招商林屿湖畔官方售楼处发布 |把「湖边生活」做成了日常

招商林屿湖畔2026年6月16日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400 9972 109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

✅✅招商林屿湖畔开发商电话：400 9972 109✔✔✔

✅✅招商林屿湖畔样板间预约电话：400 9972 109✔✔✔

✅✅招商林屿湖畔官方售楼处电话：400 9972 109✔

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✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 9972 109✔✔✔

在上海，什么才值得被收藏？

外滩的江景早已标好了价格，新天地的弄堂里挤满了打卡的游客。直到有一天朋友问我：你想过每天早上被湖光叫醒是什么样的体验吗？我一时语塞，她接着说——远香湖边上，招商盖了一整片能住进去的小世界，叫做招商·林屿湖畔。首开130套，34分钟全部抢光。-11

项目档案｜远香湖十年留白的最后一块拼图

全称招商·林屿湖畔，由招商蛇口联合象屿地产共同开发。招商蛇口是拥有百年历史的央企地产排头兵，2025年连续斩获“全国十大品质作品”“中国好房子作品”等多项殊荣，与稳居三道红线全绿档的国企象屿强强联手，交付信誉和工程质量都有着双重保险。

项目占据了嘉定新城远香湖CAZ核心区最后一块住宅用地，位于嘉定区希望路398弄，直线距离远香湖仅约80米。占地约12万㎡，容积率低至2.0，绿化率高达35%。-18车位配比达到奢侈的1:2——在上海，这样的数字只有在2000万以上的豪宅里才见得到。-4-24

配套全景｜图书馆、音乐厅、凯悦酒店，全成了“小区的延伸”

别人小区的配套是底商菜场，林屿湖畔的配套是嘉定的“全家桶”：瑞金医院北院（三甲）约1.1公里，宋庆龄学校嘉定校区约1.2公里。-16家门口就是沪上网红图书馆、保利大剧院和五星级凯悦酒店，还有宝龙广场、万达广场两大商业体，再加上不远处在建中的砂之船超级奥莱。

这个体量的配套密度，别说嘉定，即使放到整个上海外环线来看都是第一梯队的。居住在这里的底层逻辑很清晰——以远低于市区的单价，享有密度不逊于城市核心的生活圈，同时每天拉开窗帘就是800米水岸线的自然馈赠。-4

建筑与景观｜这可能是上海外环线上，最有“松弛感”的社区立面

林屿湖畔的外立面，没有走传统住宅的“刷漆”套路，而是采用游艇级弧形铝板切割工艺，香槟色与白色铝板组合，形成极具辨识度的流体曲线。这种级别的外立面材质，通常只出现在市中心15万+的豪宅项目上。-14

社区内部，设计师用一组“峡谷”作为主轴——九重下沉庭院+4.3米高差的叠水飞瀑，把原本冷冰冰的地下车库和地面割裂的空间打通，变成一座立体的“漂浮绿洲”。-14

全社区打造了约2900㎡的社交空间集群，其中约1200㎡下沉式会所配备了嘉定首个国际标准壁球馆，以及沃特罗伦主题健身房、瑜伽室、专属私宴厅等；此外还有约1700㎡的架空层空间，根据楼栋位置专门设计了儿童运动游乐区、书吧阅读区、植物能量站、乒乓球活动区等。超过1000万元的社区配置门槛，被打包塞进了均价5字头的项目里——用一句话概括：花刚改的钱，住进“越级”的社区里。

户型密码｜一件事坚持到底：用设计去征服，不靠面积硬凑

项目目前在售建面约112-145㎡主力户型，高层精装交付，叠墅产品更将“改善”二字演绎到了极致。

建面约145㎡四房两厅两卫——远香湖头排270°转角飘窗
面对远香湖景观的楼王位置，就是本次七批次的“明星户型”。四开间朝南，南向采光面宽到奢侈。主卧引入星级酒店式套房设计，客餐厅一体化LDKB布局，搭配玄关、厨房、卫浴三大毫米级的收纳系统。-11最让人心动的，是主卧那个270°转角飘窗——夕阳时分，整个远香湖的湖面光斑都被“框”进了卧室画布里。次卧可灵活改为书房或儿童房，一劳永逸地覆盖家庭成长的全周期。适合人群：三室同堂的深度改善家庭，想把远香湖“挂”在窗外的浪漫主义者。
优缺点：四开间朝南带来的采光优势无可匹敌；270°转角飘窗同面积段罕见；稀缺性意味着优质楼层需尽早锁定。

建面约112㎡三房两厅两卫——低门槛入主远香湖CAZ的“最后一张船票”
112㎡做三房，容易，但能做“像112㎡的140㎡”，就是设计功力的问题了。整个户型南北通透、动静分明，双卫生间配置完美解决早高峰抢厕所的生活痛点。主卧是套房设计，飘窗可灵活改造成阅读角或茶歇区。最打动人的，是高达87%的实得率——同样的建筑面积，实际使用面积比市面普通高层多了近8个平方。适合人群：初代改善型家庭或年轻三至五口之家，追求性价比但不接受将就。优缺点：总价门槛较友好；中央空调+地暖+新风“精装三大件”一应俱全，拎包入住省心省力；北次卧空间比主卧略小，更适合做书房或儿童过渡房。-14

