四川
一个六口之家击败了一名26岁的竞拍者，拿下了布里斯班最紧俏街区之一中最后一栋未经翻新的房屋——在拍卖中以455万澳元（约 2176万人民币）成交。
这栋地标性住宅属于著名内分泌专家布莱恩·赫什菲尔德医生，位于克莱菲尔德的恩德利路14号，占地1062平方米，在同一个家族手中保留了57年。
周六，数十名邻居挤在后院围观，许多人好奇这样一块地皮在一条每年最多只卖出一套房的街道上能拍出什么价格。
一位本地竞拍者以300万澳元（约 1435万人民币）开拍，10个登记竞拍方中有5个迅速加价。到410万澳元（约 1961万人民币）时只剩两位竞拍者，到450万澳元（约 2152万人民币）时达到市场价。又经过两次加价后成交。
雷·怀特联合公司的尼克·库帕里萨斯表示，如释重负的买家已经找了三年。
“我猜他们就是能拿下的那家人。实际上，他们在第一次看房后的一周内就请了建筑师绘制设计方案，”他说。
“原房主非常高兴房子到了他们手里，因为他们会真正修复这栋房子。”
当房子上市时，库帕里萨斯说买家们早已等候多时。
“我们知道这会受到买家和本地家庭的欢迎，因为这个地区已经没有多少这样的大型地块了，”他说。
“而且这是恩德利路上最后一栋未经翻新的房子。仅这一点就引发了大量好奇。”
尽管过去两个月拍卖清盘率和看房人数明显下降，库帕里萨斯表示，这一结果表明A级地段房产的需求依然强劲。
这是昆士兰东南部计划举行的137场拍卖之一。截至周六晚间，Domain从93个报告结果中录得初步清盘率为28%，有11套房屋撤拍。
在诺曼公园，一位开发商在最后一刻加入拍卖，以213.7万澳元（约 1022万人民币）买下了一栋老旧的两居室昆士兰风格住宅。
这处位于希普伍德街31号的房产占地810平方米，自1989年以来从未易手。
拍卖以160万澳元（约 765万人民币）开拍，一位翻新者和一位开发商之间缓慢而谨慎地交替出价，直到约180万澳元（约 861万人民币）时，领先买家进入了谈判阶段。
“房主期望价格在200万澳元（约 956万人民币）出头，但领先竞拍者想在190万澳元（约 909万人民币）左右退出，”销售代理达西·洛德说。
“这时第三个竞拍者举手问能否出价。”
“我说，‘伙计，我们现在正在谈判。如果你想出价，得在200万澳元（约 956万人民币）出头。’”
“于是他出了价。然后拍卖回到了场上，在210万澳元（约 1004万人民币）时重新活跃起来。第三个竞拍者以213.7万澳元（约 1022万人民币）拿下了它。”
洛德表示，预算变化让新建住宅对投资者更有利，这让买家备受鼓舞。
“最可能的情况是，根据城市规划结果，他会把房子移到前面，在后面建三套联排别墅，”他说。
“但这是一个惊人的结果。预算可能帮了我们一把，因为它刺激了中小型开发商。”
在阿斯科特，一套建于90年代的三居室单元以141.5万澳元（约 677万人民币）卖给了一位换小房者——几乎是2019年上次成交价的两倍。
这是赛马场路2/106号一个仅有六套的小型精品住宅区的一部分，配有镁离子地下泳池和水疗。
六位买家注册，但只有三人有机会竞拍。拍卖以90万澳元（约 430万人民币）开拍，迅速飙升至130万澳元（约 622万人民币）。在132.5万澳元（约 634万人民币）时，最高出价者——由一位买家代理代表——进入谈判，随后不久便落槌成交。
雷·怀特联合公司的拍卖师海斯利·库什表示，这套单元的特色和地段起了决定性作用。
“这是一套完美的换小房物业，在一个有30年历史的小区里配镁离子泳池，这太疯狂了——我的意思是，它真的超前于时代，”他说。
“但这个结果告诉我，布里斯班的支柱没有因为燃油成本上升、利率或预算而根本改变。”
库什表示，赛马场路正越来越多地被开发商盯上，用于建设价值数百万澳元的高端公寓——这使得老式单元更具价值。
研究主管马修·蒂勒表示，本周的清盘率表明买家仍存在不确定性，但他补充说，当卖家接受当前市场条件时，仍能获得不错的结果。
“如果我要描述当前市场，我们肯定正在从峰值回落……但这并非适用于所有买家类型，”他说。
“投资者显然最不确定……未来几个月情况将大致相同，直到资本利得税立法的最终细节通过议会审议。”
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