长20.3%；毛利润同比增长了24.8%至82.34亿元，毛利率同比提升了0.6个百分点至17%，净利率也同比提高了1.1个百分点至1.3%。

随着“调仓提质”策略持续奏效，保利置业或将再上层楼。这家“央企黑马”，在淡市之中，闯出了自己的生路。