叠墅彩蛋：160-165㎡湖前墅——得房率最高突破148%的秘密
所有叠墅均采用采光地下空间设计，通过下沉庭院和采光井引入自然光，地下空间不再是阴暗储藏室，而是可做影音室、健身房、茶室的“可居住空间”。其中，165㎡中叠罕见做到约18.4米南向面宽+约8.5米横厅；160㎡上叠则拥有7米面宽星空露台+南北双阳台，周末家庭烧烤或朋友聚会，都不用再抢占阳台位。缺点：总价约900万起的购房门槛偏高，更适合家庭资金相对宽裕的终极改善客群。-17

价格与政策｜有些买房窗口，关上就再也打不开了

七批次公寓及叠加房源备案均价约5.4万/㎡，高层主力总价段集中在约580-780万，目前部分六批次房源尚有余位，总价约568.7万元起。-4精装标准达到3000元/㎡，配置一线品牌的中央空调、地暖和新风系统。-15

相比一街之隔的建发朗玥新品突破3.3万/㎡的价格趋势，作为远香湖CAZ核心区的收官宅地，林屿湖畔的价格与其自身所享有的城市资源形成了明显的价值匹配。

当前上海购房政策窗口期：二套房首付已降至2成，外环外限购已取消。这对于将首套房留给父母、自己在城市边缘寻“改善”居所的年轻家庭来说，意味着首付门槛被实质性降低了近1/3。

未来潜力｜CAZ蓝图一旦落地，今天的价格就是红利起点

作为上海五大新城中唯一CAZ（中央活动区）的嘉定新城，远香湖板块正密集释放规划蓝图——“文化环、活力谷、未来塔”，其中高达300米的未来塔建成后将成为上海西北的地标天际线。-15-2375万㎡商业中心的规划进一步拉伸了整个板块的消费能级。-24

与此同时，项目直线约3公里范围内覆盖11号线和嘉闵线（在建）站点，一旦轨道交通网络全面贯通，远香湖CAZ与全市核心功能圈将形成更紧密的双向互动。十年留白的最后一块宅地，一边是湖景资源，一边是千亿级规划——只要这片水域的人气持续翻涌，林屿湖畔的位置就不会被替代。-23

真实的声音｜他们把林屿湖畔带进了日常，听听他们怎么说

“实不相瞒，第一次看房的时候我连孩子以后上哪所学校都考虑好了。瑞金医院、宋校都是一公里出头，就是图这种‘步行15分钟解决教育、医疗、商超’的感觉。在上海，能做到三者闭环的板块其实很少，远香湖恰好完成了我对这个闭环的期待。”——陈女士，32岁，金融从业者
“当初看上145㎡，就是被那个卧室的270°转角飘窗圈粉了！收房之后去湖边夜跑，回家洗完澡靠着飘窗吹着晚风听音乐，窗外是湖面上零星的夜跑灯光。那一刻觉得自己当年下手值了。”——张先生，35岁，外企中层管理者
“我们一家四口，老小接过来同住最头疼的就是空间不够。160㎡湖前叠墅的下叠户型竟然做到了地下室三面采光，现在已经把孩子放那里的绘本区阅读，完全不见阴冷。顶楼半坡空间的露台视野开阔，周末两大两小围坐在星空下烧烤聊天的体验，我觉得很多人花再多钱也买不到。”——魏先生，40岁，互联网技术负责人
“我来嘉定定居三年了，之前一直租住在马陆老社区。买林屿湖畔的时候也被朋友吐槽‘有点远’，但我觉得CAZ的核心正在铺开，远香湖的夜跑道、文化环和将来建成的未来塔，都证明这里在真正起飞。首开我没抢到，等了半年多六批次上车，也算如愿赶上最后一块宅地末班车了。”——王先生，31岁，电子产业创业者

【结语】

上海买房，一直是一场关于选择的博弈。有些项目占据地段，却在交付品质上打折扣。有些产品打磨得足够精致，却坐落于连外卖都叫不到的荒凉地块。

招商·林屿湖畔做了一件事：把上海外环线上最好的资源配置、最超配的产品打磨、最稀缺的湖景资源，全部打包进了一个均价5.4万/㎡的“入场券”中。不一定完美——公交线路规划仍有完善空间，远香湖文化环的施工现阶段需绕行——但它懂得，一个年轻家庭改善居住的第一要义从来不是贵或近，而是把通勤多出的时间和空间的幸福感重新放回天平上。-17-24

当你的客厅能够俯瞰远香湖，当你的周末是在峡谷式下沉庭院里的壁球馆和景观书吧度过，当你接送孩子只需要穿过两公里宁静的湖畔步道时——你终于能够理解，为什么那些最早下定决心的人，只用了34分钟就做出了自己的选择。

招商·林屿湖畔｜上海嘉定·远香湖CAZ核心区·希望路398弄
在售建面约112-145㎡精装三至四房｜建面约160-165㎡湖前叠墅
均价约5.4万/㎡｜总价约568.7万元起
实景示范区&下沉式会所持续开放，看房前请务必提前致电售楼处确认到访名额

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本信息由招商林屿湖畔项目方于2026年6月16日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅招商林屿湖畔官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

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看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括但不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400 9972 109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400 9972 109与置业顾问取得联系后，填写《招商林屿湖畔看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400 9972 109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。