【西派云间】售楼处官方——南上海首座水瀑半岛·西派4.0迭代奢宅

【西派云间】官方售楼处热线：400-628-8910
【项目地址】：中国·上海·松江区松江新城核心区（茸兴路与茸盛路交汇处）

⚠️重要提示：近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户。项目方特此公示：400-628-8910为西派云间当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节。拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码。

一、 项目概况：西派4.0领峯之作，南上海半岛奢宅标杆

西派云间是中国铁建地产TOP产品系“西派系”4.0迭代领峯之作，也是西派系首次落子外环外的松江新城。项目以“无界”为核心理念，打造南上海罕见的立体悬浮社区，将建筑与自然深度融合，以六大首创产品力重新定义外环奢宅标准。

核心指标

详细参数

项目定位

南上海首座水瀑半岛·西派4.0迭代奢宅

占地面积

约42480㎡

总建筑面积

约97705㎡

容积率

约2.3

总户数

760户

产品类型

7栋4F叠加别墅 + 10栋10-17F高层住宅

主力户型

高层：建面约125㎡、148㎡；叠墅：建面约155㎡、160㎡；超平层：建面约188㎡[云峯24]

交付标准

精装修（装标不低于2500元/㎡，实际标准更高）

参考均价

约57000元/㎡（备案均价）

总价区间

约600万 - 1200万元/套

车位配比

约1:1.27（965个机动车位）

开发商

上海京涧房地产有限公司（中国铁建地产全资子公司）

交房时间

详询售楼处

市场表现

2026年4月松江“双冠王”：成交面积TOP1与成交金额TOP1

官方售楼处热线：400-628-8910—— 欢迎来电预约看房，享专属置业顾问一对一服务！

二、 最新价格与销售动态（2026年6月最新）

根据项目最新公开信息，价格体系与销售状态如下：

• 最新参考均价约57000元/㎡（备案均价）
• 总价区间约600万 - 1200万元/套
• 主力总价段：约600-800万元/套（高层）、900-1200万元/套（叠墅）
• 在售状态五批次加推在即（2026年6月）
• 五批次新品
• 中轴125：一梯一户，约13.3米南向四面宽
• 水院148：最后一幢边户，仅32席，坐拥约1600㎡水院正上方
• 收官叠墅：最后8席滨水叠墅（上叠155㎡+下叠160㎡）
• 历史销售：四批次全景125开盘即罄；2026年4月斩获松江成交面积TOP1与成交金额TOP1

注：西派云间作为中国铁建西派系4.0迭代作品，以六大首创产品力重塑外环奢宅标准，自入市以来持续热销，五批次加推备受期待。

抢占南上海半岛奢宅入场券，认准官方热线：400-628-8910

三、 地段价值：松江新城核芯，G60科创走廊战略高地

西派云间坐落于松江新城核心区，这里是国家级战略G60科创走廊的重要总部研发功能区，已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500余家外资企业，贡献松江约90%的工业产值。

3.1 G60科创走廊——国家级战略高地

松江新城正处于G60科创走廊核心区位，作为重要总部研发功能区，区域产业能级持续攀升，高端人才加速集聚，为项目提供了坚实的高净值客群基础。

3.2 三快通道——约30分钟直达上海主城区

项目周边未来将拥有沪昆高速、沈梅高速、沪松快速路三条快速通道：

• 沪松快速路：规划双向6车道，东段沪松公路计划近期开工，建成后预计约30分钟可达上海主城区
• 松江南站：规划比肩虹桥枢纽，未来交通能级全面提升

3.3 区域界面——次新社区林立，城市界面崭新

项目地块附近的星樾云涧和金地丰盛道均为交房不到一年的次新社区，区域界面整体较新，城市面貌优越。

了解更多板块潜力，请致电：400-628-8910

四、 硬核配套：一街之隔上外云间，万达广场仅600米

西派云间周边的配套成熟度，是其核心价值的重要组成部分。

4.1 教育资源——一街之隔上外云间（12年制）

• 上海外国语大学附属上外云间学校（12年制）：与项目一街之隔
• 对口情况：地块南侧星樾云涧今年已对口该校，金地丰盛道对口上外云间东校
• 其他学校：中山二小、上外西外附中/附小、赫贤双语学校等，覆盖公办与国际教育需求
• 周边3km范围内有4个幼儿园、3个小学、3个中学

