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天津新房推荐--河东区【格调榴园】

河东【格调榴园】

-----泰达建设，格调榴园-----

打响格调第一枪

河东·格调榴园

恢宏大气的社区大门

丽思卡尔顿酒店式归家大堂

格调东部力作、精品住宅不可复制

项目信息

【交房时间】现房

【装修类型】毛坯，1#、2#精装

【产权】70年

【绿化率】40%

【容积率】2.4

【建筑面积】424541.48 ㎡

【占地面积】131762.5 ㎡

【物业】开发商自持『格调物业』

【物业费】高层3.47元/㎡／月，洋房3.48元/㎡／月

【总户数】2611户

【停车位】车位配比为1:1

【层高】高层3.1，洋房3.2，高层（25F-32F）、洋房(6F-7F)

【出房率】高层71-72%、洋房81-82%

【在售产品】

洋房：121㎡/131㎡/140㎡一梯两户

高层：90㎡/99㎡/115㎡/128㎡ 两梯四户、120㎡/170㎡ 两梯三户

项目均价

高层27000元/㎡，洋房33000元/㎡

根据不同位置和户型，一楼一价、一房一价

产品&价格

‼高层90-170平米

两居、三居、四居户型

90两居 223万起

90三居 245-255万

99三居 247-282万

115三室两厅两卫 311-332万

120三室两厅两卫318-322万

128三室两厅两卫 332-365万

170四室两厅两卫460-485万

现房！！！

3.1米层高 大宽厅

10万方中式花园

9年一贯制学区

‼洋房120-150平米

120大三居 380-430万

130大三居 410 -460万

140大三居 446-500万

150大三居 520万

现房！！！

3.2米层高

宅间私家花园

20号楼加推ing，购买贝壳团装，房款价格直接优惠3%，

努力做天津最专业最靠

谱的诚信服务房产中介

项目亮点

品牌价值

开发商：天津泰达建设集团有限公司

「格调」是由天津泰达建设集团自2003年打造的精品住宅品牌，始终秉承“诚信、创新、精品”的核心开发理念与“像给自己家盖房子一样给客户盖房子”的初心。格调榴园是格调第12号作品。

【教育】

九年一贯制学校（天津市河东区育才学校）

区域价值

项目坐落在天津市河东区，位于海河北岸，距海河仅1.6公里，与河西区紧密相接。身处天津东部唯一城市类商务区（也是天津“设计之都”核心区）——海河柳林板块。板块革新带来产业聚集与高知人群，助力区域腾飞蝶变。

配套资源

【交通】

地铁：已开通地铁9号线、10号线，11号线，全域通达；

公交：30路、185路、503路、621路、639路、679路、706路、715路、806路、819路、830路、840路、856路、857路、872路。项目周围约有16条公交干线，覆盖市内六区及滨海新区；

自驾：“三横三纵”立体路网，海河东路、津塘路、津滨大道，昆仑快速路、雪莲南路、外环东路，快速通达全城。

【商业】

万达广场（河东／东丽）、爱琴海购物公园、红星美凯龙、汇城广场。

【医疗】

天津市第三中心医院、环湖医院、胸科医院，均为三甲医院。

大体量社区

格调榴园是占地13万平米的大体量社区：

“大体量”带来的是社区配套的丰富。12000平米的沿街商业，3000平米的幼儿园，以及托老所、文化服务中心等10000平米的各类配套，为业主带来便捷、有趣的生活。

“大体量”还带来了共享景观的丰富。10万平米的景观面积，意味着围绕榴园步行1圈，便走过了1300多米，相当于绕行学校操场3圈。在格调榴园，每位业主都能观赏到属于自己楼座的景观组团，南向视野尤其开阔。

格调园林

经过10次方案调整，无数次细节优化，格调提炼传统合院的精髓，构建了榴园“一庭归心、两园归隐、九院归家”的景观布局和“入园-入院-入户”的空间层次。

前庭的门、庭、廊、堂纵向排列，形成具有仪式感的入园之路。2万平米的核心景观是“两园”中的“西园”，体量比肩苏州留园，包含了大大小小数十处景致。楼间的9个院子，以社区中央道路为轴线左右展开，排布有序。

项目实景照片

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建筑外檐

现代中式外檐：青瓦和坡屋顶、院墙与马头墙，建筑的顶部错落有致；涂料、金属、石材、瓦片，建筑的外衣绝不单调；用金属构件替代古建的雕梁画栋，中式韵味被完好保留。

空间尺度

洋房层高3.2米，高层层高3.1米；

大面宽搭配大窗户——10余米采光尺幅，绝大部分户型拥有3个甚至4个南向房间。

在售户型赏析 以下为项目13种户型

·【高层H】建面约90㎡（三室两厅一卫）

·【高层F】建面约90㎡（两室两厅一卫）

·【高层E】建面约99㎡（三室两厅一卫）

·【高层C】建面约115㎡（三室两厅两卫）

·【高层C1】建面约115㎡（三室两厅两卫）

·【高层J】建面约120㎡（三室两厅两卫）

·【高层A】建面约128㎡（三室两厅两卫）

·【高层B】建面约128㎡（三室两厅两卫）

·【高层K】建面约170㎡（四室两厅两卫）

·【洋房A】建面约121㎡（三室两厅两卫）

·【洋房B】建面约131㎡（三室两厅两卫）

·【洋房C】建面约140㎡（三室两厅两卫）

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