江苏
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皇岗村旧改首发红利，错过等十年
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总占地面积超过三万一千四百平方米的福田皇岗村进行旧改, 在二零二五年十一月八日选房当日, 作为首期商品房且面向刚需及改善两类客群共七百三十二套房源的卓越缦系列一期房产, 卖出了高达十五亿元的金额, 对于那些想要在福田中心区域购房进而入住新房以此替换老旧小住房的民众而言, 率先购买的人始终会占得先机, 而如今这样一个更换新旧房产交替的时间段已然呈现。另根据数据表明可知, 在过去五年期间, 福田地区仅仅三个住宅性质建筑全新楼盘得以进入市场售卖, 卓越缦系列一楼盘, 把价位处于九百万至两千万总价范围的空缺进行了填充与填补, 直至后续, 那些涉及旧改的土地地块究竟需要等待多长时间, 却没有人能够说得精确、准确、确切、精准。
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折扣算下来比二手还香，总价883万起
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项目开盘之际推出了三重折扣, 其一, VIP验资达200万可享98折, 其二, 冻资20万可享97折, 其三, 开盘当天认购还可再享97折, 叠加以后综合折扣约为92.2折。折后均价在10.52至10.6万每平方米, 单价最低位9.5万每平方米, 总价883万便能拿下92平方米的三房。与周边二手相比, 石厦片区2003年楼龄的新港商城挂牌价约为9.8万每平方米, 卓越缦悦身为次新房, 折后价跟二手相近, 不过户型是新规设计的, 使用率远超老盘。对于福田核心区的买房人，这波优惠相当于白捡了几十万空间。
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新规户型得房率超90%，92平住出100平感觉
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卓越缦悦依照二零二五年住宅新规进行设计, 其所有户型使用率超过百分之九十, 部分户型可达百分之九十五。九十二平方米的三房实际使用面积近似传统一百平方米户型, 一百七十三平方米四房在相关数值上可与市场上二百平方米大平层相媲美。该住宅层高为三米, 相较于传统住宅的二点八米多出二十厘米, 促使居住舒适度显著提升。九十二至一百二十六平方米的小户型是三梯四户, 一百七十三平方米大户型是两梯两户且独立电梯入户, 极大地提升了私密性。所有主卧均配备二百七十度环幕凸窗, 采光与景观表现出色, 高层北向还能够观赏福田中央商务区天际线景象。
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福田中轴双核交汇，深港同城圈一步到位
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该项目所处位置在福田区福民路跟皇岗二街交接的地方, 此地点在北部方面连接着福田CBD金融中心, 于南部位置与河套深港科技创新合作区相连接起来。这片区域仅仅4%的土地却可以为全市贡献起20%的GDP, 如此地段所蕴含的含金量自是无需过多言语去表述。它距离4/10号线福民站距离近乎约300米, 距离3号线石厦站大概约500米, 四线环绕从而出行方面极为便利。新皇岗口岸预计在2026年开始启用, 能够实现24小时通关的状态, 全球最大的陆路口岸建筑就在其旁边位置。自驾仅仅10分钟时间便能够抵达会展中心、购物公园, 去往福田CBD核心商圈随时想去就能够出发前往。倘若想要享受体验深港双城生活模式, 此地就是最佳能够起到连接作用的地方。
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商业教育生态一站式配齐，生活无忧
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项目自身带有大约七万平米的轻奢商业购物中心, 其规划了多种不同的业态, 两公里的范围以内存在有着星河COCO Park、皇庭广场、卓越世纪中心等六大购物中心, 十分钟的车程能够达至覆盖福田核心商圈的范围, 小学学区包含了皇岗小学、省立一级学校, 以及荔园外国语小学水围校区, 后者在2025年的时候计划新增涵盖外籍教师授课的国际课程体系, 初中是皇岗创新实验学校, 在2024年的中考成绩排列至福田公办学校的前五级。于生态层面而言, 其西边连接的区域为深圳湾红树林走廊, 区域东边紧挨着中心公园, 并且在其旁边另外存在着皇岗公园, 这种有着双公园围绕的居住环境于福田的范畴之内是并不多见的。
工程进度透明，2027年精装交付无烂尾风险
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主体结构封顶预计在2026年完成, 2027年12月将会进行精装交付, 该项施工进度透明且可控, 卓越集团为开发商, 其在深圳有着好多成功之作, 资金链和交付能力均有保障，全屋配备了华为鸿蒙智能家居系统, 部分户型含有中央空调与新风系统, 一线品牌的电器如若博世、或者比如西门子之类样式的也会一并具备。外立面采用LOW-E玻璃幕墙加上铝板构造, 系现代简约风格, 品质感十足拉满, 对于那些担忧期楼风险出现的准备购房者而言, 卓越缦悦这样情况的工期阶段或者具备的品牌背书完全有能力令人感到安心, 这会是无疑的。
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把这篇文章看完之后, 你认为于福田中心区而言, 以总价883万去购买92㎡新规三房这种情况是否值得呢? 热切欢迎在评论区当中讲述一下你自己关于此的看法, 并且点赞之后分享给那些正在看房的朋友。
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