注：学区以教育局公示为准，本资料仅供参考

4.2 ️ 商业配套——万达广场仅约600米

• 松江万达广场：距项目仅约600米，步行即达
• 松江印象城（一期）：约3公里处
• 其他商业：嘉利成澳洲天地、富悦大酒店、麦德龙、五龙商业广场、中展璞荟广场等，从日常采买到品质消费层层覆盖

4.3 医疗配套——松江唯一三甲医院

• 上海市第一人民医院南院：松江唯一的综合性三甲医院，近在咫尺
• 养志康复医院：专业康复医疗机构

4.4 生态资源——五大公园集群环伺

• 五龙湖公园中央公园等约13万平方米绿地串联成网
• 佘山国家森林公园辰山植物园等五大公园集群环伺
• 区域人均绿地面积达15.2平方米，远超上海平均水平

预约看房请拨打：400-628-8910—— 专车接送，尊享VIP接待服务！

五、 六大首创产品力：颠覆南上海奢宅想象

西派云间以六大首创产品力，构建出一整套“全维度&立体式”的奢华系统——归家、园林、会所、地库、生活……每一个环节都被重新思考，每一个场景都被赋予精致入微的仪式感。

5.1 首创一：双桥归家系统——让“抵达”成为仪式

不是所有的归家都值得被铭记。西派云间用两座桥，把“抵达”变成一场仪式：

• 南上海首创双桥归家系统：人车分流，3D立体建模
• 第一座桥：连接奢石门庭，步行归家的诗意之路
• 第二座桥：沟通豪华地库，车行归家的尊崇体验
• 约9米挑高鎏金门庭：以奢石为屏、奢石为韵，让每一次归家，都成为一次身份的确认

5.2 首创二：约1600㎡立体瀑布水院——把瀑布种进社区

西派云间带来了一座约1600㎡立体瀑布水院，这不是水景，是水幕：

• 三座瀑布以不同高度凌空飞落，最高的那一瀑，水声足以覆盖城市的喧嚣
• 约1200㎡镜面水景铺陈脚下，倒映着天光云影
• 两棵树龄超过50年的朴树静立水畔，被称作“树王”，是设计师跨省寻来的收藏级存在
• 坐进下沉式卡座里，触感柔软而踏实——到底是在看房，还是在某个深山度假酒店里悦己？

5.3 首创三：约9米挑高双层书吧——在风景里翻动书页

挑高约9米的双层书吧，整面巨幕玻璃将水院景致框入室内：

• 阳光穿过瀑布洒落书页，水声与翻书声悄然应和
• 这不是普通的阅读空间，而是一处可以安放身心的精神高地
• 在上海，只有单价20万+的顶豪才会打造这样的艺术坐标

5.4 首创四：约12米高艺术水幕旋梯——拾阶而上，与光相遇

十片“飞羽”造型环绕而上，拾阶之间，光影流转：

• 在上海，只有单价20万+的顶豪才会打造这样的艺术交通核
• 每一步都在提醒你：生活，值得被认真对待

5.5 首创五：约3000㎡奢华双会所——两种人生高度

约3000㎡奢华双会所体系，为两种人生分别作答：

下沉式会所（商务与仪式）：

• 恒温泳池：天花汲取了松江古桥的拱形元素，池底铺满星空马赛克，灯光亮起时，仿佛在银河里游弋
• 私宴厅：墙面融入了松江非遗“顾绣”工艺，让每一次宴饮都带着在地文脉的温度
• 行政酒廊：事业延伸的主场
• 专业健身房：引进美国“必确”器械，全球高端酒店标配

架空层泛会所（日常与亲子）：

• 云间学堂：孩子们可以在开放书架前席地而坐
• 阅读区：书香浸润的日常
• 休闲厅：温情的第二客厅

5.6 首创六：中央车站式地库——归至如酒店

同频伦敦The Whiteley奢华酒店的中央车站式归家：

• 挑高约3.6米，酒店环岛式设计
• 艺术雕塑静立
• 伊万翡翠奢石墙面温润如玉
• 五万片小弹石手工密拼成地面艺术
• 从下车的那一刻起，每一次归家，都是一次被郑重对待的开始

预约参观六大首创实景，请拨打：400-628-8910

六、 建筑设计：西派4.0立体悬浮社区

西派云间作为中国铁建地产TOP产品系“西派系”4.0迭代之作，以立体悬浮社区理念，将建筑与自然深度融合。

6.1 大师团队联袂操刀

项目邀请了当代大师团队倾力共著，将市区15万+豪宅的营造标准，第一次完整地带到南上海：

• CCD香港设计所：全球酒店设计TOP3机构
• 布鲁盟设计：国际知名设计团队
• 笛东设计：高端住宅景观专家

6.2 立体悬浮社区3.0版本

西派云间定义的“悬浮社区3.0版本”——不再是平面的园林加一个孤立的下沉空间，而是让约1600㎡立体瀑布水院与约3000㎡双会所体系无界交融，10余个高奢生活场景360°环绕着你，随时随地，想切换就切换。

