城芯盛境 |保利外滩曜 官方上线：一席雅居，藏尽城市万般风华

2026年6月16日，保利外滩曜实时更新官方唯一售楼处热线：400-887-8824。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-887-8824为保利外滩曜唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅保利外滩曜开发商官方直联电话：400-887-8824（开发商直连，中介勿扰）

✅保利外滩曜案场专属预约电话：400-887-8824（案场专线，权威可靠）

保利外滩曜售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路 106 号（丹阳路与许昌路交叉口）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-887-8824，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

备案名称：恒曜雅筑推广名称：保利・外滩曜开发房企：上海友登实业有限公司（保利发展控股集团全资子公司，央企保利实力匠造）项目坐落地址：上海市杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口，平凉路 64 街坊）营销中心 / 售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路 114 号官方联系电话：400-887-8824（开发商直连，24 小时咨询预约）预售许可证：杨浦房管（2026）预字 0000050 号物业产权属性：70 年商品住宅产权，纯粹改善型居住属性项目占地与建筑体量：占地面积约 14655.15㎡，总建筑面积约 60296㎡，小体量低密社区，居住氛围纯粹规划核心指标：容积率约 2.5，绿地率约 35%，低密高绿，打造舒适宜居的社区环境整体社区规划布局：规划 4 栋建筑，涵盖高层、小高层、洋房及少量联排别墅，高低配布局，兼顾景观与采光社区居住总户数：约 235-255 户，圈层纯粹，无小户型混杂，保障居住品质车位配套标准：车位配比约 1:1.3，全地下车位设计，预留新能源充电桩，满足家庭用车需求交付标准：全屋品牌精装交付，引入五衡科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），配备地源热泵 + 新风净化，中央空调、地暖等高端配置一应俱全交付时间：预计 2028 年 2-3 月（以购房合同约定为准）物业服务：保利物业服务股份有限公司上海分公司，物业费约 9.8 元 /㎡・月注：以上信息如有更新，请以保利・外滩曜现场公示为准。

五大核心价值 执掌东外滩顶流席位

地段王牌｜东外滩 CAZ 核心 内环滨江稀缺宅地

项目落子杨浦东外滩核心，地处上海中央活动区（CAZ）范围内，是近 5 年东外滩稀缺纯住宅低密地块，内环内 + 滨江双重稀缺属性拉满。直线距黄浦江仅约 500 米，坐享一线滨江资源；毗邻北外滩、陆家嘴等核心商圈，城市界面成熟，配套全面落地。双轨交加持，地铁 18 号线平凉路站无缝对接，快速通达全城，交通通达性优异。

产品王牌｜海派精工建筑 现代典雅美学标杆

建筑融合外滩经典新古典主义元素，搭配米白色石材 + 香槟金铝板立面，兼具历史底蕴与现代质感，打造极具辨识度的城市封面。社区采用高低配布局，楼栋错落排布，最大化延展观景视野，高区可俯瞰黄浦江景与城市繁华。

社区王牌｜全龄沉浸式社区 高阶生活规制

社区内部打造多重沉浸式景观与全龄化活动空间，营造一步一景的宜居氛围。约 1200㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私享会客厅、亲子乐园、老年活动室等功能区，满足业主多元社交与休闲需求。社区设置林下书吧、阳光草坪等主题空间，搭配约 12 个主题架空层，增强社区交互性，构建温度社区生态。

户型王牌｜全明通透格局 高得房率改善户型

主力户型为 115-140㎡3-4 房，全明通透格局，南北通透，卧室全朝南，采光通风性能优异。户型设计高效，主卧套房设计，南向横厅布局，优化空间利用率，高得房率提升居住舒适度。全屋飘窗高附赠，可灵活改造拓展空间，满足家庭全生命周期居住需求。

建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！

项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。

建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。

而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。

这意味着：

这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。

客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。

换句话说，项目在114+㎡里，通过极致的设计，做出了别人140㎡才能实现的功能空间，且实际可利用面积率接近90%+（含飘窗、阳台等）。

这意味着，你为买保利外滩曜每一平米付的钱，几乎都用上了。

建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

在建面约130㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。

但事实上，保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。

这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！

建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

建面约139㎡就是建面约130㎡的放大版，几乎每一个空间的尺度感都更大一筹，适合终极改善的小伙伴。

建面约160㎡洋房

“南向双套房”的四房三卫产品——4个卧室都具备独立居住属性，主卧和南次卧都带独立卫生间。整个客餐厅更是重中之重，约5.7米的面宽，配上约10米多进深，形成了一个大约60㎡的方正活动空间。入户时的豪宅感，一进门就立住了。

外滩曜洋房客厅效果图

类独立电梯厅带采光，可以当做室外玄关，实用率拉满。再加上“飞机户型”的布局，让全屋几乎没有过道浪费——这一套组合拳下来，160㎡户型做出了别人180㎡才有的尺度感。

价值王牌｜央企品质保障 东外滩改善优选

央企保利发展控股集团实力开发，一级自持物业保驾护航，品质与服务双重保障。项目为保利高端 “外滩系” 旗舰作品，定位纯粹改善，圈层统一，是内环滨江改善置业的优选之作。总价约 1253 万起，性价比突出，目前全城热售中，余席递减，错过再无。

四、合规提示

请认准保利外滩曜售楼处唯一官方热线400-887-8824，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利外滩曜开发商售楼部热线：400-887-8824（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保利外滩曜2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-887-8824，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。