山西
近日，上海嘉定江桥一套二手房的交易纠纷，将头部房产中介链家推上舆论风口。网传上海链家经纪人操作房源低买高卖，赚取74万元巨额差价。
6月16日，上海链家官方公众号发布《网传“吃差价”事件的调查通报》，完整还原交易过程，明确表示网传“上海链家吃74万差价”不实。
在本次调查中，我们调取了系统内完整的挂牌、成交记录，并交叉对比涉事经纪人的独立问询记录。同时，为充分还原事实、接受社会监督，上海链家已主动联系属地房管局及消保部门，提请对本次事件的调查和处理予以指导协调。
经上海链家品质监察部门核查，情况如下：
该房源6月7日在链家挂牌，同日江桥分行经纪人李某惠隐瞒客户亲属关系，违规参与交易斡旋，由亲属购入该房源并完成签约，向业主支付20万元定金。
在该房源三方签约已完成，且成交客户（李某惠亲属）无任何转售意向的情况下，江桥分行经纪人吴某雄私自对外虚构房源在售信息、编造价格、违规向客户推介（其网传截图中的195万及180万均无查实的数据出处或历史成交信息支撑）。此后，该信息被业主获悉。
6月10日，应业主要求，客业双方协商一致解除合同，并完成定金退还。链家在交易过程中未收取任何佣金。此后，该房源在链家无二次挂牌、无二次成交及佣金等记录。
经核查：该交易为三方签约，经纪人李某惠、吴某雄均未利用居间服务从客户支付给业主的购房款中赚取差价，就多方核实的情况来看，也无事实证明两人之间有串通行为。上海链家未从中获取任何意义上的差价收益，不存在“吃差价”的情况。
在调查中，我们查实涉事经纪人存在其他方面的严重违规行为。现将违规情况及处理决定通报如下：
在该房源交易中，经纪人李某惠未如实披露交易客户亲属身份，违反公司亲属回避规定；经纪人吴某雄在成交客户无任何转售意向的前提下，虚构房源待售信息、虚报房屋价格，违规向客户推介虚假房源。
上述经纪人行为严重违反公司中性市场观原则、《三必做六禁止》要求，以及《职业道德行为守则》、《链家上海城市信用管理规定》，背离了我们诚信经营的原则，触碰了品牌价值观的底线。我们依规作出如下处理：
1.经纪人李某惠、吴某雄，因严重违纪及诚信问题，予以辞退，永不录用。
2.该门店店总卢某杭、运营总监徐某，对门店员工违规交易、失职渎职问题监管缺位。对卢某杭予以黄线违规处罚，一年内不得晋升，取消当年奖项评定；对徐某予以公司四级违规处罚，自处罚之日起半年内，不得晋升职位、职级及参与评优。
3.对于其他两名涉事经纪人及交易管家均予以相应处罚。
本次事件给了我们警醒！在交易过程中，我们未尽到专业服务的职责，辜负了消费者史阿姨的信任，未达到消费者对链家服务的预期。对此，我们向史阿姨致以诚挚歉意！并将就本次不好的服务体验和其中反映出的管理问题进行弥补改进。
为了杜绝此类事件的再次发生，我们将升级一项管理规定：员工本人及直系亲属购买公司代理房源，签约前须书面签署《利害关系告知书》，明确披露身份、严格执行亲属回避规定。
据澎湃新闻，此次风波的源头，来自上海一位业主史阿姨的房屋买卖。
网络流传版本指向上海链家经纪人“低价收、高价卖”的套利操作：史阿姨名下位于上海嘉定江桥一套约41平方米的房源，在链家经纪人撮合下，于今年6月以106万元的价格签约出售。但交易落地不久，史阿姨意外得知，这套刚签约的房源，随即被中介对外报价180万元，前后价差高达74万元。舆论据此猜测，链家经纪人试图通过私下转手，赚取巨额差价。
针对前述争议，上海链家表示，公司内部合规监察部门调取了系统内完整的挂牌、成交记录，并交叉对比涉事经纪人的独立问询记录，与网传“吃差价”的情况不符。
来源 上海链家、澎湃新闻
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