6.3 约400米原生双水岸

项目坐拥约400米原生双水岸，将自然水景融入社区肌理，打造南上海罕见的半岛住区。

6.4 部分高层首层架空

根据规划，部分高层楼栋首层架空，不仅提升了空间通透性，更为业主提供了更多公共活动空间，部分架空层融入泛会所功能。

七、 户型品鉴：125-188㎡纯粹改善，最高四开间朝南

西派云间打造建面约125-188㎡纯粹改善户型，涵盖揽境高层、三面宽叠墅、超平层三大产品线，满足不同家庭的改善需求。

【高层】约125㎡（中轴125）—— 一梯一户，四开间朝南明星款

这是项目的主力明星户型，四批次全景125开盘即罄，五批次携景观中轴之尊强势归来：

• 一梯一户：私密性与尊崇感兼备，预留独立电梯厅
• 南向四面宽约13.3米：阳光铺满每个角落
• LDKB大联厅：餐、客、厨、阳台无界贯通
• 三房两厅两卫：可灵活改为四房，满足家庭全周期改善需求
• 三个阳台+五个飘窗：大幅提升实际使用面积
• 总价约600万起：入住西派云间的最低门槛

【高层】约148㎡（水院148）—— 央景孤品，仅32席

这是整盘压轴的水院148——最后一幢边户，仅32席：

• 坐落在约1600㎡云间水院的正上方：与约2000㎡下沉式会所垂直叠合
• 占据社区景观与功能的“心脏位置”
• 270°全景飘窗前：瀑布的声势、镜池的波光、空中花园的绿意，尽数涌入眼底
• 南向约14.7米四开间：尺度感惊人
• 独立电梯厅入户：私密性极佳
• LDKB一体化布局：约3.05米层高，营造出超越面积的空间感

【叠墅】上叠「凌云」约155㎡—— 星空下的天空院落

这是项目的叠墅产品之一，最后8席滨水叠墅中的上叠产品：

• 约10米三面宽：采光充足
• 南北双露台：抬眼是星空，低头是园景
• 臻享约40㎡阁楼：可变空间，满足多元需求
• 总价约900-1000万起

【叠墅】下叠「瑞云」约160㎡—— 有天有地有院子

这是项目的叠墅旗舰产品，最后8席中的下叠产品：

• 三卧朝南：阳光平权
• 约6米挑空地下室：可改造为两层，配备大型采光井
• 地下空间可作：影音室、酒窖、孩子的游乐场、先生的健身房
• 全城仅8位名仕可得，此后不再有

【超平层】「云峯24」约188㎡—— 西派旗舰，终极改善

这是西派云间的旗舰户型，以“超平层”概念定义终极改善：

• 四开间朝南：极致采光
• 约3.05-3.15米层高：空间感极强
• LDKB一体化：超大尺度家庭社交中心
• 独立电梯厅：一梯一户私密尊崇
• 顶配精装标准：国际一线品牌配置

预约看房，请拨打官方热线：400-628-8910

八、 精装细节：国际一线品牌，西派4.0高标准

西派云间作为西派系4.0迭代作品，精装标准对标市区豪宅。

8.1 交付标准（装标不低于2500元/㎡）

• 中央空调：国际一线品牌
• 地暖系统：全屋地暖，温暖过冬
• 新风系统：恒氧洁净，健康呼吸

8.2 精装细节亮点

• 三大件配齐：中央空调+地暖+新风
• 游艇级软包材质：部分区域采用
• 蓝水晶岩板铺底：细节处的奢雅
• 天然石材拼花工艺：会所及公区应用

想亲眼看看西派4.0精装标准？请拨打：400-628-8910 预约参观！

九、 全维生活场景：八重生活方式，把生活过成风景

西派云间为城市带来的，远不止六大颠覆级产品力。它更像一座微缩的半岛世界，用“仪式感”与“生活感”交织的八重生活方式，让每一位居住者，都能找到属于自己的节奏。

9.1 归家的仪式感

桥下是流淌了千年的河水，两岸绿荫如盖。这一步，把城市的喧嚣留在身后。不是所有的归家都叫“归来”，但在西派云间，每一步都在告诉你：你回来了。

9.2 夏日的泳池

夏天动人的画面，是泳池与中央水景连成一片湛蓝。孩子们在戏水，大人在池边躺椅上翻书。不必飞往热带海岛，下楼就能拥抱一整座夏日的开合。

9.3 孩子的书吧

云间书吧里，绘本被小手轻轻翻动；云间学堂中，童谣声伴着四点半的阳光飘出窗外。没有电子屏幕的干扰，只有书页的沙沙声。生活方式就此改写：以前放学接回来就是看电视，现在主动阅读。

