广东
都说物极必反，否极泰来，这话用到房子上面，也对，也不全对。
就拿当初房价一路猛涨期间，各个调控措施始终摁不住大家疯狂买房，囤房的激情，这期间很多大佬也给过提示，透露了当时房子的真相。
如一九年，李嘉诚直言“2019年经济形势非常复杂，许多国家GDP增长放缓，对全球经济前景要保持警惕，今年千万别炒房。”同年，王健林也发表目标：告别房地产，一平方米开发也不能有。
两位大佬跟市场疯狂买房囤房的热情背道而驰，大家并没有在意，反而跟风借杠杆进场的人络绎不绝。
后来的情况就可想而知了，2022年8月，华为掌舵人任正非在内部讲话中提出：“未来三年首先要活下来…”
任老这样的企业大佬都高喊活下去，这几年房子的情况就可想而知，高位进场的套牢，中途抄底的卡在了半山腰。买房人陷入法拍，房企也负债累累，更有很多业主降价也变卖不掉。
曾经最赚钱、来钱最快的行业，如今个个望而生畏，刚需迟迟不敢入手…更有甚者担忧，下行周期持续，那些手里有“2套房”的，三个结果躲都躲不掉？
01.
快速成交？成为奢望
杭州的老李去年开始挂牌卖房，降价都四轮了，依旧无人问津；还有四川的老莫，去年卖60万，今年挂48万，看的人不少，就是没人愿意出钱…
这不是个例，全国730万套二手挂牌房，待售的新房面积超7亿㎡，但买房主力军90后00后，却比70后80后少了四千多万，城镇化率接近68%，老年人超3亿、新生儿又创新低…
这些数据都告诉我们一个现实：接盘侠越来越少，尤其是年轻人消费观发生改变，很多人不愿意被房贷束缚，宁愿租房也不愿买房，叠加考虑到以后继承也住不完…
供过于求下，想快速成交？大城市还行，那些三四线人口持续流出的地方，以后变现难度怕是越来越大。
02.
以租养贷？希望越渺茫
以前不仅房价暴涨，哪怕差一点的房子也不愁出租，可现在呢？很多三四线的房子越卖越多，手上房多的人为了缓解压力，卖不掉就只能出租。
租赁市场供给规模不断上升，租金收益也在快速下降。南昌有位哥们名下8套房，去年房租降了26%，到现在还有两套租不出去。
尤其是随着保障房供给增加，这种房子跟商品房一样，品质好，地段不错，关键租金只要商品房的60%，谁还愿意傻傻掏更多成本租商品房？
03.
共同富裕？三大税躲不掉
关于共同富裕的话题这几年持续不断，怎么实现？目前还没有一个准信，但不得不说一些苗头已经出现。
如三大税：房产税、房东税、遗产税，在国外已经是常态，部分税国内也开始试点。
第一个是“房东税”：已经有三个省试点“房东税”，税率还不低，河北、湖南5%-10%，云南省10%-20%。假如你出租住房，10%的税率，如果出租非住房，最高20%的税，1000块就是200块，一年就是2400。这笔费用在房少人多的地方，还可能转嫁，但绝大多数地人少房多，最后房东只能硬扛。
第二，房产税。目前上海重庆已经试点，虽然还没有全面铺开，但行内一致认为这是迟早的，毕竟财政部前部长楼继伟也表示，房地产税是最适合作为地方税的税种，应该尽快开展试点。预示着未来房产税离我们越来越近。
第三，遗产税，这个我们国家还没有，但是在国际上已经很常见了，比如美国遗产税最高税率40%，日本税率最高55%，继承遗产一般都得交税。
虽说我们还没有这个税，但是也有一个类似的，根据继承法新规，继承房子要卖出，就得缴纳20%个税，比如老爹房子买来100万，儿子继承后，卖出房子价格300万，中间200万获利部分就要交税，200万×20%＝40万。也是一笔不小的钱？
再说了，贫富差距带来的影响不仅仅是阶级固化，还有社会撕裂、动乱，甚至阻碍社会经济发展的进程。对此前几年上面就谈到要实现共同富裕，所以长远来看，如果三大税落地，既避免了阶层固化，但对于有两套以上房子的人来说，以后很多人以租养贷没啥希望，持房的费用也会压力山大。
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