天津
状态不佳！
河东新房5月签约3.13万方，签约均价2.72万/平米。
量价均有下滑，河东新房市场正在迎来供应断档。
不少主力盘市场认可度高，卖得很快，现在余货告急。
像路劲太阳城、中交春映海河等老选手以价换量，陆续清盘。
再加上，上半年市区只有河北和南开各成交一宗土地，河东区没有土地出让，也就没有新供应。
格调工大一号地，招商大直沽地块，预计下半年入市。
一冷城更地块还没有进一步动作。
具体看看5月各楼盘的销售情况。
排名前二的楼盘签约单价在3万以上。
其中排名第一的是金地清峯上，签约41套，签约均价3.12万/平米。
目前97平米标准层无货，118平米最后一套，总价375万。
136平米总价430-470万。
110平米洋房待加推，据销售透露，预计总价350-370万。
格调尔雅签约29套，签约均价3.68万/平米。
格调尔雅实景图
据了解，余房也不多了。
只有127和139平米洋房各剩一套，少量叠拼和下跃。
城投万欣城签约29套，签约均价2.56万/平米。
其中，梅园还有20套现房，117平米高层，总价240-255万，143平米洋房，总价350-390万。
城投东方紫宸预计9月交付。
96平米洋房已售罄，89平米小高层总价230万起，新加推110平米洋房总价300-330万。
津铁格调罗宁花园签约30套，签约均价2.9万/平米。
津铁格调罗宁花园实景图
目前小高层89平米总价245万，102平米总价280-310万。
洋房107平米总价345-355万，127平米总价410-440万。
将引入“河东实验+天津七中”的九年一贯制学校，预计与住宅同期交付。
鹏飞天一格签约23套，签约均价2.37万/平米。
高层16号楼正在清栋，96平米总价220-240万。
大门及会所已实景呈现。
鹏飞天一格实景图
路劲太阳城现房尾房在售，签约20套，签约均价1.95万/平米。
津铁格调蘭颂签约18套，签约均价 2.68万/平米。
高层89平米总价237-247万，112平米总价287-297万。
中交春映海河还是以价换量，签约13套，签约均价2.6万/平米。
只剩140平米精装小高层，总价400万左右。
河东楼市是有很大潜力的，特别是工大板块。
5月，工大板块修改规划，增加三处住宅用地。
分别为5号地，广东山庄路东侧三角地块，化纤所地块。
容积率都在1.6-1.8之间。
5号地预计下半年出让，据了解，多家房企都有意向拿地。
工大一号地由格调开发，预计下半年入市。
全洋房社区，面积为95、100、110、120平米。
招商大直沽城更地，规划小高层和洋房产品，主力面积在90-120平米之间，预计下半年入市。
5月，一冷片区城市更新迎来了先导区的正式开放。
一冷城更地块没有最新消息，还是已经公布的规划，3栋小高层和1栋洋房。
以中小户型为主，可能会出现200万左右的房源。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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