广东
最近的黄埔鱼珠板块，存在感拉满了。
先是黄埔区属国企广开交投的下属公司，与海南耀德滨水产业有限公司签了约，打算在鱼珠湾搞公共游艇码头、水上赛事和青少年研学；
紧接着，鱼珠湾隧道主体结构在6月10日全面完工，预计年底正式通车；
再加上保利鱼珠岛入市，英广瑧荣府正式亮相、雅诗阁服务公寓签约入驻等，牢牢吸引着市场的焦点。
如此密集的动作不是偶然，整个鱼珠板块内部大大小小的改造项目，到现在已经走了十多年，如今正逐步进入成果兑现期。
而开发商对兑现期的嗅觉向来敏锐，自然也会在这个节点进入推新的节奏。
这不，由鱼珠旧城改造项目转化而来的科城鱼珠湾，也在今天正式打开了营销中心的大门，并联合广州市房协举办了一场“世界珠江 共此鱼珠湾”黄埔区鱼珠湾价值研讨会。
研讨会上，广州市房地产行业协会会长陆毅提到，鱼珠湾隧道通车后，交通壁垒被打破，鱼珠正式融入珠金琶组成的滨江黄金三角，城市能级与区域价值迎来全面跃升。
也有嘉宾提到，从珠江新城沿临江大道往东，第一站是五六千万起步的顶豪，第二站就是科城鱼珠湾这个位置，中间存在明显的价格断层。
而这样的断层，恰恰就是项目的机会所在。
简单介绍一下项目背景，科城鱼珠湾是广州首个通过公开招商的旧城改造项目，2021年，区属国企科学城集团中标该项目。
注意，它是旧城改造，不是旧村改造，这意味着安置房产权和普通商品房一样是70年，在取得不动产权证后同样可上市交易。
项目的地理位置，可以说是“天生丽质”，地处天河跟老黄埔交界地带，同时也是老黄埔离珠江最近的项目之一，距江约300米，南向望江。
社区体量不小，包含鱼珠旧城改造的安置房，也有九沙旧村改造的回迁房，目前已有部分回迁房完成交付，隔壁还规划有商业地块。
△摄于2024年
真正的商品房部分，其实只有5号楼，已经接近封顶，37层高，2梯4户，总户数仅约124套，涵盖建面约99-129-142㎡三个面积段，共四个户型。
建面约99㎡户型是项目的入门款，有两种布局，都是三房两卫的格局，使用率能做到约110%。
户型一能做到东西对流的布局，并拥有着足以媲美大平层的阳台尺寸，主卧的空间也给得很足。
户型二则是在客厅多了一整面墙的采光窗，光照效果更强，而且，这还是个双阳台的户型，厨房连接着一个家政阳台，可以跟厨房打通使用。
建面约129㎡户型是四房两卫，并且将99㎡两种户型的亮点结合到了一起，既做到南北对流，也有双阳台。
四个卧室都在同一侧，动静分离，有一间次卧可以跟客厅打通，改造灵活性更强。
建面约142㎡户型是项目的旗舰产品，升级成了双套间，对三代同堂的家庭来说实用性很强。
现场也开放了实体样板房，看江视野很开阔，整体空间感和尺度感都在线。
项目价格还没正式公布，销售人员表示，会参考周边新盘定价，吹风价在4到6万元/㎡之间。
这个价格，粗看在鱼珠并没有太大的惊喜，但考虑到项目的门槛面积较小，99㎡户型总价可以做到400万出头，这是整个鱼珠CBD沿江住宅里门槛最低的选择。
再加上，鱼珠湾隧道已经通车在即，从项目出发沿临江大道约十分钟就能到珠江新城，而珠江新城的临江二手房单价大多已经站稳了10万+。
用不到一半的价格，买到十分钟通勤珠江新城的南向江景新房，这个角度来看，这个价格似乎又还挺香。大家觉得呢？
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