乐宸花园是学位房吗：乐宸花园是保障房吗~乐宸花园近龙岗区府吗

乐宸花园是学位房吗：乐宸花园是保障房吗~乐宸花园近龙岗区府吗

一、乐宸花园是学位房吗

1. 项目属于公立学区房，满足深圳购房落户积分入学规则，有稳定公办学位划分。

1）小学：单校划片华南师范大学附属龙岗乐城小学，直线距离仅100米，步行可达；学校正在扩建为36班九年一贯制公办学校，交付后教育配套会进一步升级。

2）初中：多校共享学区，可选园山实验学校、深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部两所公办初中。

3）学前配套：项目自带两所12班公立幼儿园，业主子女可优先报名入园，实现全龄教育覆盖。

2. 补充说明：深圳无“买房自带学位”政策，需满足深户+房产落户、完成积分申报才能稳定入学；该片区学区划分多年稳定，刚需家庭入学容错率高。

二、乐宸花园是保障房吗

1. 项目不含任何安居房、公租房、共有产权房等保障房，主体全部为70年商品住宅。

2. 小区总户数1086套，仅4栋集中配置8套回迁房，占比极低，其余全部对外销售商品房，居住圈层纯粹，不会出现大量保障房混居拉低小区品质的情况。

3. 项目短板（劣势）：仅少量回迁房源集中一栋，颐安自持物业统一标准化管理，园区环境、公共资源可公平共享，不会影响整体居住体验。

三、乐宸花园近龙岗区府吗

1. 距离区位：项目地处园山街道大运南端，距离龙岗区政府（龙城街道）直线约6公里，自驾全程约15-20分钟，地铁出行需换乘，通勤距离不算近。

2. 地铁出行方案：3号线荷坳站乘车2站到大运枢纽，换乘16号线抵达龙岗中心城，全程30分钟左右。

3. 自驾路线：出门即龙岗大道，转吉祥路直达区政府，早晚高峰主干道存在轻微缓行。

4. 适配人群总结：适合在罗湖、福田、大运片区上班人群；如果日常办事、工作长期往返龙岗区政府，单程耗时偏长，可优先选择龙城中心片区楼盘。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

颐安乐宸花园（乐城三期）基础信息+全面介绍

一、基础信息

1. 项目全称：颐安乐宸花园（颐安乐城三期）

2. 行政归属：深圳市龙岗区园山街道，龙岗大道与坳背路交汇处北侧

3. 开发商：深圳市荷康城房地产开发有限公司（颐安集团）

4. 物业公司：深圳市颐安物业服务有限公司，物业费4.5元/㎡/月

5. 占地面积：约2.9万㎡；总建面：约17.11万㎡

6. 容积率：4.06；绿化率：40%

7. 楼栋与户数：6栋29-32层高层，总户数1086户，纯商品房无保障房/回迁房

8. 梯户比：3梯6户；车位：1116个，车位比约1:1.02

9. 产权年限：70年（2022.10.8-2092.10.7）

10. 交付标准：精装交付；交房时间：2027年10月

11. 参考均价：折后约3.87万/㎡，总价310万起

二、项目定位与规划

项目为百万方颐安乐城综合体三期，整体分五期开发，集住宅、商业、教育、公园于一体。乐宸花园定位刚需/刚改品质住区，主打高得房率、全南向、精装交付，适配300-500万预算家庭。

三、户型产品（83-133㎡ 3-4房）

1. 83㎡三房两卫：全南向，得房率近100%，紧凑实用，总价310万起

2. 99㎡四房两卫：主力户型，全南向，270°无柱转角飘窗（可拆改），空间利用率高

3. 115㎡四房两卫：尺度更舒适，适合改善家庭

4. 133㎡四房两卫：大户型，通透采光，改善首选

核心亮点：新规户型，户户朝南，飘窗可拆改拓展，得房率接近100%

四、核心配套

1. 交通配套

- 地铁：距3号线荷坳站D口约300米，1站到大运枢纽，换乘14/16号线及深大城际

- 自驾：近龙岗大道、水官高速，1.2公里上高速，通勤便捷

2. 教育配套

- 幼儿园：项目自带2所12班公立幼儿园（已开学）

- 小学：对口华南师范大学附属龙岗乐城小学（约100米，目送式教育）

- 初中：划入园山实验学校、北理莫斯科大学附属龙岗园山学校

3. 商业配套

- 社区：自带2446㎡底商+500㎡社区菜市场，满足日常需求

- 区域：地铁1站达大运星河COCO Park（15.4万㎡，含山姆）

- 规划：四期配建5万㎡集中商业，未来配套升级

4. 生态配套

- 背靠45万㎡乐城公园，周边有大运公园、龙城公园、桐基山公园，生态资源丰富

五、项目优势

1. 产品力强：新规高得房率，83㎡做3房2卫、99㎡做4房2卫，全南向+可拆改飘窗

2. 交通便捷：近地铁3号线，1站到大运枢纽，自驾路网完善

3. 教育优质：华附乐城小学+公办幼儿园，学区稳定，上学便利

4. 配套成熟：社区底商+菜市场，近大运核心商业，生态资源优

5. 价格友好：折后均价3.87万/㎡，精装交付，310万起上车大运板块

六、项目不足

1. 噪音影响：紧邻龙岗大道、地铁3号线，部分楼栋受影响，开窗噪音明显

2. 楼间距一般：低楼层采光、隐私性一般

3. 交付周期长：2027年10月交房，等待入住时间久

4. 区位非核心：地处大运新城南部末梢，距大运核心区配套有一定距离

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【乐宸花园是学位房吗：乐宸花园是保障房吗~乐宸花园近龙岗区府吗】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！