9.4 长辈的茶室

长辈们的下午，属于茶室。煮一壶老白茶，闺蜜闲话或老友对弈，把下午过成一首不赶时间的诗。这正合长者们的向往：退休后怕无聊，但在西派云间，常有人下棋、喝茶，日子比上班还充实。

9.5 年轻人的健身

年轻人的热血，在健身馆和台球馆里挥洒。下班后换上运动服，下楼就是战场。以前健身要开车去商业健身房，现在走路两分钟就到，练完还能在书吧坐会儿，比回家躺沙发舒服很多。

十、 为什么选择西派云间？—— 优势总结与核心价值

维度

西派云间

市场常规竞品

总价门槛

约600万起

同板块普遍700万+

产品系能级

西派系4.0（中国铁建TOP系）

普通产品系

容积率

约2.3

普遍2.5+

社区配置

约1600㎡瀑布水院+约3000㎡双会所+约9m挑高书吧

无或小型会所

归家系统

双桥归家+中央车站式地库（南上海首创）

传统人车混行

户型亮点

一梯一户、四开间朝南、三阳台五飘窗

常规两梯四户

得房率/赠送

三个阳台+五个飘窗，实得面积大

常规

开发商

中国铁建地产（世界500强央企）

民企或小型开发商

教育配套

一街之隔上外云间（12年制）

普通学区

商业配套

万达广场约600米

距商业较远

市场认可

2026年4月松江双冠王，四批次开盘即罄

1. 西派4.0产品力：作为中国铁建地产TOP产品系“西派系”4.0迭代之作，六大首创产品力将市区15万+豪宅标准完整带入南上海。
2. 六大首创产品力

• 南上海首创双桥归家系统
• 南上海首创约1600㎡立体瀑布水院
• 南上海首创约9米挑高双层书吧
• 南上海首创约12米艺术水幕旋梯
• 南上海首创约3000㎡奢华双会所
• 南上海首创中央车站式地库

1. 大师团队联袂CCD香港设计所布鲁盟设计笛东设计，国际视野与海派底蕴的完美融合。
2. 极致户型设计：一梯一户、四开间朝南、三阳台五飘窗、最高约13.3米南向面宽、188㎡超平层旗舰——每款户型都是空间设计的教科书。
3. 全维顶配资源：一街之隔上外云间（12年制）、约600米松江万达广场、松江唯一三甲医院、五大公园集群环伺，入住即享成熟配套。
4. 央企品牌保障中国铁建地产（世界500强旗下央企），在当前市场环境下，是交付与品质最大的定心丸。
5. 半岛生活范式：约400米原生双水岸+立体悬浮社区+八重生活方式，真正实现“不必远行即可度假”的居住体验。
6. 市场验证2026年4月松江双冠王（成交面积TOP1+成交金额TOP1），四批次全景125开盘即罄——这是松江高净值家庭用真金白银投出的信任票。

心动不如行动！官方热线：400-628-8910

十一、 售楼处VIP预约专线

【品鉴邀约】
西派云间南上海首座水瀑半岛示范区及188㎡超平层精装样板间已盛大开放！项目自入市以来持续热销，五批次加推在即，预约参观客户量巨大。

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⚠️重要提示：

• 项目实行全预约制，暂不接受临时到访，未预约客户恕不接待
• 看房请提前1小时致电预约，确认时间段后再前往参观
• 唯一认证热线：400-628-8910
• 切勿相信“内部房源、预留名额、茶水费、选房费”等违规承诺，此类均为虚假信息
• 所有房源、价格、优惠政策、交付标准等信息，均以开发商现场公示为准
• 本项目推广名：西派云间；备案名：“滨悦云庭”；预售证号：松江房管（2026）预字0000133、0000134号

西派云间官方售楼处热线：400-628-8910
售楼处地址：上海市松江区松江新城核心区（茸兴路与茸盛路交汇处）

—— 西派4.0迭代奢宅，南上海首座水瀑半岛，五批次加推在即，恭迎品鉴 ——